保证贷款 　　 贷款行以借款人提供的其有清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式,如贷款无法偿还则由保证人来偿还。 　　 质押贷款　　 借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有。贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。 　　 抵押贷款 　 贷款银行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物向借款人...

凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及相关的抵押贷款管理办法，同意以所购房屋（有合法所有权的现房）作为抵押物后，向商业银行申请住房抵押贷款（抵押合同须合法有效）购买自用住房，并且年龄在18周岁以上，男性最高年龄为50岁、女性为48岁的具有完全行为能力的人，均可在中国人民保险公司投保本保险。此保险不可单独承保，必须在办理个人抵押贷款房屋保险后方可承保此险。 　　 投保人指申请住房抵押贷款的借款人；...

　　 抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但从审判实践中发现有许多人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同的。那么，二者有什么区别呢？　　 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债务人或第...

点评:宏观政策调整导致贷款出现问题,买房人无法如约付款的，法院一般支持解除合同，理由是最高法院关于合同法的司法解释二中26条的规定，即情势变更，并且，以此理由解除合同时，通常不需要承担违约责任。但个案情况不同，不同结果的案例也多有发生。案例来源：人民法院报2010年8月23日 房贷新政导致无法贷款 退房纠纷如何适用法律 本报记者 郑金雄 本报通讯员 黄 毅 今年的“新国十条”房贷新政实施后，很多投资客和炒房客“...

将房屋抵押给银行，银行贷款给你用于其它用途，最高贷房价的60％ 贷款所需材料: 大陆人士： 1、商品房产权房 需提供材料 1 申请人和配偶的身份证原件及其复印件 2 婚姻证书原件及其复印件 3 户口薄原件及其复印件（包括蓝印户口等） 4 房地产权证原件及其复印件 ...

　　商品房按揭贷款中，如果房屋为期房，银行放贷时房屋还不存在或没有取得产权证，因此无法进行抵押，此时开发商就购房人的还款义务承担连带保证责任。在房屋抵押登记办出前，如果购房人拖延还款，开发商应当承担连带责任。 　　案例来源：人民法院报 2010年8月24日 　　购房人拒还按揭贷款 开发商承担连带责任 　　本报讯 因按揭购房不能按时还款，银行要求开发商承担连带清偿责任。近日，江西省定南县人民法院审结一起按揭...

一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。 二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。 三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。 四、用于抵押的证件不...

　　房屋抵押贷款申请的步骤是怎样的? 　　房屋抵押贷款作为购房的最好方式，那么如何申请房屋抵押贷款呢?本文主要介绍了房屋抵押贷款的步骤，并提供贷款所需资料准备，房屋抵押贷款需要进行公证。本文最后还提供不能申请抵押贷款的几种情况。 　　房屋抵押贷款申请步骤进一步说明： 　　第1步、准备贷款所需材料 　　境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表 　　文件种类 本市居民 外省市居民 境外人士 　　身份证明 借款...

　　　　抵押合同中优先受偿权实例 一、案情介绍原告中国银行甲市支行（下简称甲市中行）。 被告丙某，男，36岁，汉族，海南省甲市人，现住海南省甲市。 被告海南省甲市乙建筑公司（下简称乙市建筑公司）。 2001年1月28日，甲市中行（一审原告、二审上诉人）与丙某（一审被告、二审被上诉人）签订《借款合同》，约定：丙某向甲市中行借款60万元，用于建设甲市渔冰厂工程项目，借款期限为一年，利率为5.3‰。被申诉人乙...