有位读者来信说，看到本报８月９日第３２版刊登的文章《期房变现房也得防陷阱》后，受益匪浅，他是既想购房但又被混乱的市场和不良开发商吓得不敢迈步。为了不上当受骗，最近正想避开海市蜃楼——期房，看看现房，没想到现房也有陷阱。他对文中所涉及的方面还有下列问题： １、如何调查所要购买的某套房屋是否已被抵押？能否要求先办房产证后付款？ ２、期房在预售合同登记备案后是否仍会被抵押？一旦出现问题，买房人的权利是否...

一、前言 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式，是一种新型、创新的融资方式。所谓的住房抵押贷款证券化就是银行将缺乏流动性的长期住房抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来，形成贷款组合，卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目标公司（Special Purpose corporation 或Special Purpose Vehicle,即SPV ）,从该项目公司取得出售抵押贷款的资金,然后,由特殊目标公司以这些资产作为抵押发行资产抵押证券,再...

不动产抵押是为担保债的履行，在债务人或第三人不动产上设定抵押，债务不履行或实现抵押权的情形发生，债权人以拍卖、变卖不动产的价款优先受偿的制度。不动产抵押制度中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的不动产为抵押物。不动产抵押在保障房地产交易安全、增进房地产融资渠道、拉动房地产相关行业发展中功不可没：开发商先后将国有土地使用权、在建工程抵押于银行，获取贷款而解决前期资金紧张难题；预...

近几年来，我国房地产市场发展很快，各地纷纷将住房建设作为支柱产业加以扶持。在我国，开发商的自有资金一般都比较缺乏，它们在交纳了土地出让金，取得国有土地使用权证后，以该国有土地使用权作为抵押，向银行申请开发贷款；同时购房人购买住房时，一般也需要向银行申请个人住房抵押贷款。截至2002年10月，个人住房抵押贷款的总规模为7500 亿元，银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元。这样在一个商品住房项目中，银行...

租了一间房子，租期从2008年3月到2009年3月。半年后，房东说他急需用钱，要把我租的这间房抵押给李某。后来李某看房时告诉我，早在2006年初房东就把这间房抵押给他了，现在房东到期还不了钱，他要接手房子，让我快点搬走。对这样的问题，我该怎么办？上海　　房屋所有权人可以对房屋行使充分的处分权，因此你的房东将房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律规定，也要遵守他所签订的合同。你的房东究竟是什么时候把你承租的房...

海淀区的潘有明夫妇把被法院冻结的房子作为抵押,借款74.5万元。今天上午,潘有明夫妇因涉嫌诈骗罪,在丰台法院出庭受审。 潘有明今年42岁,他和妻子王正珍均为初中文化。据检方指控,2007年11月至12月间,潘有明与妻子王正珍在丰台区丰台科学城丰泽街的家中,在明知该处房产因债务已被法院冻结且无偿还能力的情况下,仍以该处房产作为抵押,先后骗取被害人霍先生的人民币54.5万元,骗取被害人郝先生的人民币20万元。今年6月9日,...

国家征收土地的过程一般需要经过一段较长的时间。在通常情况下，国家的这些补偿不会太低，所以某些人在国家确定征地后，补偿标准确定前在要征收的土地上搭建临时性的建筑或者栽种新的农作物，以期获得更多的利益。 按照国家有关政策，这种做法是不会获得国家的支持的。 国家征收土地的过程一般需要经过一段较长的时间。在通常情况下，国家的这些补偿不会太低，所以某些人在国家确定征地后，补偿标准确定前在要征收的...

按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，就是指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款后，将其依合同取得楼宇的期房产权让与给银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有贷款本息及相关费用后可将期房产权赎回，取得房屋产权。如果买方未能依约履行还本付息、及时支付有关费用的义务，银行有权处分按揭楼宇并优先得到偿还的民事法律行为。 　　“按揭”本质上是一种抵押贷款的方式，但其同我国传统民法理论中的“抵押”有所不同，人...

　　导读：大部分工作单位在员工入职时都会为其购买住房公积金，职工购房时，可以运用该公积金向银行申请贷款，下面小编为您介绍的是中国建设银行对公积金个人住房贷款的申请规定，详细内容请看本文介绍： 　　一、申请建行公积金个人住房贷款需要满足以下条件： 　　申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件有： 　　1、有合法的身份; 　　2、按时足额缴存住...

　　日前，国内首家房产抵押贷款专业平台——房金所金融服务股份有限公司在上海股权托管交易中心正式挂牌。 　　据悉，房金所通过互联网媒介，整合房地产和金融，实现三者联动，致力于通过线上线下两种手段解决房地产金融领域的信息不对称难题，目前房金所平台共有两个系列产品，一个是房产抵押贷产品;另一个是以房类产品，包括以房理财、以房买房、以房教育和以房移民。数据显示，截至2015年1月23日，房金所平台...