住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下几部分： 1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费； 3.绿化管理费； 4.清洁卫生费； 5.保安费； 6.办公费； 7.物业管理单位固定资产折旧费； 8.法定税费； 以上第2至6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。 物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。

房地产赠与的法律程序房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。 赠与必须符合一下规定：1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴...

承租人有哪些权利和义务？ZeC广州房产律师网承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：ZeC广州房产律师网（一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。ZeC广州房产律师网（二）优先购买权， 承租人有哪些权利和义务？ 承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： （一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买...

　　去年4月，某物业公司正式进驻某高档小区，行使前期物业管理权。根据商品房预售合同附件约定，物业公司每月应收取每平方米4.5元的物业管理费，当业主入住该小区后，就发生有的业主以隔壁相近楼盘每平方米只收2.4元为由，拒付物业费并投诉到物价管理部门。物价管理部门接到投诉后，经过调查作出了处罚通知书，某物业公司不服，提出行政复议。 　　分析：根据物业管理条例的相关规定，新建商品房物业管理费的收取标准应由建设...

该案房屋赠与协议是否生效？2009 作者：辛萱 2009-02-03113247 —— 【案情】 2007年，张某与妻子李某因感情破例协议离婚。根据协议约定，孩子归李某抚养，张某自愿将夫妻共有一处房产中属自己的一份无偿赠与给李某。后，张某因无房居住仍住在该房内。2008年5月，李某以张某居住的房屋为其所有为由将张某赶出大门。张某遂诉至法院。 【分歧】 在本案的审理过程中，关于张某对李某签订的房屋赠与协...

去年的这一时间，也正是“佰家拖欠６００户房主房款上百万元”被曝光的时期，且至今没有一个明确的结果。与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。同时也意味着“黑中介”有机可乘，因 　　去年的这一时间，也正是“佰家拖欠６００户房主房款上百万元”被曝光的时期，且至今没有一个明确的结果。与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。同时也意味着“黑中介”有机可乘，因此，我们请到大成正嘉经纪公司...

　　你未来的家什么样 　　在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家?该公司是否有《北京市物业管理资质合格证书》?过去的物业管理业绩、社会形象如何?要做到心中有数。 　　提供服务的内容及标准 　　一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各...

房屋赠与应办理哪些手续房屋赠与应办理哪些手续？ 依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、土地使用权证、契证（简称三证）及赠与书和公证书，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。 房屋赠与手续的办理程序如下： （l）房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同，并办理公证； （2）受赠人凭三证、赠与合同，公证书，根据《契税暂...

[问题的提出] 1983年11月17日，国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”1988年11月26日，最高人民法院《关于贯彻执行< 中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则若干意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出...

随着我市物业管理区域的扩大和深入，越来越多的居民享受到了这种服务，但是很多问题也随之发生。其中最为矛盾的就是物业管理服务费，很多业主反映物业费偏高、物业管理费使用不明等等。 　　从本质上讲，物业管理服务收费包括三部分：物业管理服务费、特约服务费及代办服务费。其中，物业管理服务费即为我们日常所称的，包含房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、公共秩序等进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用;特约...