业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。 　　业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主委员会可以用自己的名义独立提起诉讼或应诉，在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的“其它组织”一类。

视频监控记录下小偷翻墙入室，但物业管理人员却未能及时发现阻止，昨日，汉阳南国明珠业主肖先生将物业公司告上法庭，索赔损失。肖先生说，物业服务里有24小时安全监控巡视，监控都发现了小偷身影，但值守人员都没有发现。　　汉网消息视频监控记录下小偷翻墙入室，但物业管理人员却未能及时发现阻止，昨日，汉阳南国明珠业主肖先生将物业公司告上法庭，索赔损失。颇有戏剧性的是，肖先生是一家房地产开发商高管，也管理着另...

　　何为继承房屋? 　　所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 　　继承关系发生的条件 　　1、继承在被继承人死亡后开始 　　法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承...

根据 《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主委员会的产生及换届改选的相关程序如下： （一）业主委员会的组建。 根据 《上海市住宅物业管理规定》第八条、第十一的规定，在符合业主大会成立条件的物业管理区域，区县房地产管理部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生业主大会筹备组成员。 筹备组由业主代表组成，其成员名单应当至成立之日起...

去年9月某天，某广场护卫员巡逻到裙二楼时，发现电梯门口堆放着一堆装修垃圾。经查询，确认是31楼装修中转移堆放到这里的废料。于是，管理处有关人员主动登门，找到31楼的业主和装修人员，在进一步重申装修管理规定之后，通知他们马上想办法把丢弃的垃圾清理出去。随后，又数次提醒。尽管每次他们都满口答应，可就是不见其采取任何措施。[提示]看来只是好言相劝，对这种推托搪塞、软抗硬泡的人是难以奏效了。有些事只是用嘴巴...

　　案例回顾 　　张老汉夫妇有一双儿女，儿女都已经成家并买了房子。老两口居住在张老汉单位房改时购买的两居室里。2003年，张老汉写了一份遗嘱，并签上了自己的名字，因当时老伴卧床多年手脚不灵便，便在遗嘱上以私章代替了签名，夫妇两人指定由儿子继承房产。2006年，张老汉被检查出患有肺癌晚期，住院期间女儿无微不至的照顾，让张老汉心生感动，觉得不给女儿留点财产心中过意不去，遂打算给女儿写份遗嘱。但此时张老...

　　业主告业主大会要求撤销决议　投票符合《业主大会议事规则》诉请被驳 　　业主马先生等两人认为，业主大会公告的《首批议案表决》第12条严重违反了《物权法》及上海市物业管理的有关规定，故请求撤销。闵行区法院在查明《首批议案表决》投票符合《业主大会议事规则》等规定的基础上，日前作出驳回马先生等两人诉请的一审判决。 　　业主大会作出决议 　　2005年8月13日，闵行区富宏花园业主大会和业主委员会登记成...

　　案情叙述　　2002年5月，业主李某夫妇居住的北京市丰台某小区房屋内，开始有地下室水泵运转发出的噪声，使其根本无法正常休息与生活，经多次与开发商、物业公司反映问题，都没有得到根本解决。2004年9月，业主李某委托了北京市丰台区环境保护监测站对住房噪声进行测量，监测结果显示主卧室的噪声最大，超过国家标准10多个分贝。业主李某认为，长期的噪声振动及干扰，直接影响了其家庭的正常休息、生活和孩子的正常学习，...

“继承公证已经办完了，可要将房子过户到我名下，还得先掏25万元。”昨日，市民卓先生向海都报反映，母亲过世后，他欲继承一套位于福州仓山的仍处按揭期的房产，却被银行要求一次性结清剩余房贷，“可为何不能过户后，让我继续还月供呢?” 　　卓先生说，在他母亲离世后的一年半中，他一直以母亲的名义继续按月还贷，每月5000元左右，可当前为什么不可以在过户后继续还月供，而是要一次性结清呢? 　...

1．依物业合同接受物业服务；　　2．提议召开业主大会；　　3．建议制定和修改业主公约、业主大会议事规则；　　4．参加业主大会有投票权；　　5．选举业主委员会有被选举权；　　6．监督业主委员会；　　7．监督物业管理企业；　　8．对共用部位、共用设施设备和相关场地使用有知情权和监督权；　　9．监督共用部位、共用设施设备专项维修资金管理和使用；　　10．其他权利。