导读：本文主要讲述在实践中，对农村房屋买卖是否有效的两种不同观点分析，双方各有各的理由和依据，如果是你，你比较赞同哪一种观点呢? 　　一、认为农村房屋买卖无效 　　因房屋是建筑在宅基地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制。农村房屋买卖在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，此类行为损害...

　　农村房屋买卖协议的效力判定 　　[案情简述] 　　张某与杜某签订了房屋转让协议一份，约定：张某将某村房屋1套出卖给杜某。该房屋土地性质属农村集体土地。杜某向张某付清了全部购房款，张某将房屋交付给了杜某。后杜某对该房屋进行了装修改造并一直居住至今。近日张某将杜某诉至法院，认为双方的房屋转让协议违反了法律强制性规定，应属无效买卖，请求确认双方的房屋转让协议无效。 　　[析案] 　　本案争议焦点为：一是原...

　　　　一些村民将房屋卖与外村村民或城镇居民。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”显然，村民无权申请使用其他村集体的宅基地，城镇居民无权申请使用农村宅基地。 　　村民将...

　　一、什么是一房二卖 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　一房二卖的情形： 　　1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 　　2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。 　　二、一房二卖所涉及合同的效力 　　1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买...

　　一套一百多平方米的小区新房，每平方米居然只售3500元，这让符明辉迫不及待就付款认购了，可是这房子没拿到手，里面却住进了一个同样付款认购的“房主”，两人在法庭上“抢房”，结果因违规，都落得个竹篮打水一场空。 　　21万指标费买低价新房 　　2009年底，符明辉了解到，林枫手头有一套单位分配认购的低价在建新房要出售，套内面积有127.45平方米，每平方米只要3500元。林枫提出要21万元的指标费...

　　患有侏儒症的刘女士省吃俭用交首付款买了一套房，此后每月按时帮房主王某还贷，13年后终于将所有欠款还清。可准备过户时，刘女士才发现房子被房主卖给了崔某，并已办理过户手续。刘女士将王某、崔某诉至法院。昨天上午，房山法院当庭判决两被告买卖合同无效。 　　今年49岁的刘女士称，2000年，她和房主王某签订了房屋买卖合同，约定王某将房山永兴达家园的房子以11万余元的价格卖给她，她每月替王某还房贷640元。签完合同...

　　案件回顾：张某以40万元的价格从高某处购得一门面房，双方约定先付定金5万元，余下房款待过户后付清，谁知张某去询问过户事宜时竟被告知某开发商已经又将该门面房卖给赵某并已过户给赵某。一气之下，张某将高某和某开发商诉上法庭，要求张某和某开发商共同赔偿双倍定金与可得利益损失。然而，法院审理案件后，认定开发商“一房两卖”并不违反法律规定，这是咋回事呢? 　　法官释法： 　　原来，2010年11月10日，...

解决商品房买卖纠纷的办法及建议 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-10-19 　　解决商品房买卖纠纷的办法及建议 　　国家应规范商品房买卖市场。买受人在商品房买卖合同中处于弱势地位，国家应完善保护购房者合法权益的配套法律法规，加强商品房买卖市场的全面整顿。切实保护买受人权益，避免造成买受人对诉讼时因对开发商的口头承诺无法举证而败诉的现象。 　　政府要加大对商品房开发企业的监管力度。目前，...

一房两卖合同的法律规定 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　一房两卖合同的法律规定 　　商品房的一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利，开发商应该对此造成的损失给予赔偿。法律对此也做出了相应的规定。 　　1.第一买受人的赔偿请求...

一房二卖双倍赔偿案例 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-01-18 　　一房二卖双倍赔偿案例 　　案例介绍：北二环雍和大厦的开发商在合同上制造“文字陷阱”，先把门面房卖给郑先生，随后又卖给另一家业主，但既不给郑先生房子也不退款。昨天记者获悉，东城法院一审认定开发商违法，判决按照“1+1”的原则，根据郑先生的已付购房款，双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉，这是本市首...