目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现： 1﹑没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差； 2﹑公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修﹑兴建﹑保养等问题难以解决； 3﹑制度不健全，管理秩序混乱； 4﹑管理者与业主之间权责利不明确， 目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现：1﹑没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差；2﹑公用设施专用基金不落实，造成小区公...

　　近年来，房产抵押登记业务量逐年增大，并出现了不少新情况、新问题。为进一步规范抵押登记管理，明确操作规定，根据实际情况，现就相关问题通知如下： 　　一、几类特殊附记内容的房产 　　(一)办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证附记栏有“单一产权”内容标注的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：“一旦实现抵押权时，整体处置该抵押物。” 　...

出租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： （一）按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除租赁合同。 （二）监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复；不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。 （三）按规定收回出租房屋。...

2008年8月的一天晚上，张女士外出经过丰台某小区时，陷入路边一处破损的下水道井盖内，左腿外侧被严重划伤。张女士认为该小区物业公司怠于履行管理义务致使自己受伤，遂将其诉上法庭。 近日，北京市丰台区人民法院一审判决物业公司赔偿张女士医药费、误工费、护理费等 2008年8月的一天晚上，张女士外出经过丰台某小区时，陷入路边一处破损的下水道井盖内，左腿外侧被严重划伤。张女士认为该小区物业公司怠于履行管理义务...

　　金融与地产息息相关，对于按揭买家来说，金融与地产更是在购房过程和递件过户中环环相扣。目前约80%的二手房买家会使用按揭购房，故此大多数的消费者买房少不了同时要与这两个行业打交道。最近一位读者给栏目发来电邮，询问有关抵押物业转让的事情。这位读者对纯抵押物业和正在按揭的物业分辨不清，也不知道这两类物业转让需要注意什么，为此我们邀请良策按揭广州经理汤敏研给这位读者指点迷津。 　　读者邺先生：我现在正...

短租公寓，又称旅途公寓，是最近几年房地产市场上刚刚兴起的一种物业形态。和普通住宅租赁相比，其突出的特点就是租期短、租客流动性强，以商务、旅游者居多；而和酒店宾馆业相比，其租期可能会长一些，更加贴进当地的小区生活，家庭功能比较强。 受经营规模的影响，短租公寓的公众认知度还不是很高。目前市场上，短租公寓通常是分布在市中心地区的一些酒店式公寓，或是一些中高档社区的住宅，它填补了酒店、宾馆和住...

网友提问： 我家是05年买的二手房，当时交接后仅仅上了简单的涂料，并在厨房和卫生间做了活动吊顶，当时做活动吊顶也是考虑到以后可能发生的楼上管道问题。但是当时并不知道原来房主为了美观，把连接洗脸台的一个p弯管用水泥板挡住，并且外面上了涂料。现在楼上的住户 网友提问： 我家是05年买的二手房，当时交接后仅仅上了简单的涂料，并在厨房和卫生间做了活动吊顶，当时做活动吊顶也是考虑到以后可能发生的楼上管道问...

一般来说，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。 根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权： 1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的； 2、...

　　按照房屋租赁市场的规律，年末一般都是租赁交易的淡季。随着返乡人群的增加，租房需求的下降，每年12月至来年春节前租房往往能赶上较低的价格以及比较优惠的条件。然而今年的市场却一反常态：在年底租房成交量并无太大变化的情况下，租金却在不断走高。这一异常现象的出现在让租房一族叫苦不迭的同时，也正反映出整个房地产市场调控所面临的一些新问题。　　●房产税带来房租上涨预期　　租房人急续约　　最近，租住在朝阳区...

物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面(公共场所)施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。