成立小区业主委员会根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。　　业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主...

旷日持久的丽江花园物业收费纠纷案，自2005年6月在广州市番禺区法院开打以来，经历一审业主胜诉——中院二审业主败诉——中院驳回业主再审申请后，经广东省检察院提起民事抗诉，于昨日在广东省高院开庭审理。 省级检察机关对民事纠纷案件向省高级人民法院提起抗诉并获受理，同时“中止原判决的执行”，在诉讼实践中实属罕见，也使此案大有峰回路转的意味。法律界人士指出，除非发现足够充分的证据显示终审法院的判决不公，鲜有省...

　　沪律网wl0413tzfd用户咨询： 　　兄弟3人，房子买的时候是兄弟3人平摊出钱买的，老大和老二说了这房子以后不要了，归老三所有，可现在房子装修还叫我们出钱，房产证上是父亲的名字。请问以后这房子由谁继承。 　　问题补充： 　　父亲一直在说， 房子以后就归老三继承，没有我们的同意，我们父亲有权把这房子给老三继承吗? 　　沪律网律师回复： 　　孙志国律师：首先，房子所有权为你们父亲的(你们赠与给他的)...

业主大会的开会要求和表决方式 1．召开业主大会会议，应当于会议召开１５日以前通知全体业主。 2．业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。 3．业主可以委托代理人参加业主大会会议。 4．业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修...

核心提示目前，杭州市的不少小区楼盘都已经过了新一轮的业主委员会选举，产生了新一届业主委员会。记者在一些小区的业主委员会调查中发现，当选的委员们绝大多数都是60岁以上的退休人员，中青年业主凤毛麟角。而与此形成鲜明对比的是，许多社区自己的网上论坛人气却很旺，年轻的业主一有问题就在论坛上发帖询问和投诉，以求通过网络发表自己的意见。案例业委会的停车方案让有车业主不满家住杭州城北某小区的曾先生不久前在社...

　　网友“晓君”问：我需要从去世的父母那里继承房子，但不知该如何办手续?需要哪些手续? 　　市房产局答：办理房地产继承，继承者应缴清房屋的维修资金及水、电、暖、物业等相关费用后方可办理交易手续。 　　办理时需要携带的资料如下：继承公证书(原件1份、复印件2份)、房屋所有权证(复印件1份)、房屋平面图(复印件2份)、国有土地使用证(复印件1 份)、房改房买卖协议书或原房地产转让合同(原件)、继承人有...

业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下： 　　1.召集和主持业主大会； 　　2.执行业主大会的决议； 　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案； 　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益； 　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益； 　　6....

麦当劳、肯德基、必胜客、好又多……在东方时代广场楼宇外墙上悬挂着多家世界著名企业的广告。据业主们说，别小看了这一块墙，它一年广告收入至少上百万元，但过去几年，这些钱全被开发商收走了。 　　为了拿回本该属于业主的权益，东方时代广场73位业主和开发商打起了厦门第一起 “外墙使用权”官司。此案历时一年多，近日，厦门中院作出终审判决。虽然《商品房买卖合同》中约定的外墙使用权归开发商所有，但厦门中院终审判决认...

　　案例 　　王大娘与刘大爷是再婚夫妇，婚后二人购买了一套房屋，登记在王大爷名下。刘大爷去世后，王大娘未经王大爷子女同意，将房屋卖与他人，并签订房屋买卖合同。刘大爷子女以其侵犯共有人权益诉至法院。王大娘认为购买此房屋她出钱多，而且自己一直居住，其有权利处分房屋。 　　剖析 　　根据《婚姻法》的规定，该房屋属于刘大爷和王大娘夫妻共同财产。如果二人在买房时对房屋所有权的份额有约定，按约定份额共...

正文：物业管理公司与业主委员会的法律关系研究 众所周知，物业管理公司与业主委员会的法律关系是近年来在物业管理行业中大家所共同关注的一个热点、难点以及焦点问题。本文试图从物业管理权利来源的源头出发，针对物业管理委托、委托代理以及代理概念的误区和对物业管理健康发展的危害，运用建筑物区分所有权理论，来论述物业管理公司与业主委员会的法律关系，期望给大家一个满意和明确的解答。 　　物业管理法律关系的内容是...