麦当劳、肯德基、必胜客、好又多……在东方时代广场楼宇外墙上悬挂着多家世界著名企业的广告。据业主们说，别小看了这一块墙，它一年广告收入至少上百万元，但过去几年，这些钱全被开发商收走了。 　　为了拿回本该属于业主的权益，东方时代广场73位业主和开发商打起了厦门第一起 “外墙使用权”官司。此案历时一年多，近日，厦门中院作出终审判决。虽然《商品房买卖合同》中约定的外墙使用权归开发商所有，但厦门中院终审判决认...

　　案例 　　王大娘与刘大爷是再婚夫妇，婚后二人购买了一套房屋，登记在王大爷名下。刘大爷去世后，王大娘未经王大爷子女同意，将房屋卖与他人，并签订房屋买卖合同。刘大爷子女以其侵犯共有人权益诉至法院。王大娘认为购买此房屋她出钱多，而且自己一直居住，其有权利处分房屋。 　　剖析 　　根据《婚姻法》的规定，该房屋属于刘大爷和王大娘夫妻共同财产。如果二人在买房时对房屋所有权的份额有约定，按约定份额共...

正文：物业管理公司与业主委员会的法律关系研究 众所周知，物业管理公司与业主委员会的法律关系是近年来在物业管理行业中大家所共同关注的一个热点、难点以及焦点问题。本文试图从物业管理权利来源的源头出发，针对物业管理委托、委托代理以及代理概念的误区和对物业管理健康发展的危害，运用建筑物区分所有权理论，来论述物业管理公司与业主委员会的法律关系，期望给大家一个满意和明确的解答。 　　物业管理法律关系的内容是...

案例概述： 　　某小区的建筑面积近60000平方米，拥有住房400多套，分布在4幢大楼内，其中一幢为连体房，两个门牌号各有一部电梯，为11层12站，其余三幢分别为22层23站二部，28层29站四部，共8台电梯。某电梯公司在免保期结束后，提出若由他们继续提供维修保养，每年维保费为29万元人民币，折合管理费开支0.413元/ M2?月，且维修人员接到报修后2小时到现场。可该小区业户委员会对类似设备免保期结束后新增加的管理费开支均不...

　　案例：房改时，李先生的母亲享受单位优惠政策，以低价购得一间公有房屋。后来他母亲写了一份遗嘱，内容为去世后，房子由李先生继承，并经过了公证。李先生母亲去世后，他拿遗嘱和相关证件到国土资源管理部门要求办理继承手续。但他的弟弟不愿放弃继承，要求继承该公房，纠纷由此产生。国土资源部门在此情况下能否给李先生办理土地使用证? 　　柳州国土资源局工作人员：从本案产生纠纷的情况来看，如果李先生已经取得了...

　　小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的物业管理...

11月5日讯 一业主地下车位被物业公司代为租出，但双方没有签合同。物业认为自己为业主办了件好事，没想到业主发现自己车位被出租后，双方闹起了矛盾。 昨天，市民朱女士向本报反映，她在位于张店区共青团路与西五路路口附近的城市风景小区购买了一套住房带地下车位。前不久开车去自家房子，想把车开进地下车位，结果用自己的卡总是开不了地下车库的门，小区保安告诉她近段时间地下车库的卡换了，让她换成新卡。结果打开...

　　导读：本文为您介绍的是一则因房产继承遗嘱存在瑕疵导致不合法，无法生效，最后，遗产全落入保姆手中的真实案例，该案的经过是怎样的?法院又是如何判决的?律师对此有哪些说法，详细内容请看本文介绍。 　　【案情简述】 　　宋伯伯是某国企的退休工人。宋伯伯老伴逝世时，子女放弃继承，老两口共有的房产，全部归了宋伯伯。宋伯伯一子一女大学毕业，都在外地工作，在外地安家，无暇回来照顾他的日常生活。老伴走后，...

入住率太低如何成立业委会 远洋德邑小区赵先生：我用孩子的名义买了一套房子，孩子今年才15岁，我是他的监护人。在成立业委会筹备组的过程中，小区办、街道办认为我不具备业主资格。类似这样的问题一直阻挠着我们业委会的成立。 时代国际崔女士：我们小区入住率不到50%，是否影响业主大会成立？ 袁前岭：业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府...

黑龙江新闻网讯 生活报15日刊发《哈市正大龙生家园小区空地划泊位出租引争议》一文后，引起读者广泛关注。省消协投诉部副部长王申国对此表示，该物业划车位出租的行为违反了《物权法》，业主可以到消协和房管部门投诉。　　15日，记者再次来到正大龙生家园，见到了负责该小区物业管理的哈市祥泰物业正大物业站的谢站长。谢站长告诉记者，据统计，没划车位前，每晚停放在小区内的车共计近400台，其中包括一些外来车辆；规划后...