导读：大部分人都知道，2012年央行进行了两次降息，今年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%，下调到了6.80%;今年7月6日，贷款基准利率再下调到了6.55%。这些贷款基准利率的起算日一般都是次年的一月一日，也就是元旦后开始计算，那么，元旦后房贷利息降多少?请看本文的举例说明： 　　元旦按照新贷款基准利率后的计算举例： 　　例：王某以等额本息还款方式向银行借贷100万元，30年期还贷期，2012年6月8日前，按...

　　办理个人住房担保贷款的程序是什么 　　一、咨询购房者在本市城镇购买自住住房需要申请住房担保贷款时，可先到开办此项业务的银行有关业务部门，咨询了解个人住房担保贷款发放对象、贷款额度等情况。若您是符合贷款发放对象的，银行会向您提供个人住房担保贷款的借款申请表。 　　二、向贷款银行申请个人住房担保贷款 　　1、提供资料和证明。 　　2、确定贷款额度(以建设银行北京分行开办的此项业务为例)。 　...

　　现房合同第四条规定了“抵押情况”条款，要求开发商明示房屋的抵押状况，提示购房人在购买抵押房产时作必要的补充约定。但新版合同有些缺陷是没有提供“附件三关于抵押的相关约定”的范本。这使得非法律专业的购房人可能不知道应当如何约定附件三的内容。实践中，不少开发商提供的附件三的内容不符合法律的规定，不能有效保护购房人的合法权益。 　　按照法律规定，出售抵押房产，必须取得抵押权人的...

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做...

　　抵押贷款的程序　(l)贷款人申请；　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。　　(2)贷款银行审查；　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。　　(3)借款人与售房单位签订购房合同；...

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

抵押房屋须未列入拆迁规划，抵押他人房产时，需出示借款人书面承诺 何大鹏一家今年8月终于提前还完了早年购房时的按揭贷款，摆脱了每月近4000元的房款压力。他和爱人都备感轻松，目前已将一直未实现的买车计划提上日程。因为买房及还房贷已花费了大部分积蓄，家里没有太多现金支持买车计划。何大鹏和爱人商量后决定用房产抵押进行贷款。但不知该如何办理，在抵押贷款时应注意哪些问题。记者就此咨询了相关律 师，并了解了相关流...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：1、公积金贷款的数额和期限（上海市政策，自2008年11月1日至2009年12月31日止实施） 对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。具体计算方法为：首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公...

曾有购房者因所购商品房未解押而办不了产权证，报章对此做了报道，指导消费者“不要购买抵押房”。这种说法对吗？商品房抵押后就不可以销售了,?对此,建设部

　　办理抵押贷款的注意事项： 　　1)贷款年限：1～10年。 　　2)贷款金额：最低单笔5万元。 　　3)抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%；写字楼、 　　街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。 　　4)还款方式：等额本息 　　5)借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度 　　贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力 　　的中国公民，...