物业管理区域内共用部位及设施发生伤人事故的原因多种多样，受害人既可能是小区的业主或物业使用人，也可能是小区外来的其他人员，其中涉及物业管理企业与受害人、物业管理企业与业委会等多重法律关系。本文试图探讨物业管理企业在何种情况下才应对伤人事故承担责任。 物业管理区域内共用部位及设施发生伤人事故的原因多种多样，受害人既可能是小区的业主或物业使用人，也可能是小区外来的其他人员，其中涉及物业管理企...

　　导读：如何办理个人房屋抵押贷款?哪些银行可以办理个人房屋抵押贷款?还款方式是怎样的?具体内容请看本文详细介绍： 　　网友提问： 　　我目前有一套自有的房子，建筑面积134平米，每平米 1500元，总价约为20万元，我想用这套房子办理抵押贷，请问我可以获得10万元10年期的贷款吗?如果可以，利息是多少，每个月需要还多少钱呢? 　　问题答复： 　　个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理...

锦囊一：错“峰”租房 按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。这三个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这段高峰期。 锦囊二：避开商业圈和学校圈 商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。学校周边历来是黄金出租地。除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。 锦囊三：放长线换议价 ...

【案情简介】 汉口某住宅小区，业主有800余户，车库却不到100个，停车位十分紧张，不少业主只得利用小区内能够利用的空地随意停放，较大程度地影响了小区的整洁和美观。 物业公司为缓解车位紧张状况，将小区内行车道上划出部分停车位，同时收取停车费。此举引起不少业 【案情简介】 汉口某住宅小区，业主有800余户，车库却不到100个，停车位十分紧张，不少业主只得利用小区内能够利用的空地随意停放，较大程度地影响了...

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限...

房屋租赁税由谁缴纳 　　随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是营业税=租金收入×3%;城建税=营业税×7% ;教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;房产税=租金收入×4% ;土地使用税=应税...

网友提问：房屋是办的按揭贷款，未到期。原业主与代理人曾在2000年办理过代理公证。原业主可否通过代理人办理过户？ 律师回复：房屋买卖必须由产权人签署合同。相关的过户手续可以通过代理人办理。 网友提问：房屋是办的按揭贷款，未到期。原业主与代理人曾在2000年办理过代理公证。原业主可否通过代理人办理过户？ 律师回复：房屋买卖必须由产权人签署合同。相关的过户手续可以通过代理人办理。

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

据了解，每年进入11月后租赁市场将出现淡季，成交价与成交量有所下降，但今年却是淡季不淡。据分析，受房贷新政的影响，加上连续多次加息，不少自住型买家推迟了买房计划，购买力大量流入租赁市场。再者，因楼市走势不明朗，市场观望气氛浓，不少业主将物业转售为租或可租可售，租赁货源较以往充裕，这也直接刺激了广州的租赁市场。 租赁成交同比增长20%左右 每年年底是楼市的买卖旺季，因为市民都想过年前住进新房子，不过...

据悉，北京市质量技术监督局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布了《住宅物业服务标准》，将物业服务体系分为五级。《标准》将以地方标准形式发布物业服务等级标准在全国尚属首例。 北京市住建委相关负责人表示，《标准》在结构和内容设置上强化了物业共用部位和共用 据悉，北京市质量技术监督局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布了《住宅物业服务标准》，将物业服务体系分为五级。《标准》将以地方标准形式发布物...