1．已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证； 2．按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记； 3．继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件； 4．境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金； 5．继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。 6. 变更登记为境内居民的，在交纳了...

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施﹑设备的维修养护基金。基本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施﹑设备的维修﹑养护，利息不足时由产权人分摊。目前，本市公有住房出售后的维修基金业务﹑商品房的维修基金归集以及业主委员会的账户运作均由上海建行承办。??一﹑维修基金交纳标准??首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。??（１）﹑根据市府发布的...

公房能立遗嘱吗？遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：“公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。”这里的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋，不包括公房，因为公房的所有权属于房管所或单位，公房不属于个人合法财产，所以遗嘱人不能立遗嘱处分公房。

　　答：根据 上海市房屋土地资源管理局颁布的 《 关于商场和办公楼分割转让问题的通知 》规定， 房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。　　已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（...

什么情况下出租人可以收回公房 《城市公有房屋管理规定》第二十六条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：（1）将承租的房屋擅自转租的。 （2）擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 （3）擅自改变房屋用途的。（4）无正当理由拖欠房租累计6个月以上的。 （5）住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。 （6）利用承租房屋进行非法活动的。（7）故意损坏公有房屋的。 （8）擅自买卖公有...

　　二手房网签指的是在二手房买卖中签订的合同、房源等信息都会在房管局的网上交易系统进行。 　　一、需要准备的资料 　　交易双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签。 　　二、网签流程 　　1、二手房买卖双方需要协商签订合同的内容。 　　2、公示交易房屋信息，买卖双方填写买卖合同的相关内容，填写完成并设置密码，由工作人员进行网上提交。 　　3、提交合同，并存入系...

　　一: 预备工作, 看房 　　卖家: 　　知己知彼: 自己的房子是否是普通和非普通住房, 满5唯一,满2年和不满. 营业税,个人所得税是有区别的,虽然现在都是到手价,但是买家还是要支付相应费用,可以根据自己的情况合理报价. 比如你的邻居和你报的一样价格,装修楼层类似,但是人家是满5唯一,你不是, 那报价肯定会有所差异. 　　估价: 可以去安居客,房天下,爱屋吉屋, 赶集, 58同城 新浪微博@互助卖房 根据小区均价预估,再根据自己的楼...

　　导读：本文为您提供的是各地区的二手房交易流程的相关内容，具体各地区的二手房交易流程有哪些差异的地方?详细内容请看本文介绍： 　　【阅读导航】 　　东莞二手房交易流程 　　深圳二手房购房流程 　　上海二手房交易流程 　　二手房交易流程之居间担保 　　【正文内容】 　　东莞二手房交易流程 　　寻找中介信息登记 　　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分...

　　导读：现在很多中层阶级的年轻人都偏好于购买二手房，因为二手房相对来说各项费用的开支要小的多，如果是一手房，就房价这块，就已经让他们很吃力了，更别说其他的支出，那么二手房的银行按揭有哪些流程呢?具体需要哪些材料呢? 　　一、实地看房： 　　对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公...

　　二手房买卖操作指南 　　二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的实用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南实用大推荐。 　　一、 确定房价 　　在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。 　　房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为5...