进入7月份，“学区房”又成了家长们买房热议的话题。孙女士的女儿今年4岁了，为了孩子上学她在桥东区千挑万选看中了一套房源，便电话联系上了房东。孙女士看了现房后，对房子很满意，双方达成了购买意向。 　　几天后，孙女士和房东相约到产权交易中心办手续。然而，当进入缴纳税费环节时，孙女士却被告知该房子虽已交房六年，但房产证是2012年签发的。按规定，营业税必须以房产证上的时间为准，个人将购买不足五...

　　中央经济工作会议之后，楼市政策渐趋明朗。 　　12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　同一天，国家发改委主任张平表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房供应，抑制投机性购房。 　　此前结束的中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性住房需求。 　　中国房地产业协会秘书长朱中一认为，至此，...

　　个人出售住房所涉及的个人所得税问题包括税目、税率、应纳税所得额及应纳税额等几个关键问题。根据我国《个人所得税法》及相关税收规范性文件的规定，个人出售住房按“转让财产所得”税目征收，税率为20%的比例税率。一般而言，应纳个人所得税额等于应纳税所得额乘以税率。应纳税所得额为房产转让收入减除税务机关允许扣除的房屋原值、转让房产过程中缴纳的税金及有关合理费用。 　　推荐阅读： 　　二手房交易税...

【二手房交易营业税、契税如何缴纳】 今年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(按1.5%的税率征收)。根据(...

二手房交易中介费用 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元 即买卖双方合计需要支付给房产...

【二手房交易税费新政策】 一套售价105万元的二手房(房龄3年),最终买到手究竟要花多少钱?市民周先生最近就遇到了这样一道难题,答案竟是1193325元。除去应该由买家支付的105万元的房款、31500元的契税(个人购买普通住房,该普通住房并非家庭唯一住房的,按3%缴纳契税)和15750元的买方中介费外,剩余的96075元则是本该由卖家支付的税费及中介费用,却被转嫁到买家身上。 据了解,今年3月初,市民周先生在网上看到一套面积为...

【二手房交易税费(通用版本)】 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不...

【二手房交易税费有哪些】 一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收...

　　关于二手房的新规定是不是能让“假赠与”逃税彻底落空，在新政策影响下，二手房交易时应注意哪些问题?在这里特邀请知名律师解读新政，希望能对读者有一定帮助。 　　政策解读 　　文件名称： 　　《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号) 　　关键条款1 　　受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产...

《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》出台后，一定程度上抑制了房地产交易双方通过赠与方式达到避税目的的行为。但由于营业税和个税的征收，在交易过程中，卖方普遍将此部分增加的税费支出转嫁给买方，在一定程度上相当于抬高了房价，消费者购房负担加重。记者了解到，一些市民和房产中介为了逃避二手房交易应该缴纳的税款，还在纷纷想办法避税省钱。　　税收管理新办法抵制赠与避税　　中原地产...