如果没有《房屋租赁许可证》，租赁合同依然有效。但是在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人来说，《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。如果要办理《房屋租赁许可证》，您应该到当地政府房地产管理部门办理。如果是县政府所在地以外的...

　　随着房地产业的发展，物业公司与业主之间的矛盾纠纷也日显突出，物业纠纷案件大量增长。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。 　　那么，业主拖欠物业费的原因是什么呢? 　　1、物业公司服务不到位，业主以不交物业费进行对抗; 　　2、房地产商遗留下来的房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾; 　　3、一部分业主买房后长期不在此居住或出租给他人，忽视或忘记交物业费; 　　4、物业公司与业...

　　（一）关于未办理登记的买受人能否基于消费者地位对商品房抵押权人主张排除执行的问题 　　2002年最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第1条规定，建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。该《批复》第2条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 　　实践中，对于该《批复》的理解存在两种...

优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。承租人优先购买权的行使条件为：　 1.须出租人"出卖租赁房屋"。 所谓"租赁房屋"，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。　　2.承租人须以"同等条件"表示购买。关于"同等条件"标准的确定，一般认为是指以出租...

　　第一条 为规范城市物业管理服务收费行为，维护国家利益、物业管理机构、物业产权人及使用人的合法权益，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，云南省物价局、建设厅《云南省城市住宅小区物业管理服务收费办法(试行)》，制定本收费办法。 　　第二条 本收费办法适用于昆明地区取得房地产行政主管部门资质审查，并经工商行政管理机关登记注册的物业管理机构。 　　第三条 物业管理服务性收费是指...

农村房产执行的法律障碍与出路发布 对于农村房产如何执行，我国法律和司法解释基本上处于空白状态，一旦被执行人可供执行的财产仅有位于农村的房屋，执行法院便往往难于下手。执行农村房产障碍重重，其最大也是最让法院不能回避的障碍就是现行法律中对农村房产占地(宅基地)的相关规定。依据现行法律，农村宅基地属于农村集体所有，农村村民享有使用权，但不能自由转让。宅基地使用权流转被严格限制导致房产流转极度有限，...

承租人提前退租怎么办 　 　租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 　一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又...

使用住宅专项维修费用的分摊　　根据专项资金管理办法的规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：　　（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。　　（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例...

浅谈对债务人承包地的执行 2009-6-171623 随着我国农村经济体制改革的不断深入，近年来我国农村经济较以往有了较大的发展，农村农民的物质文化生活也有了明显的提高，各种税费改革、土地实行两勉一补等利民政策，给广大农民带来了巨大的经济效益和实惠。但土地的增值和土地经营权的流转，也使各种经济纠纷明显上升，人民法院的审判和执行工作任务明显繁重。就执行工作而言，尤显艰难。虽然大多数诉讼案件经人民法院...

北京市人民政府令（第194号）　　《北京市房屋租赁管理若干规定》已经2007年2月1日市人民政府第60次常务会议审议通过，现予公布，自2008年1月1日起施行。市长　王岐山??二〇〇七年十一月三日北京市房屋租赁管理若干规定　第一章　总则　　第一条　为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。　　第二条　本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租...