本报讯 （记者李超 实习生武驿昕）昨日是海淀区百旺家苑社区业委会换届筹备组报名的最后一天，该小区此前发布公告，要求业主报名参选时要上交物业费缴纳单据，此做法遭到业主质疑，认为对报名条件的限制剥夺了业主们的被选举权。居委会回应，要求报名者交纳单据是为了让业主履行义务。　　业主　　换届公告限制报名条件　　据海淀区百旺家苑社区业主魏强称，8月2日，小区居委会在宣传栏上公布了社区业委会换届选举公告，要求...

很多人买房时没问题，可到交房时却纠纷不断。交房纠纷中，常见问题有哪些，遇到这种问题怎么解决？沪律网小编在这为您详细介绍。 交房纠纷常见的四个问题 现象一：逾期交房 开发商逾期交房应依约承担违约责任 交房延期是房屋交付中最容易出现的问题，由于交房延迟，开发商将支付高额的违约金，一般来说约为已交房款的万分之几(视双方约定)。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房，引得消费者愤而反抗，要求一...

处理好物业管理公司与业主的关系是物业管 理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，怯律关系复杂的综合活动。牵扯到房屋、土地、环境、人与物、人与人等错综复杂的关系，加上地区的不同，城市的不同，业主的不同等许多差异，形成了物业管理活动本身的多样性和复杂性，在现阶段国情与现行法律框架下，在物业管理企业与业主经济利益存在差异上，出现问题，产生矛盾与纠纷是在所难免的。许多问题和矛盾的出现，不能完全...

2006年1月8日，林某家中遭入室盗窃；同日，林某向深圳市公安局东湖派出所报案。 　林某认为，其家中被盗，小区物业管理公司负有不可推卸的责任，由于被告疏于管理，致使小偷有机会进入住户楼内并实施盗窃，导致被告的财产受损，并且在被盗后，被告没有做及时搜寻工作，扩大了原告损失。为此，原告于2008年12月24日诉至法院，请求判令：被告赔偿原告因被盗的经济损失25670元，由被告承担诉讼费用。 　　林某称，其住所遭入室...

购房者入住注意事项 1.可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： (1)检查入住的 导读：购房者收到收房通知后，入住房屋前要注意几点事项，如果冲冲忙忙地接收了房屋，可能会引发后面的一些列矛盾纠纷，收房要注意...

在业委会选举及会议决议中，业主人数和票权数的计算是重中之重，国务院制定的《物业管理条例》未明确规定，2009年3月1日《广东省物业管理条例》及2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》予以明确：《广东省物业管理条例》第二十二条规定面积和业主人数按照下列方式确定： 专有部分面积，按照建筑面积计算；建筑物总面积，按专有部分面积之和计算。 建设单位...

业委会向旧物业公司发出解雇通知，说是已经聘请了新物业，要求旧物业10天后办理移交手续。旧物业公司随即贴了公告，24小时后停止提供物业服务，随即迅速撤离，连资料都没移交。这下子难为了新物业，因为没有档案资料就无法开展工作。日前，海沧区法院支持业委会诉求，判令旧物业交付相关物业管理档案资料。　　2010年4月1日，海沧区亚桥花园的业主一大早醒过来，发现小区物业管理人员换了新面孔，而且新来的物业管理人员对小...

《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为该商品房取得《建设工 《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商...

摘要：处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，法律关系复杂的综合活动。许多问题和矛盾的出现，往往不是一个主体单方面原因造成的，可能有物业管理企业行为不规范的原因，可能有业主自律性不强的原因，也可能有开发商在开发建设时遗留问题的原因，任何一方单方面的举动，都有可能导致物业管理活动中问题的出现，矛盾的出现。因此，在物业管理这一“矛盾共生体”的活动中处理...

[案情简介] 某房屋开发公司开发了一大型商厦并将其中的大厅分割出售。李君在该商厦七层购买了分割出售的一个单元，虽然该部分不能独立使用，但也在房屋登记部门办理了产权证。买卖双方签订的售房合同中约定：“该物业设计功能及用途商场，买方不得变更用途。”李君取得房产证后大厦的市场一直没有形成，所以其也一直没有收益。后来由开发公司组织大多数业主同意将大厅整体出租给某餐饮公司，租金按...