“我买的房子竟然是被抵押在银行的，连合同都签不了。”近日，有网友向新乡房产网小编反映，他早前在新乡某楼盘交了十几万元的首付，并由开发商出具了收据，但迟迟未签订购房合同。在他多次向置业顾问询问催促后，置业顾问回复说由于房子作为在建工程抵押给了银行，需要“解冻”后才能签订购房合同，这是怎么回事呢? 　　小编通过查询资料发现，该项目于2014年上半年将部分在建工程抵押给银行，取...

　　导读：房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法对抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。那么，房地产抵押的价格如何确定呢?详细内容请看本文介绍： 　　房地产抵押价格计算公式： 　　房地产抵押价格=(市场价格-政府税费-贷款利息-违约金-损害赔偿金-处置抵押物过程中的费用-应补缴政府的出让金)×风险修正系数。 　...

　导读：现在很多城市的城中村都在大兴土木建楼房，皆因现在越来越多的打工一族需要租赁房屋，很多城中村的村民用自家房产证来办理抵押贷款，那么用房产证怎么办理抵押贷款呢?需要哪些条件呢?贷款的期限和利率等又是多少呢? 　　一、贷款人的申请条件 　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 　　1、有正当职业和稳定...

　　导读：办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取《北京城镇房地产抵押登记申请书》;借款人带《北京城镇房地产抵押登记申请书》及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、评估报告(原件)、...

在我们所购买的房产当中，并非所有的房产都能去交易中心办理抵押登记。判断房产能否办理抵押登记主要是以房地产交易中心办理抵押登记为准。 　　下列情况不能办理抵押登记： 　　1)权利人不能到场签字的情况 　　a 权利人配偶不能到场签字。 　　未婚要出示单身证明。 　　已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。 　　b 父母或其他权利人不能签字 　　如果房产证上的权利人是儿子和...

　　房产抵押登记手续根据我国《担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。而房屋作为一种不动产，相对其它财物而言，具有固定附着、不易转移灭失等优点，因此房产抵押的担保形式历来因其收贷风险小、清偿可靠程度高而为大多数债权人所优先考虑。对此，中国民间有句十分形象的比喻﹃叫作跑得了和尚跑不了庙。 　　但是在现实生活中，却有相当部分的债权人...

　　根据《中华人民共和国担保法》，包括房地产在内的其他财物都可以申请作为贷款的抵押，参考如下： 　　1.抵押人所有的房屋和其他地上的完善物; 　　2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; 　　3.抵押人依法有权处理的土地使用权、房屋和其他地上的完善物; 　　4.抵押人依法有权处理的国有机器、交通运输工具和其他财产; 　　5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用...

购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。有人认为，以未来取得的房屋产权作抵押与房地产抵押的特定性相矛盾，房地产抵押的标的应该是现存的房地产。其实，由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了，因此它是可以作为抵押...

抵押权设定以后，存在着抵押权的转移和变更，如抵押权随债权的转让而转移、当事人依法对合同进行变更、抵押权人为自然人时抵押权的继承等。 《城市房屋权属登记管理办法》中虽有转移和变更登记的规定，但显然未涵盖抵押权的转移和变更登记。该办法中的转移登记是指房屋所有权的转移后进行的登记，而变更登记则是指房屋权利人法定名称或是房屋状...

解答：我国《物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 房地产抵押的公示方法为登记。对此，我国《物权法》、《城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条均有明确规定，即"房地产抵押，应自抵押合同签订...