因装修房屋时擅作主张将空调外机挪窝，还在庭院和露台私搭顶棚安装外墙玻璃，业主郑先生被房屋开发商告到法院。近日，上海市第二中级人民法院对这起开发商状告小区业主侵犯物业公共利益的案件作出终审判决，判令业主郑先生限时拆违。 2006年3月21日，郑先生和妻子孙女士与上海新宏安房地产开发公司签订合同，购买位于上海市康定路的一处商品房。一星期后，新宏安公司按约交房，孙女士签署承诺书，同意新宏安公司制定...

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系...

南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中，做出了该业主委员会不具备提起民事诉讼的主体资格的裁定。由于本案是广西首例业主委员会参与的民事诉讼案件，这一裁定引起了新闻媒体和社会各界的广泛关注。这充分说明，我们有必要就业主委员会制度在物业管理体制中的地位、作用及其立法改进思路作出深入的研究和探索。　　一、物业管理的发展概况　　随着我国房地产业的迅速...

　　楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979.67元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。　　张女士系该市盛源花园业主，约定物业管理费为0.77元/月/平方米，但张在女士缴纳了2004年12月前的物业管理费后，以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利，物业公司未及时维修为由未再缴纳...

本来已经按约定交上首付款、办好贷款并老老实实按期给银行还款，只等待交房期限一到，就踏踏实实地拿钥匙办入住的购房人，往往在接到开发商的入住通知书才发现，入住通知书又“郑重”通知，必须交纳房产证代办费、天然气管道费、契税、公共维修基金等，才能拿到钥匙。 本来已经按约定交上首付款、办好贷款并老老实实按期给银行还款，只等待交房期限一到，就踏踏实实地拿钥匙办入住的购房人，往往在接到开发商的入住通知书才...

2007年2月12日，穗花新村业委会将海珠区国土房管分局告上了法院，理由是房管局不给小区的业委会备案，构成行政不作为。该案终于有了一审结果。海珠区法院认为房管局对业委会的成立有监督管理的权力，海珠区房管分局认为业委会改选的程序不合法，不给业委会备案的行为不属于行政不作为，穗花新村业委会败诉。　　起因业委会成立后未获备案　　穗花新村第三届业委会成立于2005年7月。一年多以来，穗花新村业委会一共向相关部门...

　 港联物业服务(上海)有限公司起诉业主张先生需支付拖欠1年的物业费起诉到法院，但张先生却拿出一份该物业公司下属“世纪时空大厦”物业管理处出具的同意免除涉诉物业费《说明》，来“抵冲”该起诉。近日，经上海市静安区人民法院判决对港联公司之诉不予支持。 　 2004年3月，联物业服务(上海)有限公司(以下简称：港联公司)与昌辉置业公司签订了《前期物业服务合同》，由港联公司对地处乌鲁木齐北路...

购买的新建商品房交付时，房地产开发企业应出具哪些材料？房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出示《住宅交付使用许可证》，根据预售合同约定出示房地产权证（俗称“大产证”）；还应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》，其中《房 购买的新建商品房交付时，房地产开发企业应出具哪些材料？ 房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出示《住宅交付使用...

　　采暖期临近，不少市民对于今年沈阳市的供热政策极为关注，对此，10月19日，沈阳市房产局就老百姓关心的话题进行了权威解读。总体而言，沈阳市今年依旧执行现有的供热政策。 　　目前沈阳市的采暖费标准为：居民供热价格28元/平方米，其中没有单位报销采暖费的居民用户按25.3元/平方米交费;非居民供热价格为32元/平方米，其中建筑物层高超过3.5米的，每超过0.3米以内 (含0.3米)，加价10%;层高超过6米的，由供用热双方根据...

    一、美然事件回顾     1、2002年，开发商北京美晟房地产有限责任公司指定北京美晟物业管理有限公司进驻北京市朝阳区美然动力街区。     2、2004年8月9日，北京市朝阳区美然动力街区业委会依法成立并取得备案证明。业委会受全体业主的委托公开招标物业管理公司。     3、2004年9月，业委会没有选定北京美晟物业管理有限公司继续服务。此后要求小区的开...