业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

笔者在某中介公司遇到了一位欲租房的孙先生，据他透露，租房时要注意以下几点：寻找适合自己的租房途径让你轻轻松松租到房！ 1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 2 笔者在某中介公司遇到了一位欲租房的孙先生，据他透露，租房时要注意以下几点：寻找适合自己的租房途径让你轻轻松松租到房！ 1.为避免跑冤枉路，浪费...

　　第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份...

　　一、物业 　　(一)物业的含义 　　“物业”是由香港传入大陆、逐渐流传，以致现在被普遍接受应用的一个专有名词，指的是单元性的房地产(即可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物)，确切地说是指已建成并投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。近年，随着物业管理业务领域的拓展，公园、电视塔、码头、水电大坝、游轮、航空母舰改造的游乐场所等皆已成为物业管理的对象，因此，物业的概念有时被...

从校门踏入社会,城市的生活压力更显突出,其中住房这部分的支出将占用收入的最大份额。如何优化租房支出,不妨听听业内人士的几点建议。 第一,房屋寻找渠道。现在房源信息发布渠道非常多,可通过报纸、网络、中介地铺等寻找。如果时间充足,也可像地产经纪人一样扫街,运气 从校门踏入社会,城市的生活压力更显突出,其中住房这部分的支出将占用收入的最大份额。如何优化租房支出,不妨听听业内人士的几点建议。 第一,房屋寻找...

　　1、什么情况下二手房无法办理过户？ 　　（1）卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。 　　（2）卖房未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要...

市国土房产局１８日向各房地产开发建设单位发出通告，开发建设单位委托物业服务企业从事物业管理的，除符合协议选聘条件的，一律采取招标方式。 长期以来，开发商将楼盘建好出售时，一般会与自己下属物业管理公司签署委托物业管理协议，但常常由此引发一系列纠纷。 国土房产局的通告称，《深圳经济特区物业管理条例》已于２００８年１月１日颁布实施。根据条例规定，从２００８年１月１日起，开发建设单位委托物业服务...

“80后”居住投资方式出现新动向——— 郊区买房投资市区租房生活，正在成为一部分“80后”的选择。一些在市区买不起房的人惧怕将来无房可住，索性购买郊区房进行投资，而在市区租房等待地产形势的变化。专家表示，这种恐慌性情绪正在助推房地产泡沫的形成。 ●房价急 “80后”居住投资方式出现新动向——— 郊区买房投资市区租房生活，正在成为一部分“80后”的选择。一些在市区买不起房的人惧怕将来无房可住，索性购买郊区房进行投资...

　　基本案情 　　事情还要从几年前说起，苏先生买一套位于某小区二手房，当初卖房子给他的是徐先生。那时徐先生刚离婚，未满14岁的女儿小徐跟着爸爸，夫妻俩离婚的时候没有分割房产，而是直接把房子过户到了女儿名下。 　　后来徐先生做一点小买卖，与女儿小徐过着简单平静的生活。可是好景不长，在一次买卖生意中，由于看错了行情，赔的血本无归，欠下了外债。没办法，为了还债只能先卖掉女儿的房子，就这样徐先生将涉...

　　物业管理专项服务是物业管理企业为改善和提高住户的工作、生活质量，满足住户的一定需要而提供的各项服务工作。专项服务实质上是一种代理业务，为住户提供工作、生活的方便。物业管理企业应根据所管辖区域的基本状况和业主的需求以及自身的能力，开展全方位多层次的专项服务，并不断加以补充和拓展。 　　专项服务的内容主要有以下几大类 　　1)日常生活服务类。 　　衣：为住户收洗衣物、被褥、补衣、制衣等项服务...