导读：房屋抵押贷款还清后要注意办理撤销房屋抵押登记的手续，房屋抵押登记的手续是怎样的呢?如何撤销房屋抵押登记?请看本文详细介绍：

　　据报道：中国首批房奴即将还清房款，这批房贷族是十多年前，国家大面积施行住房货币化政策，银行开始对居民住房贷款“开闸”办理后的首批房贷族，当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，该首批房贷族的贷款期限即将结束。首批房贷基本画上了一个完美的句号。

　　可能有些需要办理住房抵押贷款的朋友会疑问：房屋抵押贷款的金额和期限的限制是多少呢?

　　房屋抵押贷款的金额及期限：

　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

　　注意事项：

　　房屋抵押贷款期限届满的，房屋抵押贷款已还清的，要记得办理撤销房屋抵押登记手续。

　　在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，所以，还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

　　知识拓展：

　　房屋登记费收费标准：

　　1、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　3、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

　　4、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。

　　5、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。

　　6、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，收费标准减半。

　　注：

　　1、上述收费标准自2008年5月1日起执行。

　　2、原国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(计价格[2002]595号)同时废止。

　　3、房屋权利人在办理房屋登记时委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

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