我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。 　　我们在协助一家外国银行办理一起土地使用权抵押贷款案例中，曾发现国内一家企业欲将其由国家划拨的一块土地直...

　　在上海市国土资源局国有土地使用权抵押公示榜上，《每日经济新闻》发现，去年12月以来上海各区县入榜的地块出现惊人的增势：去年8月到12月的4个月里，上海各区县只有16幅地块入榜，但去年12月至昨日截稿，3个多月的时间里上海各区县入榜的地块骤增至206幅，增幅高达1187.5%。其中入榜地块最多的是今年1月份，达到84幅，而3月份至今短短一周时间里，已新增14幅地块。在公示榜中充当抵押权人角色的金融机构除了银行，还包括一...

涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题： 1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2．土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得...

（2004年3月23日最高人民法院文件法发〔2004〕11号公布 自公布之日起施行） 各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 国土资源部于2004年1月15日发布了国土资发[2004]9号《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》。现将该《通知》转发给你们，在《通知》发布之日起，人民法院尚未审结的涉及国有划拨土地使用权抵押经过有审批权限的土地行政管理部门依法办...

　　本文就在建工程抵押中可能存在的法律风险，以及实践操作中应注意的事项进行简要介绍。 　　一、本登记和预告登记的区别及实践中注意事项 　　1. 在建工程抵押登记属于本登记 还是预告登记?其效力如何? 　　之所以探讨二者的区别，原因在于法律对本登记和预告登记的保护效力不同：本登记后，权利人享有完整、确定的权利，当发生法定或约定情形时，抵押权人可以直接行使抵押权;而预告登记不论是法律对其的保护时限还...

　　在给水电开发企业贷款时，由于水电企业的项目融资贷款额度均较大，企业一般无法提供足额的贷款抵押物。因此银行均要求贷款企业以水电项目的大坝、引水隧道等在建工程作抵押，但在办理在建工程抵押登记时，银行办理抵押登记的部门各有不同，有的在国土部门办理、有的在城建部门办理、有的在公证机构办理。请问针对水电站在建工程办理抵押登记的，在哪个部门办理抵押登记行为最合法有效呢? 　　黄世贵(农行法律专家组成员...

　　一、提交证件： 　　1.申请表，2.土地使用权证，3.建设用地规划许可证，4.建设工程规划许可证，5.用地红线图，6.贷款合同，7.抵押合同，8.房地产评估报告书，9.抵押双方法人资格证明，10.法宝代表人身份证复印件，11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书，14.登记机关认为必要的其它文件及资料。 　　二、办案时限： 　　符合规定条件、...

一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，以解燃眉之急。同时开发商为了及时回笼资金，尽快还贷，又将该在建工程进行商品房预售，这种交易，增加了交易的不确定性，存在着法律风险。第一损害了抵押权人的利益，可能造成抵押权难以实现；第二也损害了购房者的权益，因为购房者获得的权...

　　导读：所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。但不是所有的房产都可以抵押，那么，哪些房产可以抵押?哪些房产抵押会受到限制呢?详细内容请看本文介绍： 　　设定抵押的房地产范围有： 　　1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使...

　　一、房产抵押贷款的条件有哪些? 　　(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款? 　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 　　(二)贷款条件考虑以下方面： 　　1、借款人资格，主要...