农村房屋买卖合同效力如何 　　【案情】 　　王某于2004年5月以3万元的价格购买了某集体经济组织成员张某的一套房子，后又对房屋进行了修缮和装修。当时，王某(该集体经济组织之外的人员)还拿到张某土地使用证。不过，宅基地土地使用证无法“过户”，只是在变更栏注明“房屋出售给王某使用”。 2009年12月，张某要求原价收回房屋遭到拒绝后，便向法院提起诉讼，要求撤销合同、收回房屋。2011年3月，法...

　　农村房屋买卖合同纠纷的司法实践与思考 　　一、农村房屋买卖合同纠纷的现状 　　我国人均土地资源量占有贫乏，国家为了防止浪费有限的土地资源，将农民个人居住用地严格限定在一定范围以内，以福利分配方式限量划拨，加之城乡二元化、人员少迁徙的现象长期客观存在，90年代前我国农村房屋交易基本是空白。随着社会主义市场经济确立与发展，城乡交流及一体化趋势凸现，相对优厚的劳动报酬及较为完善的社会保障吸引了越来越...

　　　　对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，违反了诚实信用原则。因此如确认此类合同无效，将严重损害社会的公序良...

　　　一、什么是一房二卖 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　　一房二卖的情形： 　　(一)两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 　　(二)两个买受人都没有取得房屋所有权证。 　　　二、一房二卖所涉及合同的效力 　　(一)先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则...

　　男子为偿赌债，一房两卖。昨天，启东法院依法对这起合同诈骗案进行了审理，一审判决被告人黄某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑4年，并处罚金人民币5万元。 　　1985年出生的黄某是个无业游民，嗜好赌博，曾因赌博被行政拘留。2014年9月，欠了一屁股赌债的黄某无奈将其在市区的一套农民联建房及附属车库以35万元的价格卖给了同住一小区的陈某，双方签订了房屋买卖合同，陈某当场支付购房定金12万元。 　　黄某前脚归还了赌债，后...

　　杨先生夫妇咨询：我们通过中介买了一套房子，支付完房款后，在对方并未过户的情况下我们搬进去住了。当我们要求对方协助过户时，却发现对方跟我们签订协议之前已经将该房屋卖给第三人，同样是也未过户，第三人也正在要求卖方过户。一房两卖都未过户，这套房子应该给谁? 　　千业律师事务所孙瑞涛律师解答：一房两卖的情况非常常见，但是在都未过户的情况下房子应该归谁所有，我国法律并没有明确的规定。法院在裁决此类案件...

　　买新房应该是件开心的事儿，可是市民孙先生却高兴不起来。不仅房子没住成，自家亲戚还挨了一顿打。 　　躺在急救科病床上输液的是孙先生的妹夫焦先生。他的额头、腹部、小腿上都有明显的伤口，因为头顶刚缝完针，所以还缠着纱布。焦先生为什么会伤成这样呢?据孙先生说，8月4号焦先生和他侄女纪女士来到自己正在装修的新房参观，突然一帮人撬门进屋，直接撵人，还不断打砸房间里的东西。纪女士看情况不妙，赶忙跑到一旁拨打1...

交易的房屋存在租赁怎么办? 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-27 　　交易的房屋存在租赁怎么办? 　　如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。 　　但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免...

一房二卖所有权纠纷 来源：未知 作者：张瑞群 时间：2010-11-23 　　一房二卖所有权纠纷 　　案情介绍：1994年3月，张二购买邳州市运河镇跃进街道赵某平房三间及院落一座。张二因种种原因，即将此房登记在其妹夫索某名下，1996年7月张二又以其妹夫之名申办手续，将此房翻建成三层楼房;2001年5月张二举家迁居异地，将此房转卖给其胞弟张三，张三自知该房底细，未提出异议，交足房款后，便迁入居住，一直未办理房...

预告登记逼停“一房两卖” 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-03-21 　　预告登记逼停“一房两卖” 　　《物权法》中规定的预告登记制度使买房人掌握了维护自身合法权利的主动权。 　　“一房两卖”是过去开发商和二手房主为提高自己的获利空间，而不惜损害买房人利益的惯用手段，法律(司法解释除外)上也因为没有条款限制而束手无策。而《物权法》实施之后，“一房两卖”将因为预...