正文：5年内不得交易 经济适用房私下交易风险多 近期，不断有关于经济适用房交易的信息传出，引起了不少社会议论。根据相关文件规定，经济适用房购买5年内不得上市交易，因此，南京市房管部门表示，目前不符合上市条件的经济适用房的再交易不能办理过户手续。同时，房管部门也提醒中介公司，不得从事该类房产交易的中介服务。对于购买不符合上市条件的经济适用房的购房人，该类交易不具合法性，并且存在较大的风险。　　　　...

二手房买卖法律风险 ——二手房交易合同方面的风险。 主要为交易合同[包括中介居间合同、房屋买卖合同（尤其是补充条款和付款协议）、贷款合同等]对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。 ——交易主体方面的风险。 即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使...

正文：二手房买卖手续 一、作为买方，在过户时应带齐如下资料：个人：身份证原件及复印件；公司：公司营业执照原件，复印件上必须加盖工商局印章，以及法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权则需：法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。 二、作为卖方，在过户时则应带齐如下资料：个人：个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原...

正文：二手房买卖物业交验手续不可少 　　去年8月份购房的丁小姐于去年11月底与业主办理完过户手续。当丁小姐拿到新的房产证准备开始过自己新的生活时，物业公司上门来收供暖费和物业费了。拿到单据后丁小姐傻了眼。原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来有将近7000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话。打电话找中介公司要求解决，中介公司却称，房屋交易已经完毕，...

正文：买二手房要注意流程　交房时这些问题请留意 ●维修基金●水电煤账单●附属设施●户口 一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性。律师建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。 维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方...

正文：买二手房需注意交易流程和收费标准 买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。 对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转...

购二手房有些“节点”暗藏圈套 半岛晨报 2008 业内人士提醒购房者，买二手房过程中要注意以下几个“节点”： 节点一：房屋证照不全，小心被“套牢”。 2005年贾先生买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套...

正文：二手房交易程序再次局部微调 　　距上次房产交易程序发生变化仅仅一月，房产交易程序又发生了新的变化。这次变化属于微调，主要是将原来比较笼统的询问笔录变更为更具体的询问记录，将原来形式化的程序在新的变化中落到实处。比如，原来过户时只向产权人询问“共有人是否同意出售房产？”，只要产权人说“同意”便被视做同意。现在这样的交易行为已经被叫停，新的变化为产权人、共有人一同到场签字画押。随着过户程序内容的...

正文：北京新产权登记规范下 购买二手房过户全流程 投资地产30个工作日完成 不用登记抵押期限 外地人不用出示暂住证 地税局报税流程 房地局递件流程（以东城区为例） 　　孙先生想在东城区购买一套二手房，在经过房地产经纪公司带领看房后，选中一套位于东直门附近的两居室商品房，总价68万元，但是，孙先生听说1月16日新的房产证办理手续（《房屋权属登记工作规范(试行)》）已经出台，担心自己将全款付给房主后，房产证在办...

正文：办事程序 委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口 委托测绘：大厅西侧服务台 申请登记：2、3、4、5号窗口 交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证 1、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格） 2、房产买卖协议 3、房屋所有权证及共有权证（由转让方提供） 4、土地使用证（核对原件，收复印件） 5、买卖双方及配偶婚...