导读：房产转让的程序有哪些?房产转让的申请需要提交哪些证件材料?房产转让需缴纳哪些费用?详细内容请看本文介绍： 　　房产转让的程序 　　1、程序： 　　受理 审批 估价(必要时) 初审 缴费 　　2、办理房产转让须提交的证件及资料 　　(1)办理买卖手续须提交房屋所有权证、买卖协议书、双方身份证等。购买新建商品房须提交《商品房买卖合同示范文本》、《商品房质量保证书》、《使用说明书》、购房发票、身份...

出租人应承担以下相应的义务：　　1.出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。　　2.出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。　　3.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议...

　　南京招商局物业管理有限公司 张X：物业管理公司必须不断加强与业主的沟通，特别是老住宅小区要加强相关知识的宣传。以南京为例，对于2006年2月1日起施行的新的《南京市物业管理办法》，企业大都选择熟悉物业管理的律师和熟悉法律的物业管理人员，对不同的业主进行有针对性的宣贯，对其不规范的行为结合新办法进行分析，使各主体尤其是业主都能了解其行为的法律后果，从而自觉遵守有关规定。 　　上海德律风物业管理公司...

　　简介：本文主要介绍了二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容，供大家参考。 房产转让相关知识，推荐阅读： 房屋转让与户口迁移法律规定 房屋买卖协议样本房屋转让合同的效力认定 　　契税 　　根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总...

四招修整房屋 有利春节后快速出租 　　春节将至，房屋租赁市场转入了传统交易淡季。面对承租人群较少的状况，房屋业主们不必慌张，可趁这个机会好好将自己的房屋修整一番，迎接春节过后外地人员返京的租赁高峰期。那么，房屋修整该从何做起呢？房产中介“我爱我家”认为，房屋业主只要把握好以下几点要素，即能在租赁黄金期快速出租房屋。 一、房屋内部适当修缮，保证节后好出租 　　节前动手粉刷墙壁，适当清洁屋内堆积的灰尘，...

2日，记者从荣成市了解到，经过修改和补充，自11月1日起，新版的《荣成市物业管理办法》正式开始实施，1998年10月12日发布的《荣成市城市住宅小区物业管理暂行办法》同时停止执行。 据了解，《荣成市物业管理办法》是依据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律法规，结合荣成市实际情况制定的。《办法》共分七章、九十一条，对新建物业及前期物业管理、业主及业主大会、物业管理服务、物业的使用与维护、社区物...

　　“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执。争执的焦点主要体现在“楼花”转让是否有效以及转让是否可以获取差价款。同时这种交易的操作性也成为难题。 　　由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：&...

租赁房屋拆迁过程中，承租人法律地位的界定 在房屋拆迁过程中，拆迁人、被拆迁人地位已非常明确，而承租人能否成为“当然”的拆迁当事人，还需依法予以认定。我国拆迁法律规范中涉及的对承租人的补偿安置，是指对法定适格的承租人而言，首先承租人主体适格应当取决于租赁行为是否违反国家禁止性规定；其次租赁行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当...

　　房子长期无人居住是否需要缴纳物业费？住宅物业小区车库、车位等能否只售不租？这些问题关系到很多业主的切身利益。即将实施的《石家庄市物业管理条例修订案》将对此作出明确规定。有关负责人表示，该《条例修订案》主要解决社区管理和物业管理脱节的问题。　　昨天，在省十一届人大常委会第十二次会议上，石家庄市人大常委会做了关于《石家庄市物业管理条例修订案》(以下简称《条例修订案》)的说明。该《条例修订案》经省...

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权...