农村房屋买卖的法律适用 　　【案情】张某系北京市通州区某村村民。1981年经申请，张某在通州区某村建筑上房3间，西厢房2间，及院落卖给李某。1993年4月6日，原通县土地管理局经审核，原通县人民政府确认张某为该房屋土地的使用者，1994年7月10日，张某与李某签订一份《买卖房屋契约》，张某以10000元人民币的价款将该房屋及院落卖给了李某，但至今未依法办理宅基地变更登记手续。 　　【律师观点】张某与李某的买卖行为，...

　　随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。 　　[案情简述] 　　李某兰是在北京通州宋庄购置房屋的众多画家中的一位。2002年时，李某兰购买马某涛的房屋和院落只用了45000元。但是，由于近年房价的上涨，宋庄地区的商品房价格已经从当初的每平方米1500元，飙升至如今的每...

　　随着我国经济的发展，人口流动的增强，很多农村居民搬离了农村，手中有了“多余的房产”，农村私有房屋的买卖也应蕴而生。但在现实中，基于房价上涨、拆迁等原因，许多当事人又以违反法律的规定主张该房屋买卖无效。那么农村私有房屋能不能买卖?买卖合同的主体到底是谁呢?这一问题既关系到公民私有财产的保护又关乎社会的稳定。 　　农村私有房屋是指农民个人所拥有的用于生产、生活的自建自住农舍，这种农舍主要...

农村房买卖合同范本 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿国籍：＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿地址：＿＿＿邮政编码：＿＿＿联系电话：＿＿＿委托代理人：＿＿＿国籍：＿＿电话：＿＿地址：＿＿邮政编码：＿＿＿ 买方（以下简称乙方）：＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿国籍：＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿地址：＿＿＿邮政编码：＿＿＿联系电...

　　一房二卖的救济途径有什么 　　一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产...

　　网友提问：胡某继承了丈夫王某的房屋，并过户到自己名下。后来，胡某将房屋卖给我，房管局审核后，为我颁发了房产证。但后来得知，遗嘱公证书有瑕疵，王某继子起诉后，法院认定该房屋为胡某与王某继子共有，房管局便撤销了房产证。请问：我能否取得该房屋所有权? 　　律师回答：房屋是否能够要回取决于买房人是否属于善意第三人。根据我国《物权法》中关于善意取得的规定，如果买房人受让该房屋时主观上是善意的，即购房者...

　　[案情] 　　吴某向某开发商购买一套公寓，房屋总价款为260万元，首期付款104万元，余下156万元向银行申请按揭贷款，并约定以所购公寓作为抵押担保。然而购房合同签订后，却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时，吴某才发现所购公寓已被某开发商卖与他人，并完成所有权转移登记，而此时开发商也消失无踪。吴某认为，他已经付清公寓贷款，而银行却未及时办理抵押登记，导致开发商顺利将公寓卖给他人，为此提起...

　　一套房子卖了两次，买家该如何维权呢?近日，周峰就遇到了这么一件闹心的事，于是来到矿山集司法所咨询。 　　周峰说，当日他与卖家赵成签订了购房合同，并一次性付清了全款。等到要去办理过户登记手续时，周峰得知赵成竟然将房子又卖给了孙浩，而且过户登记手续都已经办好。周峰已经付了全款的房子还能再要回来吗? 　　矿山集司法所解释说，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

　　法律中关于退房的规定 　　现因房价等因素影响,引起大量的退房现象，要求解除购房合同退房。按法律规定有权解除购房合同需符合法律规定或合同约定条件。 　　合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的; 　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;...

该不该问责房屋预售 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　该不该问责房屋预售 　　当上海的倒楼事件还没有停歇，最近南京又爆出了“楼脆脆”的消息，2009年看来也是多灾多难。当人们还在梦想中计划着未来的家园，房价却尺尺看涨，而在纸上图画中的房屋依然大行预售之道。 　　这个源起上世纪50年代香港，俗称“炒楼花”的预售制度，一到中国就成为地产商的“亲密爱人”...