一、房产证抵押贷款流程之材料准备和申请表领取 　　买卖双方带齐所需材料，到银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 　　二、房产证抵押贷款流程之等待房产机构评估 　　根据约定好的时间，房地产评估机构到房子处进行评估。完成后，评估机构向银行出...

　　目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知情的朋友来说可能是有些复杂的，那么达到什么样的条件才能申请抵押房产证办理贷款呢?下面给大家介绍房产证抵押贷款的条件： 　　房产证抵押贷款条件 　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款...

刘先生问： 　　半年前我在南海买了套价值31万元的二手楼，房子的首期和月供都是我付的，但房产证上署的是我和女朋友两个人的名字，现在我跟她感情不合面临分手。我想把户主改成我的名字，她也同意，但是房产证抵押在银行，这个手续应该怎么办理呢? 答： 　　首先，刘先生要和他的女友一起到贷款银行，向银行出具其和女友之间关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由两人变更为刘先生一人，并由银行出...

根据我国担保法规定，以房产进行抵押的应当办理抵押物登记手续，抵押合同自抵押物登记之日起生效。 我国《担保法》第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、...

　　咨询：叶女士借给好友30万元，好友将其名下的房产抵押给叶女士，但碍于情面一直未办理抵押登记，请问，这样做是否存在风险? 　　解答：如果不办理抵押登记，抵押权则未设立，叶女士在实现债权时存在风险。 　　《中华人民共和国物权法》规定，以房产等不动产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中借款人虽然将房产抵押给出借人叶女士，但是未办理抵押登记，抵押权则未设立，双方只是普通的债权债务关系...

　　行政主管部门 　　1，国务院建设行政主管部门(建没部)：负责归门管理全国的城巾房地产：抵押管理工作; 　　2.省、自治区建设行政主管部门(建设厅)：主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作; 　　3，市、(区)县人民政府房地产行政主管部门(市国土房管局或(区)县国土房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作。 　　相关主体 　　1.抵押人，指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履...

　　主题链接： 　　申请抵押权登记需要的材料 　　个以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。 　　申请抵押权登记，应当提交下列文件： 　　(一)登记申请书; 　　(二)申请人的身份证明; 　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; 　　(四)抵押合同; 　　(五)主债权合同; 　　(六)其他必要材料。

　　什么是房地产抵押 　　房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向债权人提供债务履行担保的行为。抵押设定后，债务人不履行债务时，债权人有权依法从抵押的房地产折价或从抵押的房地产拍卖所得价款中优先受偿，债权人的这种权利称为房地产抵押权。在房地产抵押权法律关系中，提供房地产作担保的债务人或第三人称为房地产抵押人，以抵押人提供的房地产担保自己债权实现的相对人称为房地产抵...

　　本文介绍房地产抵押登记的程序和效力分析，房地产抵押登记需要抵押当事人到房地产所在的房屋管理部门办理。那么，办理了房地产抵押登记之后，可以决定抵押权是否成立，确定抵押权的效力范围。可以说是保护自己合理权利的一种有效方法。 　　房地产抵押登记的程序 　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 　...

一、办理商品房预售登记　　开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。　　二、办理商品房预售合同登记　　期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案...