重复抵押不问于余额部分的抵押。余额抵押是按照《担保法》关于“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押”的规定进行的。而重复抵押则是因抵押当事人和登记机关的原因造成的，是在房地产已经抵押的情况下，债权人及登记机关因不了解这一情况，又为抵押人再一次设定的抵于甲。 重复抵押以后，后一次抵押所担...

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取...

颜文俊 广东深天成律师事务所 目前，我国各地房屋登记机构和金融机构办理预购商品房贷款抵押主要是根据《城市房地产抵押管理法》第3条规定进行操作，即预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。为了便于分析，本文所指预购商品房贷款抵押...

　日前，北京市第一中级人民法院审结一起招商银行北京分行诉刘某（化名）借款合同纠纷案。 　法院终审判决认定刘某因被有关国家机关采取强制措施而无法按期偿还借款本息，其主观上不具有根本违约的故意，其行为未危及银行债权的实现，并未构成根本违约，依法驳回招商银行北京分行的上诉，维持原审法院判决。 　2004年10月，招商银行北京分行与刘某签订借款合同，约定刘某为购房向招商银行北京分行借款109万元，借款期...

　　温州小老板林某(化名)突然收到法院寄来的传票，通知他前去就执行问题进行谈话。丈二和尚摸不着头脑的他怎么也想不到，自己名下的住房竟然被上海某典当公司，在房产交易中心办理了抵押权登记，还染上了诉讼官司。林某诉称该抵押非本人意愿，起诉法院要求撤销该抵押。近日，上海静安法院判决典当公司在10日内协助林某办理撤销房屋抵押登记手续，并确认该典当公司与案外人朱某以林某的名义签订的《房地产借款抵押合同》未...

　　1、私有房屋抵押需提供资料： 　　①《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件; 　　②抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件; 　　③共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件; 　　④抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。 　　2、公有房屋抵押需提供资料： 　　①《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件; 　　②企、事业单位提供本单位法人资...

一、什么是房屋按揭？ 以所购房屋作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房屋的资金。 二、已设定抵押权的商品房能不能出售给他人？ 这里分为两种情况：一是商品房未销售前已经由开发商抵押给银行（即通常讲的“封闭抵押贷款” ）；二是购房人购买商品房或二手房，办理了按揭贷款，并将房屋抵押给银行后，办理房屋所有权证后，出售设有抵押权房屋的。 第一种情况：商品房销售中存在开发商销售已抵押权商品房的现象。开发商的销售设...

作为一项政策性的住房贷款，职工在申请公积金购房抵押贷款时，应该掌握它独有的一些窍门，这样可以避免走弯路。 公积金购房抵押贷款的审批原则有四条，正常缴存公积金、购房行为属实、抵押物落实、还款有保证。具体来讲，“正常缴存公积金”是指职工及所在单位按月足额缴存公积金，且缴存公积金年限在1年以上方具有贷款资格。“购房行为属实”是指不得隐瞒、伪造购房行为，特别指出的是，职工购房要慎重...

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其...

　　“这本房产证是假的!”昨日，市民王先生拿着一本房产证到襄樊市行政服务中心房管窗口办理过户，工作人员的鉴定让他吃了一惊。 　　原来，市民李某借了王先生5万元，把住房的“房产证”抵押给了王先生，随后便消失得无影无踪。王先生拿着房产证办理过户时，才得知房产证是伪造的，李某的住房早已卖出。 　　记者昨日看到，这本假证封面颜色较真证浅，且比较光滑，内页纸张较薄较脆，水印清晰，而真证的...