购买二手房前的七大步骤，注意贷款材料的收集 第一步：看现金等价物 　　所谓的看现金等价物，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步：算资金周转 应当保持资金周转的渠道畅通，尤其是在经济整个状况不是特别理想的情况下。 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资...

李先生夫妻俩已购置了一套小户型，为照顾父母，他们打算在居住地附近再购买一套房给老人家住，目前楼市观望的情况下是否该出手购买？如果买，该如何筹划房贷？ 李先生，30岁，在一企业任部门经理，年收入约7万元。曾购买5万元基金，但目前还亏损近2万元，银行存款3万元。有基本的社会保险。 妻子，26岁，事业单位职工，年收入约4万元。有基本社会保险。 夫妻俩已购置一套50平方米住房，因有李先生父母支持首付款，月供只有1000...

风险提示 1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。 2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。 3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。风险提示：防止不法中介所拟定...

一、提交材料 二手房交易双方当事人或其代理人共同到房屋所在区、县房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。 二、初审 房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。 三、配图 房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分...

　　本文主要介绍了二手房交易过程中需要防范的问题，因这些问题往往一起二手房交易纠纷，导致购房者的利益受到损害，那么掌握必要的二手房交易法律常识是必要。本文主要针对二手房买卖过程中应当注意的一些法律问题进行分析并提出防范的措施，希望对各位朋友有所帮助。 　　一、谨慎选择房产中介，防止掉入陷阱 　　在二手房买卖过程中，很多购房者都是通过房产中介来操作。由于国内房产中介机构鱼龙混杂，有的房产中介不具备...

二手房自助交易能够节省一笔数目不小的佣金，虽然交易过程会麻烦一些，但有些亲戚朋友相互熟识的人之间往往会考虑选择这种方式。自助交易的特点是上下家直接交易，无需支付较高的佣金，但是双方面临的是烦琐、复杂的交易手续，以及无第三方监督风险较大等问题。因此对交易过程都不是 很熟悉的买卖双方来说，需要注意的地方还有不少。 操作过自助交易的孟伟表示，虽然其过程比较复杂，但只要细心应付，还是能够顺利过关的。据介...

二手房买卖流程：一般来说可分为以下七个步骤 1、【筹划买房】根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价 2、【寻找房源】通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可把自己的求购意向登记在网上，等房主来找你 3、【实地看房】二手房价虽然较一手房价低，但却会出现比一手房更多问题，而且提醒您注意，并不是所有的房屋都可以上市交易，你知道哪些房屋不能上市交易吗？ 4、【相关税费】在正式签合同前，一定找...

　　二手交易程序分6步走 　　-买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》 　　-晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) 　　-双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记 　　-买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续 　　-买方领取新房产证。 　　当你决定购买房子时，买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订，并于签《临时买卖合...

　　二手房买卖之卖房流程与注意事项 　　卖房流程： 　　了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料 　　→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。 　　卖房应如何了解行情 　　一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态. 　　一.浏览：相关房地产网站的新闻快讯。 　　二.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目...

　　检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。 　　乒乓球：头号宝贝 　　圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。...