网上签购房流程详解 　　经济适用房和商品房现房销售不透明的窘况即将改观。从明年1月1日起，由北京市建委推出的现房合同网上签约和信息公示制度将正式施行，届时消费者可签署《北京市商品房现房买卖合同》，并登陆北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息。 　　在网上可查阅现房信息 　　明年起，取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋均需进行现房合同网上签约。 ...

　　导读：现在购房不同以往的直接全额交易，现在的房屋买卖流程中可以选择最适合自己的付款方式了，具体买房有哪几种付款方式呢?每一种付款方式有哪些利弊呢? 　　一、一次性付款 　　一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。 　　弊：一次性付...

导读：买房的过程无非就是看房、交易、房产证办理或者是房产过户、收房，过程看起来简单，其实每一个环节都是不可缺少的步骤。那么，买房的这些步骤都有哪些手续要办理呢? 　　一、看房时要注意哪些事情 　　1、买房前要做好自己的买房规划，确定好自己的买房目标，比如：根据自己的收入、支出等情况来预算自己的买房的消费能力。需要进行按揭贷款的，要计算好，除了首付之外，每月的还款是否超出自己的计划，还款期限需要多长...

　　一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细 　　(1) 契 税：1.5%(非普通住房交全额契税3%，公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税) 　　(2) 印花税：1/1000 　　(3) 工本费：85元 　　(4) 测绘费：35元 　　(5) 土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%) 　　二: 目前所能交易房屋类型: 　　(1) 商品房：大产权，不用交土地出纳金(开发商已交过) 　　...

　　房屋买卖流程 　　第一步：买房前准备 　　买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。 　　通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。 　...

对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签订的订购书有很大的关系。所以， 　　对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程...

　　个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 　　(二)非普通住宅： 　　1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。 　　2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房...

　　7月26日国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，进一步明确征收个人转让住房的个人所得税的相关问题，该通知从8月1日开始执行。个税征收政策一出台，许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。“我爱我家”、“大成正嘉”等经纪公司的专家认为，实际上个税征收在税费中的比重并不大。 　　 　　个税计算公式更明确 　　本次个税政策则明确表示，对转让住房收入计...

　　买一套房子一共要缴纳多少费用？本文为你介绍房地产交易过程中产生的所有费用。 　　房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。 　　 　　(1)契税 　　根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 　　房屋契税...

新政出台，新增营业税由谁承担？ 案情简述： 今天下午，本律师接到这样得一个咨询：李某于张女士于2010年11月份签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定，李某将其位于北京市丰台区某小区商品房一套出售给张女士，合同总价为（净得款）：210万元，张女士即买受人承担所有税费。 2011年1月26日， 国务院再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),其中政策第三条规定：“调整完善相关税收政策，加强...