随着二手房市场日趋理性，交易中卖方已经不再“漫天要价”，而是更愿意由专业评估人员对房产进行估价。那么，专业房产评估需要哪些程序呢?记者采访了温州市华正房产评估有限公司。　　第一步：准备评估所需资料进行房地产评估前，需要准备的材料包括房屋产权资料(房地产使用权证、土地所有权证、房屋买卖契)和其他权利说明、房产位置图、房产技术档案、房产经济档案等。　　第二步：选择评估机构根据今年12月1日起实施的《...

说来这个案例和我也有点小小的关系，因为是我去和租客办理的退房手续。一个朋友在外地，赶不回上海和租客办理退房手续，我正好有空就帮她去办理这件事情了。到了出租的房子，却发现本来一个应该很轻松的退房交接手续，其实并不那么简单。去之前我再三询问房东，是否和租客说清楚费用怎么结算？房东很肯定告诉我说清楚了。到了现场，我就和租客要钥匙以及最后一期的水电煤气费（账单没来，按以前使用的费用，和现在的读数，大致...

　　合同未约定物业费由谁承担？ 　　问：业主将某小区的商品房租给了现在的租户，签订租房合同的时候，双方没在合同里约定物业管理费由谁交付，也没有口头约定。现在物业公司多次催业主缴交2015年11月份起至今的物业管理费。业主跟租户说让租户交费，他说当时没有约定，以为是我负担这笔费用，现在不同意交费。请问出租房的物业管理费应由谁交？ 　　答：合同是当事人在平等自愿的情况下达成的条款，合同双方应严格按合...

一般来说，在建筑物重置成本估算准确的前提下，准确估算建筑物的累计折旧，是运用重置成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。正确理解资产评估中折旧的实质，弄清楚资产评估折旧与会计折旧的区别，对于评估人员正确运用重置成本法进行资产评估具有重要意义。 　　实质和目的不同 　　评估上的折旧，实质是评估建筑物的重置成本至评估基准日的价值减损，即估算由于各种原因造成的建筑物价值的贬值或损失。因此准确地说...

张 晶 (西南交通大学经济管理学院，四川成都610031) 引言 随着国际金融危机对我国商品房交易的影响，更多的待购房者选择持币观望的趋势增加。这种趋势直接决定了相当数量的消费者租房意愿的增加①。而随着租房人数的上涨，在房屋租赁过程中遭遇拆迁所引发的问题也随之增多。本文将对承租人在拆迁中权益受损的原因展开分析，并给出对策。 1，承租人在拆迁关系中法律地位模糊 1，1原因分析 现行《城市房屋拆迁管理条例》(2001年11...

　　1、什么情况下可以不交物业费? 　　缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。 　　(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。 　　(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 　　(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 　　2、不居住可以不交物业管理费吗? 　　没有长期居住，认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上，是否长...

　　《房地产估价机构管理办法》将于12月1日实施 　　现在，老百姓买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，人家都会告诉你这房子要评估，房地产评估与市民的生活越来越近。12月1日起，建设部新颁发的《房地产估价机构管理办法》将开始实施，这意味着对房地产评估机构的管理将更加规范和有效。 　　其实，对于房产评估，许多人还是比较陌生的，日前在快报做的《津城地产大调查》活动中，就有超过92%的人对于房产评估表示不了解。在...

我于2006年2月转接了一个店铺做经营，但是接手店铺才一个月就接到通知，政府准备对该店铺所在的街道进行道路改造，我所租赁的这个店铺也将被拆除。对于店铺由于拆迁不能营业所造成的损失，政府将给予一定的赔偿， 但是具体的赔偿事宜拆迁办只与房东协商。我在与房东进行协商后，房东提出先给我3万元装修费，同时给我免了一个月的房租。但是据我所知，国家对店铺门面不能营业所作的赔偿远比房东给我的赔偿额要大得多。 请我国...

　　1、有业主大会的小区物业费实行市场调节价 　　物业小区成立了业主大会后，小区物业费将不再由政府定价，普通住宅小区物业服务收费实行市场调节价。　　那到底定什么价格合适?需由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。 　　如果没有成立业主大会，普通住宅小区物业公共服务、装饰装修...

　　导语：七旬老父因赠儿子一套房产，以便儿子完成学业，待其成年后欲收回。而儿子及其母亲称，房子是他们买下的。近日，该案在花都法院审结，房屋目前的产权登记在儿子名下，法院会如何判决呢?我们请来专业律师为大家分析解疑。 　　案例： 　　76岁的沙某是香港人，19岁的沙某健是他和第二任妻子所生。为了争一套位于花都的房产，父子俩上了公堂。父亲认为，房子是为了方便儿子入籍读书而赠与的，待其成年后再收回。而...