案情
家住门头沟区的蒋某今年80岁了，前两年老房子拆迁，获得拆迁款若干，两居室的房屋两套。蒋某与妻子李某(76岁)婚后共育有三个儿女，两位老人想将拆迁所得的两套两居室留给二儿子小蒋，因为房屋是回迁房，没有产权证，两位老人想立一份遗嘱，于是找到城子司法所咨询。
解析
城子司法所的工作人员解释到：没有房产证的房屋，公证处不能办理公证遗嘱。鉴于两位老人年龄比较大，建议订立代书遗嘱处分遗...
网友咨询：
您好，我是一个从小父母就离异的孩子(女)现已成年，但没有出嫁，法院把我判给了我爸爸，现在爸爸再娶，后妈带了个女儿过来，还未成年。但是父亲和王某只是名义上的夫妻，并没有登记结婚，现在王某试图吞占房子，并且试图赶我出门，请问，如果我的父亲突发意外，王某有没有权利霸占我家的房子，或者说她有没有继承一部分房子的权利.谢谢!因为我经常在外地不在家，如果我的爸爸真发生意外，王某赖着不走...
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等)；
3、原承租人的父母；
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
三、其...
网友咨询：
我家有套一室厅的房子，想卖掉换新的。现在遇到一下问题，房子是父亲当年分的，后来买断，应该算是产权房吧。后来父亲去世了，现在留下我和妈妈想把房子卖了，爸爸那边还有一个奶奶，3个兄弟姐妹，是不是其中涉及到遗产问题了？是不是一定要奶奶那边放弃遗产，才可以呢？
律师回复：
1、假定这套房子是你父亲的产权，那么你奶奶有继承权，他的兄弟姐妹没有继承权。
2、想卖房子，要...
案例陈述：
林先生和张女士2009年登记结婚，林先生是家中独子。2009年8月，林先生与张女士以夫妻双方财产购买了别墅一套，位于昌平区某路，房产证上只登记了林先生一人的姓名。2011年4月，林先生出车祸去世。
2011年6月，林先生父母二人找到张女士，要求收回房屋，张女士以自己对该房屋也有产权为由拒绝，并认为二老只能对林先生所有的份额继承。林先生父母拿出儿子一直放于其处的产权证，上面仅仅登记有林先...
沪律网网友咨询：
我们一家三口同公公婆婆一同居住十几年，现在公公病危。我想继承房产需要注意什么？我和公公的长子、闺女的权益如何划分？
天津和平区刘伯华律师回复：
可以要求对方立一遗嘱，若情况允许，可以公证。
重庆沙坪坝王会律师回复：
1、叫你抓紧时间公证遗嘱啊，鉴于你公公的健康状况公证处会来人办理公证的，如那房子产权是你公公婆婆的共同财产，办理公证时你公公与婆婆一...
沪律网网友咨询：
基本情况：
我家的房产证填写了祖父和其兄长(伯公)的名字。两人均已去世。由于我父亲已去世，今我家三口(我母亲，我，和我妹妹)想办理房产继承，遇到麻烦，希望指点迷津。房子一直都是我家居住，伯公只是一年间或从澳门回来住几天，填写两个名字纯粹是感情因素的缘故。现在的情况是：第一：我祖父只有我父亲一个孩子，祖母已去世。我伯公是澳门居民，有五子，其太太(伯婆)现居澳门。伯公的...
沪律网网友咨询：
老人去世了，没有留下任何遗嘱，他有一套公房，没有买下产权，现在公房的证件在女儿手中。另外他还有两个孩子，和一个继子女。我想问一下目前根据这种情况这套公房应该由谁来继承，由于房子的证件一直在女儿手中，是否可以视为老人的遗愿由女儿继承？
山东济南杨玉刚律师回复：
如果没有遗嘱，应当按照法定继承来处理。法定继承人均有继承权。
上海长宁区马建荣律师回复：
...
房产继承需要的条件：
一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继...
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税。这里指的继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率为3%。
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税。
继承方需按“产权转移书据”税目缴纳万分之五的印花税...
沪公网安备31010402334740
