一、关于房地产的查封 　　涉及执行案件中的房地产查封，通常做法是应先查档后查封。首先要查明房地产的权属和性质，先到房地产的登记机关，请求协助查询已知的房地产归属情况和登记在被执行人名下的房地产情况，以确定房地产是否属被执行人所有。具体如下： 　　1、对于已进行登记的房地产，按照法定管理部门的登记确定权属。一般来说，登记在被执行人名下的房地产，视为被执行人所有。 　　2、未登记的建筑物，依...

目前，专家表明房屋租赁法律存在很多漏洞。房屋租赁法律存在漏洞之一就是房屋租赁权源的问题。无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。 　　对于广东法院来说，上述两个法规都应适用。两者规定基本相同。但笔者认为，两个法规都存在值得研究的地方。 一个是房屋租赁权源的问题。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》都认为房屋租赁的权源只...

　　很多新小区的业主都面临空置房交纳全额物业费的问题 　　很多物业公司表示，何为“空置房”难以界定 　　各方呼吁出台具体的实施细则 　　市民吴先生：我是省会丽日倾城小区的业主，我去年6月1日预交了一年的物业费。今年3月1日实施的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十交纳物业服务费。” 　　因为今年上半年我们不准备在小...

案外人强占房屋不腾退法院也可强制执行 作者：朱少峰吕苏岩发布时间：2007-12-20 申请执行人陈某。 被执行人刘某。 案外人文某，刘某之母。 一、案情 陈某与刘某系表兄妹关系。刘某之父系陈某之舅父。 坐落在本市某处的北房3间原系刘某祖父母共有财产。他们共生有5名子女，长子即刘某之父。1978年1月刘某的祖父死亡。1995年3月，祖母与刘某之父等5名子女就遗产继承进行公证，刘某之父等5名子女放弃继...

业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？ 　　业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。 　　尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主...

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　[提要]本文主要介绍了产权过户知识，包含解析房屋转让过户的法律规定等一系列相关内容，并提供沪律网专业律师进行免费法律解答。 　　房屋转让过户的规定 　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格...

刘先生在亚运村租了一套一居室，签订了租房合同，一次付清了一年的租金，同时按照双方的约定交纳了一笔房屋财产押金，因为房东为刘先生提供了电话、洗衣机、冰箱等家电。 住了几个月，刘先生遇到了问题。 该房屋由于是建筑年代比较久远的老房且在顶层，一次下大雨时引起了渗漏，同时由于卫生间、厨房的防水层以及地漏失效，刘先生在洗澡时地上的积水也渗透到了楼下的人家，引起了纠纷。 因为还要住很长的时间，刘...

　　很多地方政府主管部门都制定了当地的物业管理费收费标准。　　地方政府主管部门制定的物业管理费收费标准，只适用于“公共物业管理”。地方政府主管部门制定当地的物业管理费的标准是基于“公共物业管理”就是物业管理公司对小区公共财产的管理、是物业管理公司与业主之间的合同关系的错误认识，因而，存在诸多违法之处。　　1.违反《合同法》第四条规定的“自愿”原则。委托或不委托物业管理公司，是小区公共财产全体共有人的代...

　　【案情】 　　李某在睢县城关镇康乐路219号有一处房产，该房屋所有权证证号为：睢县房权证(00)字第002072号。2005年底，李某欲将该房产转让，通过中间人介绍，刘勤涛、孙敬夫妇看过该房院后欲购买，由介绍人从李某处要走该房院钥匙交给了刘勤涛。2006年2月，刘勤涛在双方未签订房屋买卖书面协议、未给付李某任何款项的情况下，擅自将该房产的东、西偏房扒掉，重新在院南边建三间平房、一间门楼，并将该房产的主房进行部...