物业管理公司与业主委员会的法律关系是近年来在物业管理行业中大家所共同关注的一个热点、难点以及焦点问题。本文试图从物业管理权利来源的源头出发，针对物业管理委托、委托代理以及代理概念的误区和对物业管理健康发展的危害，运用建筑物区分所有权理论，来论述物业管理公司与业主委员会的法律关系，期望给大家一个满意和明确的解答。 　　物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体所享有的权利和承担的义务。当事...

夷陵区某小区物业公司突然撤离，造成小区近一年无物业管理，影响业主正常生活。2009年8月，业主张女士向法院起诉要求开发商履行买房时的诺言，重新恢复物业管理，并赔偿因缺乏物业管理期间造成的精神损失1元。同年10月，一审驳回张女士的全部诉求。今年4月，二审驳回张女士的上诉，维持原判。缘由：物业突然撤离小区 2003年10月，张女士准备购买一套商品房。在多个小区看房后，张女士发现正在建设中的某小区四周是橘园、农...

　　当房产遭遇继承，情况往往十分复杂。清官难断家务事，有亲情在里面搅和，分房更成了件难事。这时候，就需要法律出场了。 　　当房产遭遇继承，情况往往十分复杂。清官难断家务事，有亲情在里面搅和，分房更成了件难事。这时候，就需要法律出场了。让我们通过以下几个案例，了解了解这方面的法律规定—— 　　案例1　动迁补偿惹纠纷 　　张大爷一直和儿子一家住在平房里，两个女儿早已成家住在别处。2007年，张大...

(1) 遵守业主公约； (2) 遵守业主会通过的决议和物业管理制度； (3) 配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动； (4) 按照物业管理服务合同的约定，交纳物业管理服务费； (5) 按照规定缴存维修基金； (6) 法律、法规规定的其他义务。

一直以来备受关注的世纪阳光花园物业与业主纠纷，事件目前进入“短兵相接”阶段，物业分批将欠费业主告上法庭，今天上午，此案在包河法院开庭审理。法庭涌进了五六十业主上午9点开庭，就有不少业主在法庭外等候。“我们都来应诉的，不怕他，还有这么嚣张的物业么。”一朱姓业主愤怒地说，我们没起诉他就不错了，还来起诉我们业主。还有几个业主打着标语赶过来，称物业嚣张，业主应该团结起来维权。法庭原计划定在第七法庭，但快到...

房屋交接书上，我的母亲代我签字，上面没有我的名字，这份合同还有效吗？开发商现在不仅仅是延期交房，而且公用外坪被占的问题至今也没有解决，同是一个房屋纠纷，为什么外坪问题就要另外诉讼解决呢?沪律网小编为您详细解说。 网友咨询： 我于去年买一套商品房，首先签订了一份 房屋买卖合同 ；开发商交付房屋时，则由我母亲代我签字了一份 房屋交接书 (我工作较忙，而且并没有写委托代理书)； 现和开发商有了房屋纠纷，...

日前，一起在物业管理和法律界闹得沸沸扬扬的关于“欠费业主状告管理部门违法取消其业委会委员候选资格”的官司，一审以业主获胜告终。虽然目前该案二审尚未开庭，但其在法律方面的示范意义却是相当深远的———它告诉我们，即便是业主在某些问题的处理方面存在瑕疵，他的民主权利也不容剥夺，任何行政干预都不能背离法律。案例回放深圳市南山区南山街道天源大厦小区业主组建筹备会在对原业委会进行改选过程中，业主李某因拖欠管理...

停车位内车被盗业主诉物业失职 因放在小区里的汽车被偷，杨某以物业公司未尽管理义务为由起诉，要求物业公司赔偿8万余元。记者上午获悉，房山法院已受理此案。杨某诉称，自己每月缴纳150元停车费，将车停在固定车位，今年4月的一天，杨某家深夜进了小偷，盗走现金数千元、手机及小轿车钥匙。小偷拿着车钥匙将停车位内的车辆开走。杨某发现后报警，但丢失的财物至今未追回。杨某认为小区的物业公司未尽到安全保障义务，...

1.关于交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还不现实。 2.北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第 北京商品房交楼标准 1、关于交楼要房地产商出示 大房产证 或政府发的 入住许可证 问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过...

在物业管理中总不免有这样那样来自于业主们的投诉，即使按照最高标准去开展各项服务，业主中还是有反对的呼声，因为他们不了解物业管理公司的运作情况，他们所注重的是他们所要求的服务是否达到他们个人的要求。有些业主当其与物业服务公司发生不愉快的误会时，冲出一句话就是：“等我们成立业主委员会，就把你们炒掉，让你们都下岗。”因为，害怕业主委员会成立后自己被炒掉，所以，大多数物业服务公司都不愿意协助业主成立业...