许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费...

在签定购买二手房买卖合同时应注意的事项及后续流程。主要有以下几点：“查验业主房产证及身份证、签定买卖居间合同、如何过户、付款方式、交接验房”以避免不必要的麻烦和交易中存在的陷阱，切实保障自己的权益。 查验房产证———在购买签定二手房买卖合同时，首先要看你所要买的房子是否已取得“房屋所有权证书”（俗称“产权证”），因为法律规定：未取得产权证的房子不得转...

第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。 　　第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 　　第三、签临时...

购买 随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后...

　　1、买方看房; 　　2、买方进行产权调查; 　　3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金; 　　4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》; 　　5、买方交付首期房款或履约定金; 　　6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同; 　　7、卖方提前偿还银行贷款; 　　8、卖方注销房地产抵押登记; 　　9、买方申请公积金、商业贷款; 　　10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同 　　11、买卖...

　　1. 看房，洽谈价格、付款方式、交房日期及标准等买卖相关事项。　　2. 核实房屋产权(查档)。　　3. 签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，交定金。　　4. 卖方自行赎楼(向原按揭银行申请提前还贷)/委托担保公司赎楼(委托公证)。　　5. 买方向银行申请按揭贷款，银行委托评估公司进行房产评估，出房产评估报告，银行审批后出贷款承诺函(按揭承诺书)，买方支付首期款(首期款监管)。　　6. 签订《深圳市房地产买卖合...

　　现就二手房交易的一般操作要求提示如下：　　1、 寻找房源，通过实地考查、侧面调查了解该房产的历史、现状、用途、权利况状等情况，以确定是否合意。　　2、 买、卖双方(或通过中介)签订房屋买卖合同，对有关事项作出明确约定。　　3、 (如果该房产处于按揭状态，且买方需要通过银行贷款购房。)买卖双方携同中介机构或担保公司到公证处办理委托公证，委托担保公司或买方向银行办理贷款、赎楼事宜。　　4、 买卖双方到房...

　　对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。　　盘点一：商品房按揭贷款　　商品房按揭贷款最早...

对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工...

　建筑面积： 首付款： 贷款金额： 年限：　　一：卖方费用　　1、代理费： ;证权代办费： ;入住代办费： ;　　2、印花税：0.5‰× 〈评估价〉=　　3、交易手续费：3元× ㎡=　　4、营业税：5%× 〈评估价〉=　　5、土地收益金：〈房改房〉1%× 〈评估价〉=　　6、个人所得税：20%× =　　共约计：　　二：买方费用　　1、代理费： ;证权代办费： ;入住代办费： ;按揭代办费：　　2、评估费：4‰× 〈评估价〉=　　3、契税：1.5%(...