租房未到期违约金怎么计算？ 　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 　　1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。 　　2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。 　　根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根...

4月17日，上海市杨浦区人民法院对一起买房人要求未经登记也未经授权就代理卖房的物业公司返还佣金案作出一审判决，判决该物业公司返还已收佣金并支付相应利息。 　2007年10月28日，毛先生和朱女士夫妇俩来到杨浦区平凉路的一家中原物业顾问有限公司询问买房之事，该公司工作人员随即带领他们看了一套房屋，并称取得了该屋的代理销售权。当天，毛先生与中原物业公司签订《佣金确认书》并支付了佣金。后朱女士到工商...

一、交房条件 交房是消费者购房过程中的又一个重要环节，合同内容是否得到全面履行，交房验收是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房 一、交房条件 交房是消费者购房过程中的又一个重要环节，合同内容是否得到全面履行，交房验收是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产...

　　协商不成，到法院起诉。 　　【网友咨询】 　　2015年10月份和房东签的一年合同，2016年9月到期。现在我室友身体出问题要回家养病不能待在上海了，所以我们想提前退房(并且他的老公房半年内煤气漏过一次气，热水器坏了2次，水管爆过一次，马桶坏了n次，现在下水道又堵了，严重影响日常生活)住到4月底，我们2月底就跟房东说了的，已经提前俩月通知他了，他也同意了,接下来两个月的房租也已经付了。但现在他以我们违约为理由...

　　案例回放:　　本案被告是居住在商品房顶楼的小区业主，购买房屋后，业主与小区的物业公司签订了《前期物业管理服务协议》。协议约定物业公司对业主居住房屋的共用部位负责日常维护和管理，包括楼盖、屋顶等。不久后，业主需要装修新房，向小区物业公司提出装修申请，申请拆改项目为:卫生间轻墙体拆除、安装太阳能热水器、改暖气。申请当日，小区物业公司进行审批后明确表示严禁安装太阳能热水器。随后给业主签发了《装饰...

中国第一烂尾楼还债定三步走 总债权额11亿 昨日上午，就在最高人民法院原副院长黄松有受审的同时，与其落马有关的中诚广场执行案也有了新进展。广州市中级人民法院召开中诚广场第三次全体债权人会议，公布分配方案及分配工作计划。根据大会签到情况，共有178家债权人到 中国第一烂尾楼还债定三步走 总债权额11亿 昨日上午，就在最高人民法院原副院长黄松有受审的同时，与其落马有关的 中诚广场 执行案也有了新进展。广...

　　1、什么情况下要交房屋租赁违约金? 　　(1)支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。 　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。 　　(2)定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。 　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为...

天价住宅物管费的出现，关键不在于是应按商业标准收费还是住宅标准收费，其背后的问题其实是业主的自治权利有否得到实现——按照物业管理的相关法律，物管费是由业委会与物管公司协商约定的，如果有一个真正代表业主利益的业委会，还会出现一个令业主无法接受的天价收费吗？ 　　“63层”附楼的物管收费问题正是目前广州不少住宅小区存在的问题，共同的症结都是缺乏一个代表业主利益的业委会，因此，...

　　导读：进行房产评估时会有一个房产评估报告出来，该房产评估报告详细记录着对某房屋各方面的评估记录，但是，有时候，房产评估报告里面也会存在一些错误，具体的错误有哪些?请看本文介绍： 　　房产评估报告容易出现的错误有： 　　1、报告书漏项(如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等)、 　　2、报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“...

　　1、发生房屋租赁纠纷的处理方式 　　(1)首先考虑协商解决租房纠纷。当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在，发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位思考，不要将纠纷扩大化。 　　(2)协商不成的，可以请相关的组织调解。发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调...