抵押的房地产如何转让　　抵押房地产的转让，是指抵押人以买卖、赠与和遗赠等方式而移转抵押房地产的产权。房地产抵押后，抵押人只是以房地产的交换价值为抵押权人设立了担保，但并未改变抵押房地产的原来产权，抵押人仍然有权转让抵押的房地产。但由于抵押房地产的转让涉及到抵押权人的利益、受让人的利益和抵押人 的利益，因此有必要对此作出规制。我国的法律对此规定得比较繁杂，以下分述之：　　1、依我国《担保法》的有关...

近来，不少人纷纷打来电话问农村的住宅是否能作为抵押物向银行申请贷款，回答是“否”。 因为，房屋是特殊的财产，它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的，这就必须有一个前提：抵押人必须对房子拥有完全的处分权，对房子附着的土地同时拥有可转让的使用权。 城镇的商品房可以抵押，因为人们在购买商品房时，已经购买了房子的所有权和附着地的可转让使用权，因此可以用于抵...

　　网友提问： 　　本人甘肃兰州市。三十二岁。男，无固定工作。从事装饰装潢5年。父亲今年六十五岁系破产单位正退职工。父亲有单位房屋100%产权（房子已纳入危房改造项目）并有夏利车一台（新车）。请问经父亲同意后我是否可以拿去贷款。如果可以哪家银行可以贷款，谢谢。本人需开装饰公司，由于资金不够，请律师帮忙给建议，万分感激！ 　　沪律网郭军律师：你好！你父亲的财产，如果经过他同意，可以进行抵押贷款。

(包括抵押权、典权等) 办事程序: 　　申请填表 → 受理登记 (交验书证) → 登记初审 → 登记复审 → 登记终审 → 缮证 (核证) → 交费发证 → 归档(制档) 申请登记时需提交书证材料: 　　1、房屋抵押权登记申请表; 　　2、房屋所有权证 (原件); 　　3、房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款合同); 　　4、房屋...

　　针对日前公布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，建设部有关部门负责人7日接受新华社记者专访，详细介绍这部新规的内容。记者发现，这部旨在维护缴存人利益、充分发挥住房公积金作用的新规，呈现出五大亮点。 规定缴存比例上下限、贷款最高额度 　　[规定]设区城市（含地、州、盟）应当结合当地经济、社会发展情况，统筹兼顾各方面承受能力，严格按照《条例》规定程序，合理确定住房公积金缴存比例。单位和...

固定利率适用短期房贷 仅是房贷补充不会成主流 近日，央行公布了《2004中国房地产金融报告》，其中称“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”，这就意味着房贷利率将有可能采取固定利率的新方式。而响应该政策，中国光大银行已向监管部门递交了固定利率房贷申请，但是，房贷实施固定利率，对购房者来说会否省钱？而对于银行来说又如何规避利率上升的风险呢？　　　　固定利率适用短期房贷　　　　固定利率是相对于浮...

购买期房的三个风险增大　购买期房的三个风险增大 前些日子，经中国人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0．5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20%提高到35%及以上。五一长假期间，银监会紧急叫停贷款。在商业银行不断收紧房产信贷的同时，银监会也会加强对房产信托的监管力度。　　　　房地产金融调控措施频频出台，引起了...

　　玄机之一保险责任的实际承担期限，短于合同规定的保险期限 　　贷款保险合同一般规定，保险期限与贷款期限一致，保险责任自购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。目前大多数贷款所购的住房是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差，普遍存在先贷款、后交房的现象。而保险费是从贷款开始之日起开始计收，既然合同规定保险责任自购房合同约定交房之日起开始承担，未交房也就谈不上承担保险责任。因此，保险公司承...

如何选择合适的住房贷款　如何选择合适的住房贷款 住房贷款的还款方式和还款额是根据借款人在申请贷款时所确定的借款金额和借款期限计算得出的，那么市民购房，如若贷款，应如何根据自己家庭情况作出对上述要素的选择呢？　　　　根据人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，贷款在1年以内的，实行到期一次还本付息；贷款在1年以上的实行按月还本付息。市民如果选择申请1年以上较长期的住房贷款，可以实现提前使用、分期偿还...

　　(1)月均还款法，即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息； 　　(2)累进还款法，即贷款期内，逐年或每隔几年按一定比率递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。 责任编辑：小平