买受人向银行提前还款可以要求退还哪些费用?提前偿还贷款是否对银行构成违约? 买房人向银行提前还贷后可向保险公司申请退还未到期的房屋保险金。买房人在申请贷款时，是将所购房屋抵押给银行作为还款保障的，银行为保证房屋在抵押期间的安全，会要求买房人为所购房屋投保。买房人在申请贷款时都会缴纳房屋保险费，此房屋保险的期限与贷款年限相同。买房人在提前还款后，银行提前收回了全部债权，房屋抵押应予解除，此...

随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同时涉及房地产开发企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行必须十分谨慎地操作才能防范风险。本文拟结合信贷实践，在现有的法律、法规框架内，对银行在办理在建工程抵押贷款过程中可...

费用名称数额 初步评估费300元 查案费100--300元 物业评估费300000*0.4%=1200元 公证费（两份）400元 贷款印花税300000*0.05%=15元 保险费300000*0.08%*5年=1200元 律师费300000*60%*1.6%=2880元 合计6095元-6295元

日前,建设银行正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品,即客户以自有住房向银行作最高额抵押、在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。 　　据建行有关负责人介绍，建行此次推出的个人住房最高额抵押贷款，是在传统的个人住房贷款产品基础上衍生出来的。 　　该产品根据住房具有实体不可移动和价值相对稳定等特点，使其成为一个功能齐全、快捷通畅的个人融资平台，以满足客户多样化的融资需求，贷款有效期最长为30...

以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加...

　　银行严格执行三套房贷政策，让部分购房者遭遇了资金问题：或是首付增加，或是“享受”高利率，这给贷款中介公司带来了“商机”。购房者孙先生近来几次接到中介电话，建议他用自己的房产办理房屋抵押消费贷款(持证抵押)，筹措购买新房的资金，如此，孙先生可以绕过三套房贷的高利率。这样做是否真的很合算？房地产时报记者请教了相关业内人士。 　　目前多数银行对办理房屋抵押消费贷款的控制较严，而...

　　现在通过抵押贷款按揭购房的业务越来越成熟，但是，在办理抵押贷款按揭业务时，还是有些问题需要注意，谨防抵押贷款过程中存在的法律问题。 　　(一)审查主体的合法性 　　1.按揭人及其担保人 　　根据法律的规定，按揭人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。按揭人如果是居民，必须提交以下材料： 　　(l)合法的本人身份证件，如居民身份证、户籍本或其他有效证件。 　　(2)按揭人具有稳定经济收人的证明或其他按...

　　职工个人申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件： 　　 l、具有城镇常住房口； 　　 2、按时足额交纳住房公积金一年以上； 　　 3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件； 　　 4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 　　 5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。 　　 职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件： 　　 l、借款申请书； 　　 2、...

　　一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义 　　(一)抵押与房地产抵押 　　抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。 　　抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的所有权转让给债权人，能否收口， 要看债务的偿还情况而定，如不能按时清偿所借债务，财产所有权便不能收回。如果能按时清偿所借债务，财产所有权便可以收回;另一类是有合法留置权的抵押，它是在法律上...

按揭与抵押的区别 按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下： 一．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受...