2006年4月，李某(女)、葛某(二人是夫妇)来到某典当有限责任公司申请借款。二人以李某的名义填写了抵(质)押典当申请书，承诺用李某在该市某处房产的房产证作为抵押向典当公司借款2万元，期限三个月，并约定如不能按时偿还，抵押人同意拍卖抵押物偿还借款及相关费用。但该抵押未到有关部门办理手续，且该当票当户签章栏“李某”并非由其本人书写。 　　当月27日，典当公司留取了李某提供的房产证，并扣下综合费用19...

　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。 　　房屋二次抵押贷款的条件： 　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。 　　3、房屋是使用...

　　市民王先生：张某找我借了一笔钱，用自有房屋提供了抵押担保，同时，张某书面承诺如未按期还款，抵押房屋直接归我所有，现在张某未按期还款，我能否起诉要求法院判决该房屋归我所有? 　　市民律师周华解答：以物抵债系以他种给付代替原定给付而消灭原有债务的法律行为，在我国司法实践中，若当事人在债权未届清偿期之前达成以物抵债的，由于双方在债务未届期之前的以物抵债本质上是为担保债权的实现，有流抵性质，是无...

　　贷款用途 　　用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 　　贷款对象 　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 　　贷款条件 　　借款人必须同时具备下列条件： 　　(1)有合法的身份; 　　...

　　本文主要介绍个人房屋抵押贷款的操作流程，办理的流程主要是首先申请贷款，其次进行房屋评估，签订借贷合同，再次抵押登记，最后等待银行发放贷款。 　　个人抵押房屋贷款的具体流程: 　　1.向银行提出贷款申请， 　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 　　3.签定借款合同等; 　　4.办理房地产抵押登记事宜; 　　5.银行放款 　　个人抵押房屋贷款所需要的资料: 　　1.借款...

　　房屋产权抵押与土地使用权抵押之间的相关法律问题 　　1、土地使用权与房屋产权在民法权利上是相互独立的物权： 　　根据我国现行的立法规定，可以用于抵押的土地使用权主要是根据出让和转让合同取得的土地使用权，以及依国家划拨方式取得的国有划拨土地使用权。作为集体所有的土地因必须先由国家征用变为国家所有权以后才能够转让，所以一般情形下，农村集体所有的土地不得用于抵押。在民法角度上，土地使用权属于用...

房屋抵押与房屋租赁一样，依法应办理抵押登记手续。在审理案件的过程中，比较常见的矛盾发生于“先已预售，后又抵押”或“先已抵押，后又预售、转售”的情况。一般认为如果抵押已办理了他项权利登记而预售未预售登记，买受方没有支付大部分房款未入住等情况，应保护抵押权人的权利，认定抵押合同有效；如果抵押已办理了他项权利登记，但是预购方已基本付清房款入注或购房者众多、房屋已被多次转售且也基本付清房款的，应认定买卖合...

　　专家回复：主要有四个步骤，第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： 　　* 有效身份证件； 　　* 婚姻状况证明； 　　* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 　　第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 　　第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续： 　　* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；...

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 我国《城市房地产抵押管理办法》（建设部1997 年5月9日发布）第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济...

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押登记的法律行为，因此，房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍，随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所生产的诸多法律关系与之对应的法律后果，所映射出的我国现行法律的相关...