对一房两卖纠纷案件的审判透析 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-29 　　对一房两卖纠纷案件的审判透析 　　案情梗概? 　　2000年4月26日，于东与京港公司签订了购买都会华庭巴黎阁房屋的《北京市内销商品房预售契约》，并如约支付了大部分的房款39.35万元。京港公司在收取了上述房款后，却拒绝继续履行合同，于10月27日提出了单方终止合同的要求，并以高于和其所签订的房屋价格将该房屋另行出售他人。于...

　　贷款买房已然成为大多数人的选择，无论是刚性需求还是投资。当然，土豪和大款另当别说。买房前衡量自己的购房能力已然是最重要的。不然，你冒然来到售楼处，售楼员问你一次性付全款还是分期，可就糗大了。

　　一、哪些人不能申请贷款买房？ 　　1、未成年人或者年龄过大的人 　　未成年人是无法申请贷款的，因为他们还没有稳定的收入来源与还款能力，据了解一般银行要求借款人的年龄在22岁以上。 　　年龄过小没有收入来源，过大则意味着退休，每月经济状况不稳定，所以年龄过大的人也不能在银行申请贷款，现阶段贷款年限加年龄大于65（男）或60（女）的人。 　　2、经济状况不好的人 　　一般情况下，在申请贷款是，银行会要求提供...

　　房贷未通过的原因有哪些？ 　　1、有逾期还款记录 　　在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 　　2、贷款资料不完整 　　成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行...

　　个人房贷业务正常，严格执行差别化信贷政策。 　　银行有关负责人均表示，目前个人按揭贷款的申请、审批、放款都正常开展、没有变化。 　　不过，各行已按照监管部门的要求，严格执行新政的差别化信贷政策： 　　购买首套普通住房首付不低于35%； 　　为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套普通自住房的，无论有无贷款记录，首付比例均不低于50%； 　　购买二套非普通自住房的，首付不低于70%。 　　在贷款利率...

　　一、外部环境：贷款利率浮动、投资渠道 　　1、使用公积金贷款 　　A君：2014年申请公积金贷款买房，期限30年，本来想过两年申请提前还款，但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经很低了，有点犹豫，是不是不用着急还贷了？ 　　2、享受了7-8.5折的利率优惠 　　B君：2013年申请商贷买房，贷款30年，当时享受了8折优惠，今年想申请提前还款划算吗？ 　　温馨提示： 　　提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，...

　　一、二手房贷款存在什么风险？ 　　1、大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭房地产交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据的复印件进行变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。银行可以和房地产交易中心联网，查询交易登记内容后，基本上可以杜绝此类风险。 　　2...

　　2016购房贷款利率是多少呀?银行降息可省多少钱? 　　2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调,超过五年的个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人的住房公积金的贷款利率由4.20%下调至4.00%。 　　一、从2012年七月六日起,下调个人住房公积金缴存比例。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.40%下调至0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%下调至2.60%。 　　二、从2012年七月六日起,...

　　1、什么是等额本息还款? 　　等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总 额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 　　2、什么是等额本金还款? 　　等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金...

　　(一)个人住房委托贷款 　　个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 　　特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。 　　贷款期限：在最长贷款期限30年内根据借款人的实际情况确定贷款期限。 　　贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷...