首先，必须明确的是开发商和购房者应如何办理房屋交接？ 建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房 首先，必须明确的是开发商和购房者应如何办理房屋交接？ 建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企...

虹古小区业主管理委员会诉中国联通上海分公司在其物业上设置的通讯站电磁辐射损害居民健康案原告: 虹古小区业主管理委员会被告: 上海温哥华物业管理有限公司 中国联合通信有限公司上海分公司案情案情简介原告：虹古小区业主管理委员会。被告：上海温哥华物业管理有限公司。被告：中国联合通信有限公司上海分公司。上海市仙霞路３０号、３２号、３４号三幢大楼系上海市长宁区住宅建设办公室建造的商品房，于１９９２年底竣工。...

认为楼上私自改建承重墙对自己的房屋造成损害，而物业公司未履行监管责任，廖女士将楼上邻居、物业管理公司诉至法院，要求被告承担贬值损失、修复费用的连带赔偿责任。今天上午九时许，北京市朝阳区人民法院公开开庭审理了此案。 原告廖女士诉称，2007年1月24日其楼上业主装修时将主卧东侧的承重墙砸掉，将卫生间东扩，并改动了下水管和铺在地面的暖气管道。原告对此十分不满，便通过小区业主网发表意见，并通过物业公...

胶州市的李先生咨询：因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算？答：根据最高院有关司法解释规定,李先生接到交房通知的日期不应视为实际交房,钥匙能打开房门,并且钥匙交付给李先生,这才能被认为房屋占有权转移给了他。 胶州市的李先生咨询：因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算？答：根据最高院有关司法解释规定,李先...

读者王先生问：我们这个小区一共四个片区，100多栋楼，物业公司服务非常不好，我们不知道物业公司是如何使用物业费的，我们想成立业主委员会，想知道单独的楼能成立业主委员会吗？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律规定，一个小区只能成立一个业主委员会，你们小区一共四个片区，若是每个片区在经济生活上能独立使用，你们可以以片区为单位成立业主委员会。目前，法律上不允许以楼为单位成立业主委员会。

　　住在北京市丰台区卢沟桥乡的王小姐遭遇入室抢劫，不但损失了钱财，她本人还被犯罪分子打伤。王小姐认为，小区的物业管理公司疏于管理与案件的发生有着直接的关系，因此她将小区物业管理公司告上法院，索赔人身及财产损失共计18万余元。日前，北京市丰台区人民法院已经受理了此案。 王小姐起诉称，她与男友共同居住在男友位于丰台区卢沟桥乡一小区的房屋中。2009年10月26日，她行至房屋本单元家门口开门时，躲藏在楼道...

商品房纠纷中，开发商在不具备交付条件，为了逃避迟延交付的违约责任，便在合同约定的交付期限内通知购房人办理交付手续。 观点一，商品房买卖合同中明确约定了交付条件（同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定），开发商未具备交付条件（即综合验收）就进行交付，属 商品房纠纷中，开发商在不具备交付条件，为了逃避迟延交付的违约责任，便在合同约定的交付期限内通知购房人办理交付手续。 观点一，商品房买卖合同中明...

　　建设部于去年9月颁布了《业主临时公约》(示范文本)，实施一年来，对推动建立业主自我管理和自我约束的机制，促进物业管理行业的发展和管理水平的提高起到了积极的促进作用。针对实践业主临时公约的实施和运用，笔者谈点自己的理解和体会。 　　一、《业主临时公约》在物业管理活动中的地位和特征 　　业主公约是物业管理区域内业主自我管理的最高规范和自我约束的基本规则，有如“国家之宪法”、“公司之章...

    轿车停放在自己租赁的停车位上，却被从天而降的天花板砸坏，于是李先生将提供物业服务的北京某物业管理公司告上法庭。近日，北京市朝阳法院作出了“物业公司赔偿李先生车辆修理费2800元”的判决。     2006年2月21日，李先生像往常一样把自己的奔驰车停放在从物业公司租赁来的停车位上，然而停车位上方的天花板却突然掉落，砸在了车上。事发后，李先生认为这起事故完全是由建筑物和停车...

第十五条 交接手续 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明 第十五条 交接手续 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的...