上海点评：房屋产权证不象票据一样具有无因性，如果背后的买卖关系是虚假的，买卖合同是无效的，则尽管取得了房屋产权证，也不能真正得到产权。案例为套银行贷款虚设房屋买卖 法院：买卖合同无效 主张权利被驳 为了个人不同的目的，共同策划房屋买卖以套取银行房贷，在还贷上出问题后，买房人以已取得产证要求出售人搬出，出售人以房屋买卖是假买卖而拒搬，为此双方对簿公堂。近日，上海市浦东新区人民法院经审理后认定，双方...

甲向银行办理了个人住房抵押贷款，而购置了一套商品房。后来房价大幅上涨，于是甲便把该房屋转卖给乙。但是后来双方去办理产权过户手续时，被告知该房屋不能转让。那么应当如何解决呢？ 释解：由于甲是通过个人住房抵押贷款而购买该套房屋，该套房屋一开始就被抵押给了银行，甲对该房屋的所有权并不充分和完整，不能自由转卖该房屋。在此类二手房交易中，可以有两种处理办法：一是如果乙能一次性向甲付款，由甲一次性向银行还清...

近日，不少市民咨询，有一些期房土地被开发商抵押给银行了，买这样的房子放心吗？ 　　房产部门介绍，目前商品房买卖多采用的是预售方式，购房人所担负的风险相对很大，尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息的不对称，不可避免地会落入少数开发商的陷阱中。目前，开发商土地或房子的抵押状况，可能有三种危险： 　　一种是开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的...

　　购房抵押贷款购房应该注意办理抵押登记之后，须拿回自己的产权证。 　　近年，本市抵押贷款买房的家庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记，向银行要回房产证的事 　　■公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果，到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人” 　　买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申...

房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： (1)渐进式抵押贷款 这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。 (2)递减式还款抵押贷款 这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还...

　　抵押期间转让抵押财产的规定　　物权法第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。　　【解释】本条是关于抵押期间转让抵押财产的规定。　　抵押权是不转移财产占有的物权。...

（l）贷款人申请； 　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。 　　（2）贷款银行审查； 　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 　　（3）借款人与售房单位签订购房合同； 　　借...

　　1.什么样的房产可以办理抵押消费贷款? 　　银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。 　　2.抵押消费贷款年限与成数需注意。 　　与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。...

　　本文介绍办理抵押贷款条件、流程和费用。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。 　　推荐阅读： 　　如何办理房产抵押贷款 　　办理住房抵押贷款的流程 　　办理抵押贷款条件 　　办理房产抵押贷款，需要...

　　一:申请该项贷款的资格　　借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。　　二:对抵押人(房主)有何要求　　允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。　　三:对贷款用途的限制　　用途1：可...