一、商品房交易过户手续。 办理商品房的交易手续因经济活动的复杂性与利益性导致在实践过程当中商品房的交易过程极其复杂，涉及到几类商品房的过户。 二、对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等； 三、 对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。 四、上述情况就导致某些交易无法...
董女士一直想购买一套没有阳台的房子，后来她看中了一家风景房地产公司的假日风景家园，只因该房没有阳台。但验房时，她却发现了一个与售房合同不符的2.98米的封闭式阳台。为此，她起诉该房地产公司到法院，认为其隐瞒自己所购房屋有阳台的事实，已构成欺诈，要求法院撤销她与该公司签订的商品房预售合同。日前，北京市丰台区人民法院已受理了此案。 董女士诉称，她长期以来一直想购买不具备阳台的房屋一套。2007年前往被...
【解答】房屋租赁是房屋所有人将房屋提供给他人占有、使用、并收取一定数额租金的法律行为。在订立房屋租赁合同时，首要问题是明确合同双方的权利义务，公平合理地协商议定房屋租金。1)签约前应注意的两点：（1)要看房屋的产权证是否与出租人同一个人；（2)看了解房屋是 【解答】房屋租赁是房屋所有人将房屋提供给他人占有、使用、并收取一定数额租金的法律行为。在订立房屋租赁合同时，首要问题是明确合同双方的权利义务...
文章分析了如何将房产过户在之女名下:房产过户给子女的方式有两种,第一种是以出让的方式办理过户,第二种方法是以赠与的方式办理过户;同时文章还提供了包括房产过户,如何将房产过户在之女名下,房产过户在子女的名下应该怎么做等相关信息咨询。
房产过户给子女的方式有两种：
第一种是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
第二种方法...
有关商品房的土地使用权，《中华人民共和国房地产管理法》第十三条规定“土地使用权出让最高年限由国务院规定。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用
案情：
赵某等人诉称：某房地产开发商在销售商住两用房时，房产商工作人员表示房屋的土地使有权年限为70年。刘某等人经反复咨询后，与房产商签订了“...
1、房屋转租要满足什么条件？
（1）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
（2）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
（3）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
（4）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人...
网友咨询：我买了套房，购房合同已做了公证，房款也付清，就是没有及时办理房产过户手续。现在卖方陷入债务纠纷，债权人已申请法院查封该房产。请问，法院是否有权查封该房产？ 律师：根据《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，房屋买卖合同签订并公证后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权...
业主维权致命十招排行榜 第 10 名? ?效果指数 ★★?推荐指数 ★★ 业主：不陪他们玩了！ 消防、电梯隐患严重 华亭嘉园业主要炒物业鱿鱼 华润物业没有真实列出小区各项收入及支出，隐瞒开发商拖欠大量物业费的事实。 第 9 名? ?效果指数 ★★★?推荐指数 ★★ 找名人帮忙 赵本山 率领业主维权 质疑所住小区物业公司 著名笑星赵本山率领河畔花园的100多家住户，在本山公司门口...
1、营业税。
对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：“ 租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发 [1995]第076号)“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目...
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人...
沪公网安备31010402334740
