一、问题的提出 　　随着房地产市场的发展和人民生活水平的提供，购房置业对普通老百姓来讲不再是可望不可求的梦想。出于各种考虑，越来越多的孩子成了房屋产权证上的主人，甚至有些尚在牙牙学语的孩子就已是房东了。但是，问题也随之而来：未成年人名下的房产能不能随意处置? 　　二、法院的判决 　　1995年4月4日，张景宗及其女张瑱瑱(九周岁)与厦门市旅游总公司、诺林(厦门)房地产开发有限公司签订一份购买名仕御园别墅...

　　一年前，一对夫妇以自己的住房作抵押，从南京一股份制商业银行贷款6万元装修。可是今年还款期限已过，这对夫妇却不肯还贷，当银行欲处置抵押房产时，这对夫妇称他们无处可去，怎么也不肯搬出这套住房。 　　前不久，最高人民法院出台了《关于人民法院查封、扣押、冻结财产若干问题的规定(征求意见稿)》，明确规定百姓生活必需的房屋禁止查封，使得处理这样的问题更加棘手。 　　法院要保障百姓最基本的生活需求，体现了执...

　　房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 　　一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵...

据行家介绍，目前开发商出售抵押房主要有以下三种情况，消费者购房时须打醒十二分精神，谨慎签约，才能避免损失———　　一是发展商先还清银行贷款，赎回契约，并到房管部门办理涂消抵押纪录手续后，再出售给买家；二是发展商将整栋物业抵押给银行，成功卖出一间房后，再将抵押房款还给银行，赎回契约，办理涂消手续。以上两种都相对安全，可放心签约。 　　第三种正是很多无良发展商惯常使用的伎俩———在收了买家的房款后，长时间...

房屋抵押的定义和特征。根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所...

　　期房的抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。期房抵押不同于一般的现房抵押，而是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息。期房抵押具有融资性质，购房人以期房抵押进行贷款，使销售人的开发资金和预收资金得以融通，可以形成资金的良性循环，是一种新型的信贷关系。期房抵押...

个人房贷利好频传 三种固定十种个性化还款方式　个人房贷利好频传 三种固定十种个性化还款方式 中行四川省分行紧急召开新闻发布会，宣布推出“直客式”个贷业务，包括公务员在内的七类高端客户免保险担保等系列优惠政策，并计划在中行各营业网点开设售楼部直接服务个贷客户。这一利好消息的出台，在开发商和购房者中再次掀起欣喜的波澜，因为就在一周前，建行与之类似的“直贷式”个贷政策也刚刚出台。而招行、农行则在６·１房产...

贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。贷款额度：以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%；以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%；贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。贷款利率：根据具体贷款用途确定。还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。贷款申请人需提交资料：《房地产证》...

还贷族的理财经　还贷族的理财经 　年近30的李女士是一家外企的销售主管，先生也在一家企业从事销售工作，家庭月收入大概在8000元左右。5年前在市郊购买了一套商品房，现在每月偿还一千多元的贷款，再加上家庭的基本开销，李女士每月可以节余四千元左右，家庭现在共有15万元左右的积蓄。　　　　李女士考虑，尽管目前的工作环境不错，收入较高，但未来的不可知因素较多，家庭现在还处于资金积累期，个人资产也不多，抵御风险...

新司法解释对住房信贷的影响　新司法解释对住房信贷的影响 由最高人民法院出台的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称为《规定》）将在 2005年1月1日实施。该《规定》明确表示：“被执行人员及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”对于该项司法解释，如果在住房还没有市场化以及个人住房 　　信贷不发达的情况下，可能不会引起多少人的注意...