解读房屋租赁管理条例 镜头回放张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？ 专家观点根据《城市房...

　　近年来，随着物价的持续上涨以及《劳动合同法》的全面实施，物业服务企业的管理成本倍增，而重庆市涪陵区物业服务费政府指导价标准却是按照重庆市物价局【1998】398号文件规定的标准下浮30%执行的，其中，部分物业小区的物业服务费标准还远远低于政府指导价标准。　　从2008年初至今，笔者所在公司尝试上调在管项目的物业服务费，通过不懈努力，在...

　　房屋转让与户口迁移纠纷预防及处理 　　鉴于目前法院无法对户口迁移行为直接作出民事判决，难以维护购房者的正当权益的现状，笔者认为对于避免房屋户口迁移争议纠纷，应当采取事先进行充分调查、事中在合同中对户口现状及迁移作出详细约定、事后采取补救措施三个方面着手： 　　1、事先进行充分调查 　　在决定购买一处房产前，除了对该房屋的房龄、面积、性质等基本信息、周边配套措施、周边环境的调查核实，不能...

保障性租赁房申请人申请资格公示 厦门市中低收入家庭社会保障性租赁房申请人申请资格公示 下列社会保障性租赁房申请人及共同申请人经社区居委会入户调查和初审，街道办、区民政局审核，市公房管理中心复核和市国土局审核，现予公示，接受社会监督。公示时间为15天（从2007年6月1日至15日），公示期满无异议的，市国土房产局将按规定确认其申请资格。知情者如发现申请人及共同申请人有隐瞒和弄虚作假等行为的，欢迎举报，我们将...

　　拒付物业费业主权利将受限 　　首期入住业主可先行成立业委会　　明年1月1日起，拒付物业服务费、不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的业主，将被限制行使对小区共同管理的权利。昨天，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》正式发布并于明年起实施。 《指导规则》规定，入住划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员...

　　2007年3月16日，第十届全国人大第五次会议审议通过了《中华人民共和国物权法》，自2007年10月1日施行。作为规范财产关系的民事基本法律，物权法必将对我国社会的各行各业产生不同程度的影响，其中房地产行业受到的法律影响应尤为显著。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。这里的物，主要是指有形财产，包括不动产和动产。不动产是指不可移动的有形财产，如土地及...

外出租房学问讲究多多你不可不知的几条忌讳 外出租房子时都有什么样的问题需要注意呢？请看租房时需注意的风水忌讳吧。 　　1、不贪便宜 低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 　　2、不住旧屋 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 　　3、不见符纸 屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。 　　4、不邻病家 如屋内有病人，或与房...

　　国家发改委和建设部联合下发的《物业管理服务收费标准》将于明年1月1日开始实施，届时，尚未出售的空置房或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金应由开发建设单位全额缴纳，业主不必缴纳。 　　根据新标准，物业管理企业应按照政府价格主管部门的规定明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。物业公司只拿应该获得...

冯先生：我以前通过银行贷款买了一套现房，该房屋产权证已办理完毕。现在我急需用钱，想把该房屋出售，但银行贷款没还完，抵押权还没有解除。请问我该怎么办？ 解答：根据《担保法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第67条规定，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后进行交易过户。 如果抵押权存续期间，抵押人转让房屋...

出租房过期家电毛病多多 租房时应多留心眼 在珠海，一些业主为提高房屋出租率，从旧货市场买来电视机、洗衣机、空调、冰箱、热水器、灶具等重新“包装”利用，这样家电齐全的出租房、单身公寓，对许多租房者而言无疑是很方便的，只要提着一只衣物箱就可以入住了。然而，有些家电已经超过了使用年限，给租房者带来不少麻烦。　　　　租住者：为方便旧家电能用就行　　　　在拱北、夏湾，许多白领为了方便上下班，附近的出租屋、单...