无能力偿还商品房贷款的房屋 如何处理最为有利 　　我去年通过按揭购买了一套商品房，每月还银行贷款8000元。现在因为公司经营不善，已无能力偿还每月的还款，请问我该如何处理我的房屋最为有利？刘先生　　首先，跟您分析一下还不了贷款的法律后果。分两种情况：第一，如果您的房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续三个月或累计六个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商...

办理购房贷款是一个比较复杂的程序，购房者应该有一个比较清楚的了解，才能有充分的准备。这样，可以节省很多时间，还能使贷款办理得更加顺利。下面就是申请银行个人住房贷款工作流程。 　　1．买方要与开发商签订《北京市内/外销商品房预售契约》。 　　2．支付30％以上的房款。 　　3．去房管部门办理预售登记。 　　4．办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请表及借款会同。 　　5．买方向律师事务所提出申请并提交有...

2007年屡次加息，让不少购房者感到买房的压力。尤其是第二套房提高首付以及认定标准出台后，购房者更要根据自己的实际情况，拟好贷款方案。由于相对商业贷款利率较低，对于二次置业者而言，使用公积金贷款买房更划算。 据了解，只有遇国家法定利率调整，住房公积金贷款届时按建设部制定的住房公积金贷款利率进行调整，调整后发放的贷款按新利率执行。目前用公积金贷款购房仍然执行原来政策，首付未提高，利率未上浮：公...

　　对于收入平平的工薪阶层来说，购房主要是贷款。这部分人没有足够的资金全款买房,只能通过贷款的方式购买，而贷款方案的设计对他们尤为重要。如果只是盲目地选择贷款方案，很可能会沦为房奴一族。那么对于工薪阶层的人在贷款买房时应注意哪些方面才能轻松贷款、合理理财呢?伟嘉安捷专业按揭顾问提醒各位工薪阶层的购房者，用理财的思路去考虑最为合理的收入使用分配应该是：收入的30%-40%用于生活支出，其中有10%可用于投...

　　最近，陈先生看好了一套二手房，在准备首付款时，却有些疑惑，他不知道自己到底该准备多少钱，房子贷款能贷到几成心里也没底。与一手房的首付和贷款相比，二手房既涉及到房价总额，还与市场评估价有很大关系，同时也牵涉到房产年限等多种因素。如何能够在买二手房前就能将这些账算清楚?记者走访了一些从事二手房工作的经纪人，他们认为，买房前要先认真了解跟房价有关的各种细节问题，再通过专业的指导，才不会在最后付款...

　　“目前我们还没有接到新的通知，90平方米还是按面积最小的那个(套内建筑面积)算。”昨日，记者致电北京住房公积金贷款中心，工作人员在回答记者“90平方米按哪个面积算”时如是说。 　　7 月6日，建设部165号文件把“套型建筑面积”解释为“建筑面积”。据了解，165号文件出台之前，各银行中只有交行在前几天明确，只有建筑面积90平方米内的自住房才能申请到八成、30年的贷款，其...

　　目前，北京各商业银行对二套房贷款的认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，七类借款人需要注意。 　　第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群 　　典型案例：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。 　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就...

随着二手房市场的兴起，二手房的房贷问题也成为二手房购房者关注的问题。一般新楼盘大部分房屋贷款都有着大致相同的标准，二手房贷款在会根据二手房的特殊个体情况有些不同，下面说说二手房房贷需要注意的三个方面： 第一方面：房屋本身的状况。首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。其次是房屋本身的状况，如果二...