导读：房屋抵押借款合同范本格式是怎样的呢?了解房屋抵押借款合同的基本格式和条款，有助于您在进行房屋抵押借款时更好的保护自身的利益。房屋抵押借款合同的范本格式如下： 　　房屋抵押借款合同范本 　　抵押人(以下简称甲方)： 　　住址： 　　身份证号码： 　　抵押权人(以下简称乙方)： 　　住址： 　　身份证号码： 　　甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财...

　　王女士咨询：我承租了一套房屋，之后出租方将房屋抵押给银行，银行催款时我才知道此房被出租方抵押的事实。因出租方未归还已到期的贷款，银行通过法定程序将房产拍卖。请问租赁合同未到期，我是否有权继续租赁此房? 　　公证人员解答：承租人王女士有权继续租赁此房。 　　我国法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。...

　　国家担保法规定抵押合同自登记之日起生效，当事人未经登记的，不得对抗第三人。这些规定可以规范抵押行为，同时保护了抵押权人的权利。如果抵押人因债务问题引起纠纷时，在众多的债权人之间，抵押权人就有优先受偿的权利，而未经登记的抵押关系当事人要主张自己的抵押权就不能得到法律的保护。 　　因此，无论是买卖、租赁、赠与，还是抵押，除了签订相关合同，还要到房地产管理部门办理登记手续。以自己的房屋作为债务...

　　1985年4月17日最高人民法院(1985)法民字条6号批复指出：“房屋抵押不同于房屋典当。” 　　房屋抵押与房屋典当有着不同的法律特征： 　　其一，当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。设立房屋抵押，主要是为了以房产作抵押物来保证债务履行：而设立房屋典当的目的，人出典人的角度来说，是为了取得典金，从承典人的角度来说则是为了取得典当房屋的使用和收益权。因此，房屋抵押设定时，一般都不...

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不...

房屋抵押贷款的类型，根据其获取贷款的用途可以分为以下几种类型： 1．装修贷款：指以家庭住房装修为目的,以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物,或由第三人为贷款提供保证,并承担连带责任而发放的贷款； 2．押旧买新：指押旧楼买新楼（简称押旧买新），即是房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买（自用）住房的一种融资业务； 3．个人经营性贷款：借...

　　“正在建造中的房屋”应属在建工程一类。从房屋角度上讲，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行同一核算，行政上实行 同一管理的建设单位，称之为一个建设项目。凡未全部建成、运转正常的建设项目，我们称之为在建工程，包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等组成部 分。建设部《城市房地产抵押管理办法》明确规定了在建工程可以用作抵押。 　　该《管理办法》称：“本办法所称...

房地产抵押合同合同编号：__________________ 抵 押 人（下称甲方）_______________________________ 抵押权人（下称乙方）_______________________________ 鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一...

不动产抵押权设定后需要满足一定条件后方能实现， 这些条件主要与主债权的实现有关。《物权法》第196条规定，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(1)债务履行期届满，债权未实现；(2)抵押人被宣告破产或者被撤销；(3)当事人约定的实现抵押权的情形；(4)严重影响债权实现的其他情形。关于抵押权实现的方式，《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押...

已经合法现实取得。抵押权在在建房屋建成后才有可能取得，亦即条件成熟后才能取得。但是依据在建房屋抵押合同，在房屋建成后一方可以自动取得已建成房屋的抵押权呢？这一问题值得思考。 应当认为，在建房屋抵押合同的生效仅在当事人双方之间产生一种拘束力，即待房屋建成后，一方有义务将建成的房屋现实地抵押给另一方，并不能产生一方直接取得抵押权这一后果。亦即在建房屋抵押合同更多地体现这一种债权债务关系，而不是一...