一、提交证件： 　　1.申请表，2.土地使用权证，3.建设用地规划许可证，4.建设工程规划许可证，5.用地红线图，6.贷款合同，7.抵押合同，8.房地产评估报告书，9.抵押双方法人资格证明，10.法宝代表人身份证复印件，11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书，14.登记机关认为必要的其它文件及资料。 　　二、办案时限： 　　符合规定条件、...

一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，以解燃眉之急。同时开发商为了及时回笼资金，尽快还贷，又将该在建工程进行商品房预售，这种交易，增加了交易的不确定性，存在着法律风险。第一损害了抵押权人的利益，可能造成抵押权难以实现；第二也损害了购房者的权益，因为购房者获得的权...

　 　　【案例解析】 　　李师傅向王大姐借款70万元，以李师傅朋友老杨在城区的一套房子作为抵押。不过，抵押合同签订后，王大姐只收下了老杨给的房产证，却没有去办理抵押登记。 　　前段时间，借款到期，李师傅不知所踪，王大姐就找到了老杨。老杨却以房子未办理抵押登记为由，认为抵押无效，也不需要承担担保责任。两人对簿公堂，法官审理后认为，抵押合同成立，但是就这套房子的抵押权而言，其实并未生效，最终认定...

　　一、哪些房屋不能办理房贷抵押? 　　1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 　　2、小产权房;小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 　　3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家...

　　2月4日，石家庄市住房保障和房产管理局网站再次发布一则预售范围变更公告，这也是1月29日至2月4日近一个星期以来发布的第三则房产抵押公告。 　　■石家庄再发房产抵押公告 　　石家庄市住房局公告显示，石家庄“金指数国际商务广场”项目2013034号预售许可证预售范围内部分未售房产，作为贷款抵押担保。经审核，目前项目已暂停抵押担保房产的预售。值得注意的是，该项目预售许可证的备注一栏明确写有&ldquo...

　　近年来，随着民间借贷的日益增多，其引发的社会问题也越来越多。许多人出于利益因素或是人情关系将资金出借，一旦中间出现资金链断裂或是投资失败等原因时，很多借款就会变得一去不复返。当然也有人在出借前会要求借款人或第三个人用房产来抵押担保以求“降低”自己的风险。可惜，由于缺少一定的法律知识，许多出借人往往未办理房产抵押登记，那么在此情况下，抵押人是否应承担责任呢?下面先来看一则案例。 ...

导读：房屋抵押主要是房屋产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。那么，我们知道如何进行房屋抵押，是否知道房屋抵押如何解除呢? 　　一、房屋抵押解除需要的材料： 　　1、抵押合同—&mdash...

　　导读：个人如何办理房屋抵押贷款业务呢?文章详细介绍了个人办理房屋抵押业务的流程以及资格认证。希望对您有所帮助。 　　一:申请该项贷款的资格 　　借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。 　　二:对抵押人(房主)有何要求 　　允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中...

　　房屋抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。 　　房屋抵押登记所需提交的材料 　　一、提交证件 　　(一)、持证抵押 　　1、 房屋所有权证 　　2、 借款合同 　　3、 抵押合同 　　4、 房地产价值确认文件 　　5...

　　房地产抵押以抵押的标的物来区分，可分为房地产抵押、在建工程抵押和预购商品房抵押(按揭);按担保的债权是否特定来区分，还可以分出最高额抵押。抵押权是担保物权的一种，担保物权是以保证债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上设定的限制物权。 　　房地产抵押权有哪些效力? 　　一、优先受偿的效力。 　　房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或...