1、依据租赁合同约定占有、使用房屋。 2、租赁合同到期，出租方继续出租房屋时，承租人在同等条件下，有优先承租权。 3、租赁合同期间，出租方出卖房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权。 4、按照合同规定，按期足额支付租金。 5、未经出租人同意，不得将房屋转租，转借或改变用途。 6、对房屋的装修改造，应取得出租人的同意。 7、按照合同约定合理使用房屋，因过失或故意造成房屋...

　　1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司; 　　2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限; 　　3.管理内容。包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;...

　　房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况： 　　一、亲属间的普通赠与房产过户流程 　　亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。 　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女...

合法转租后 承租人违约日前，李先生反映他上月承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后来他工作调动就将这处房子以高价转租给小林，还与小林签订了房屋租赁合同。但是房主得知此事后，便与李先生解除了合同。导致小林与李先生之间的租赁合同也无法再继续履行。小林觉得自己上当了，刚刚搬进来，却又不能住了。根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间...

　　《北京市物业管理办法》将于下月1日起正式施行，昨天，市住建委发布了实施该办法的具体细则。针对前期物业费将由开发商掏钱的规定，细则明确：在四种情形下，开发商是可以收取前期物业费的。 　　卖房时 　　需公示物业费标准 　　下月1日起，申请商品房预售和现房销售的住宅项目，都由开发商承担前期物业责任。 　　前期物业的期限，是指从首户业主入住起，至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止。 　　...

　　网友咨询： 　　我姑姑有一套房子，其丈夫早年就去世了。前几年将房子过户给了孩子。现在我姑姑年事已高，且就这一套房子，害怕孩子以后不养老或者将房子私自出让给别人。请问赠与可以撤销吗？ 　　律师回复： 　　不动产或者其他应当依法办理登记等手续的价值较大的动产(如船舶、车辆等)，只有在依法办理了登记等手续后，才发生财产权利的转移。因此，赠与行为是可以撤销的，但是这有前提条件，必须赠与财产的所有...

房屋最长能租赁多长时间房屋的租赁合同一般内容包括：租赁房屋的位置（房产证号）、数量、用途、租赁期限、租金、及其支付期限和方式、租赁房屋的维修等条款。 在房屋的租赁期限上，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。有些房屋租赁合同只约定了起租时间，没有约定终止时间，这就是不定期租赁合同。《合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁...

　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 　　①实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、 使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收 费;其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开...

　　【案情】 　　李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。 　　【分歧】 　　离婚协议中赠与子女的房产能否任意撤销? 　　第一种意见认为，离婚协议中赠与子女房产未办理过户...

同等条件下房屋承租人具有优先购买权 李先生问：二手房交易如何解决正在出租的房屋问题？　　律师解答：有些二手房在转让时，该房屋被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为合同法认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同签订后，房屋所有权发生转移，但是租赁合同对承租人仍然有效，承租人可继续承租该房...