农村房屋买卖合同成立后反悔怎认定 　　〔案情〕 　　原告小李系城镇居民，其父亲老李死亡后在某村留有一块宅基地，在该宅基地上建有三间近120平方米的平房。原告小李依法继承房屋后，与老李同村的被告张某签定了房屋买卖协议。随即被告张某向原告小李交付了房款2万元，原告小李则向被告张某交付房屋和宅基证。此后，被告张某就入住至今。期间被告张某曾向该村村委会提出要求办理房屋过户手续，因被告张某未拆除原宅基地上...

　　农村私有房屋买卖合同效力的认定 　　一、基本案情 　　原告孙某某诉称,原告与被告于1988年9月21日协商，由被告购买原告位于北京市石景山区某村的房屋，原告收取被告购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及...

　　物权法视野下的农村房屋买卖合同 　　随着《物权法》的施行和物权区分原则在法律上的确立，为处理农村房屋买卖纠纷提供了一种新的思考途径。 　　(一)物权法规范中的农村房屋 　　1、农村房屋所有权与宅基地使用权为两种不同的物权 　　在我国的《物权法》中，农村房屋所有权、宅基地使用权属于两种不同种类的物权，前者为所有权，后者为用益物权。根据物权法定原则，房屋所有权的设定、变动与宅基地使用权的设定、变动遵照...

　　网友问：房屋转让后没有办理过户手续，卖房人又将房屋抵押给银行并办理了抵押权登记。若买房人以卖房人和银行为共同被告，请求人民法院判令卖房人和银行签订的房屋抵押合同无效，能否得到法院支持？ 　　律师答：得不到法院支持。卖房人为向银行借款，以自己的房屋所有权抵押给银行，银行作为第三人，根据卖房人提交的房屋所有权证及土地使用权证，有理由相信卖房人即是房屋的所有权人，而与卖房人设立了担保物权，并办理了...

　　A公司开发了某地某小区楼盘，于2012年1月29日取得预售许可。2012年2月25日，甲与A公司签订《商品房买卖协议书》。 　　2012年2月-4月，甲先后向A公司支付50万元、20万元、20万元、50万元。此后，一直未付款。A公司于2012年5月向甲发函要求其前来签订正式商品房买卖合同，同时按照约定付款。该函件在邮政投递系统中显示为已签收。2012年7月，A公司向甲发函要求解除《商品房买卖协议书》。该函件因无人签收被退回(退回后A公司...

　　湖口县的詹女士花了60多万元在海正明珠买了套商品房，可是她却怎么也开心不起来，原来她的房子被开发商抵押给了债权人，与詹女士有同样遭遇的还有其他14户居民。最近詹女士接到了法院的通知，她的房产要被查封。明明是自己花钱买的房子，现在不仅不能入住，还要被查封，这让詹女士不知所措。为此，记者进行了调查。 　　房款已交清 房子却成了别人的 　　浔阳晚报记者了解到，詹女士于今年1月与开发商签订了购房合同，并且...

　　为清偿债务，商贸公司法人代表范美俊以公司名义，将已经出售的海淀的房产进行再次出售，骗取购房人张某人民币482万元。今天上午，北京市海淀区人民法院以涉嫌合同诈骗罪，对范美俊进行公开审理。 　　2013年3月，范美俊联系中介公司，与购房人张某及其丈夫签订了房屋买卖合同。范美俊向张某隐瞒已委托他人出售该房产且已缴纳房屋过户印花税、房产实际抵押借款数额，约定以768万元的价格将该房屋卖出，首付款含定金共402万元...

解除购房合同，房款利息谁来负担 来源：未知 作者：张瑞群 时间：2010-11-11 　　解除购房合同，房款利息谁来负担 　　[案情] 　　刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，但因总房款(70万元)太高而犹豫不决。李先生(公司工作人员)看出刘女士的心思后，建议可向银行贷款，按揭买房。之后，刘女士向银行贷款60万元，首付10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发...

一房二卖案件该如何处理 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-12-15 　　一房二卖案件该如何处理 　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房司法解释》)已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十条对于商品房重复销售问题均有规定。有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。笔者不以为然。对于相关问题应如何理解与适用，在此试做探析。 　　需要指出的是...

开发商一房两卖被判赔原业主地段升值费 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-29 　　开发商一房两卖被判赔原业主地段升值费 　　因开发商擅自将房子转卖他人，已交了首付款的杨某将开发商起诉到法院。因该地段的总体房价每平方米又上涨了700元，杨某在要求开发商退还首付款及利息的同时，索赔涨价增值损失6万余元。近日，通州法院判决杨某胜诉。 　　2004年8月，杨某与北京实地房地产开发公司签署了内部认购...