王德响 深圳市住房和建设局 一、《物权法》出台前有关在建工程抵押的法律规定 《物权法》出台前，关于在建工程抵押的规定主要见于《担保法》、《担保法解释》及部门规章中，在建工程抵押登记方面的规定，主要见于《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理办法》等部门规章之中。此外，上海、沈阳、福州等一些开展在建工程抵押登记的城市，也相...

在房地产抵押权实现后，处分房地产所得的金额，应当依下列顺序分配：（1）支付处分抵押房地产的费用；（2）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（3）偿还抵押权人债券本息及支付的违约金；（4）赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损失；（5）剩余金额交还抵押人。

　　抵押房地产案件的执行 原告某公司与刘某买卖润滑油、摩托车、借款合同纠纷一案，某县法院判决刘某赔付该公司各项损失112752元，案件审理期间查封刘某在某市东城文汇小区楼房一套。判决生效后，刘某未按期履行，该公司向法院申请执行。 执行过程中，法院依法委托评估机构对审理过程中查封的楼房进行了评估，但被执行人之妻宋某以该楼房是其自己唯一的居住房屋为由向法院提出异议，法院决定对该楼房暂缓执行。 经查明，被执行...

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押： 一、 权属有争议的房地产； 二、 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 三、 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 四、 已依法公告列入拆迁范围的房地产； 五、 被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产； 六、 依法不得抵押的其它房地产。例如：土地所有权不得抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权...

　　由于证券市场的投资价值持续走高，很多投资者对证券市场信心倍增，促使很多投资人开始转向股票市场。一些投资人群为了筹措资金购买股票，开始出售所投资的房产，但更多投资者将拥有房产向银行进行抵押贷款。记者调查发现，目前开设有房屋抵押贷款业务的机构除各大银行外，还有典当行、投资机构、房产中介等。但是专家普遍表示，用房产抵押贷款去炒股或者买基金，风险较大，投资者需谨慎。 　　抵押房产贷款者倍增 　　自今...

最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下特点： 1．最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的10...

　　读者王女士问：我去年起诉了开发商，要求其为我办理房产证，法院支持了我的诉讼请求。可是，我最近刚得知开发商早在我购买此房屋前就抵押给了银行，我现在能再起诉开发商欺诈吗？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律规定，开发商若故意隐瞒房屋存在抵押的事实而出售房屋的，你有权起诉开发商要求确认合同无效，此时开发商要返还你全部的已付房款、利息、赔偿损失，同时你有权要求开发商支付不超过一倍房款的损失...

正文：　一我国现行法律规定 　　《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋他项权证》和《土地他项权证》）是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利，受国家法律保护。对于这两证具体应放哪方保管，我国现行的法律法规（《担保法》、《城市房地产管理法》等）并没有作出具体规定。但建设部1997年6月1日...

　　按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。其次，租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。另外，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房...

　　10天前，普陀沈家门陈老伯被一位熟人以房产证为抵押借走了5万元钱。日前，陈老伯拿着这本房产证来到普陀区房管处查询其真伪，却被告知该房产证早已遭法院查封，所以就失去了抵押意义。 　　“因为是熟人，并且房产证是真的，所以借钱出去时就没有多加考虑了。”上当受骗的陈老伯后悔地说，想不到用房产证抵押借钱也有这么多麻烦。 　　与陈老伯一样，东港的王先生也有过类似的遭遇，不同的是，向其借款的产权证...