权属问题至少包括两点：1.房改后，购房职工享有什么样的权利;2.房改过程的法律关系、性质。 　　对于第一个问题，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条已经明确规定，无论职工是以市场价、成本价或者标准价购买房改房屋，其取得的都是产权，其中以标准价购买的，取得部分产权。 　　什么是产权?产权就是所有权，就是占有、使用、收益、处分四项权能的完整与统一。从民法理论的角度上讲，所有权是完全的、绝对的...

　　房改房税费 　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 　　契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 　　土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释...

　　在房改售房中，小张的父母无能为力支付购房款，但又不愿意放弃优惠购房的机会，便与小张共同筹款购买。但购买后如何共享房屋产权，成了共同面临的问题。 　　原本以为是按出资比例来确定房产份额，但经过向房产局咨询，他们被告知房改房产权分配跟一般商品房的产权分配还真有区别。 　　建设部在《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》中规定，数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记、核实后，可发给权利...

　　问：何先生父亲在其单位1999年进行房改时购买了一处公房，而购房资金8万元全部由何先生和妻子交纳。请问如果现在要将产权证变更为何先生的名字，该如何办理手续?是否需要交纳契税?原购房资金该如何处理? 　　答：此案例的关键是该房的产权归属问题。根据我国相关法律和政策规定，房屋产权以登记时所登记的所有权人为准，而与购房资金的来源没有关系。由于房屋是以何先生父亲的名义购买与登记的，虽然实际出资人是何先生，但...

房改房产权分为三个级别 　　这就是：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 　　成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。 　　标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要...

　　先来看一个案例！ 　　2015年3月1日，韩先生与张女士签订合同，欲购买其位于西城区广外大街一处43平方米、总价174万的房屋。该房由张女士于2013年以按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。 　　韩先生知晓张女士未还清借款，该房屋抵押权未消灭的情况，所以在合同中约定：张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。 　　韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过...

　　一、房产纠纷诉讼如何举证 　　1、谁主张，谁举证 　　当事人应当寻找与自己案件有关的法律文件，看谁应负举证责任，自己是否有必要举证，是否存在举证责任倒置的情形。如果自己应该举证，就必须尽力寻找有利于自己的证据。 　　2、在诉讼过程中，当事人所提供的证据必须真实、合法 　　一是真实，这要求当事人万万不能为了达到打赢官司的目的，不择手段编造、伪造证据或指使、贿买、胁迫他人作伪证，如果这样，不仅注定要...

　　估价委托合同应当包括下列内容： 　　(一)委托人的名称或者姓名和住所; 　　(二)估价机构的名称和住所; 　　(三)估价对象; 　　(四)估价目的; 　　(五)价值时点; 　　(六)委托人的协助义务; 　　(七)估价服务费及其支付方式; 　　(八)估价报告交付的日期和方式; 　　(九)违约责任; 　　(十)(十)解决争议的方法。 　　房地产估价机构未经委托人书面同意，不得转让受托的估价业务。 　　经委托人书面同意，房地产估价机构可...

　　经济适用住房上市购房流程暂行办法 　　第一条 为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革快住房建设的通知》及有关规定，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。 　　第三条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工根据国家和县级...

　　导读：本文提供的是商品房等房屋的相关买卖程序及相关资料要求，具体内容请看本文详细介绍： 　　一、 提交证件(房屋建设单位已办理房屋权属登记) 　　购买方为个人应提交的资料： 　　1、 买卖双方申请书 　　2、 购房合同书 　　3、 发票(原件) 　　4、 平面图(红线圈界、开发公司盖章) 　　5、 买方身份证复印件 　　购买方为单位应提交的材料： 　　1、买卖双方申请书 　　2、购房合同书 　　3、发票(原件) 　　4、平面...