广州二手房交易流程将有新的变化，最迟在2011年10月1日前完成存量房网上交易系统与银行系统的对接，届时放款将按照二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。这意味着二手房交易报低价变得越来越难，按照新的二手房交易流程来进行交易将可以避免中介报低价避税，规范二手房交易市场。 　　10月1日前银行系统将与存量房网上交易系统对接 银行只按网签价放贷 　　广州市银行系统与存量房网上交易系统将最迟于今年10月1日...

【二手房买卖手册指南】 二手房交易流程 第一步：看房选房 选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。 第二步：产权审查 第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等); 第二，房子的产权是否与他人共同拥有; 第...

　　以下整理二手房交易流程中的看楼和签约步骤中需要注意什么?本文给你提示。 　　第一步：放盘与看楼 　　雷区警示： 　　●卖方放盘时，应当查看服务机构的营业执照、《房地产中介服务机构资质证明》及年度检验证明，查看服务人员的《房地产中介服务人员职业资格证》，证照不齐的，不能委托其提供中介服务。 　　●卖方将房屋权属资料、房屋钥匙、卖方身份资料等交付给中介公司的，应当要求中介公司出具收据，并约定中介公司不...

　　图 　　1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 　　2)申请人填写私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批...

　　二手房交易流程中最需要防范的就是中介交易这一环节，因为目前房地产经纪管理不规范，存在各种乱收费、阴阳合同等现象，所以，沪律网房地产法为您整理二手房中介交易防范七大点，助力二手房交易。 　　为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易中的七大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。 　　中介不规范 　...

广州二手房购买流程分为4步： 　　消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下二手房交易流程进行交易： 　　第一步：通过各种途径了解和寻找房源。①通过亲戚朋友介绍，这种方法信息面较窄，往往成功的几率较低。②通过房产网站或报纸等媒体登出求购信息进行了解和寻找，这种方法选择面相对较宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以...

　　买二手房某种程序上说比买新建商品房更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　　这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财...

联系房源 　　通过以上几步后，您对您需要的房源已经有了一定的了解。下一步，就是直接联系房源了，联系房源的方式可以分为以下几种：　　１、通过网络进入173房产网频道（）搜索房源信息，房源信息中会标有卖方的电话或中介方的电话。　　２、同时可将自己的求购信息及要求通过亿房网求购频道发布，具体地址为　　３、通过报纸上登载的房源信息电话联系。　　４、通过中介联系。　　５、通过电视台及电台栏目公布的房源信息电...

告知电表状况→ 　　按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

李先生夫妻俩已购置了一套小户型，为照顾父母，他们打算在居住地附近再购买一套房给老人家住，目前楼市观望的情况下是否该出手购买？如果买，该如何筹划房贷？ 李先生，30岁，在一企业任部门经理，年收入约7万元。曾购买5万元基金，但目前还亏损近2万元，银行存款3万元。有基本的社会保险。 妻子，26岁，事业单位职工，年收入约4万元。有基本社会保险。 夫妻俩已购置一套50平方米住房，因有李先生父母支持首付款，月供只有1000...