导读：遗赠房屋买卖进行前，先要进行遗产房屋继承过户，将房屋过户到自己名下才能有对房屋处分的权利。然后，按照房屋买卖的流程进行即可。那么，遗赠房屋买卖流程主要有哪些方面呢? 　　一、办理遗赠房屋继承过户 　　继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。 　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 　　二、遗赠房屋继承过户手续 　　(...

　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 　　2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： 　　①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 　　②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小...

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后...

　　在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。 　　1、契税 　　根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 　　2、印花税 　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3&permil...

　　房屋出售方需缴纳的税费? 　　1、印花税：成交价的0.05%? 　　2、土地增值税：成交价的1%? 　　3、个人所得税：成交价的1%? 　　4、营业税：成交价的5.5%? 房屋买卖税相关知识，推荐阅读： 可减免契税的房屋买卖种类 购买经济适用住房要交哪些税费 房产交易应缴纳哪几种税？

　　王女士购买了武昌的一套现房，入住不久，开发商就要求她交纳契税。孙女士问清契税的作用后，向开发商询问房产证何时可以办下来，回答是3年后。孙女士对此颇为不解，契税为什么要提前3年交纳? 　　韦先生反映的情况与孙女士大同小异：不久前，他们小区入住办理手续时，开发商在交钥匙之前，还安排了一个程序——交契税，韦先生询问钱交了产权证何时能办理下来，开发商的回答是至少1年。 　　 　　契税的性质到底...

8月1日起，二手房市场交易中需多加20%个人收益所得税，部分业主为了躲避税费想出了各种方法，在此，律师提醒交易双方，特别是买房者，要谨防法律风险，避免为了蝇头小利而产生日后法律纠纷。 　　案例一，签“阴阳合同”避税 　　为了逃避二手房个税，上下家签订两份合同，帐面上的合同将总价签低，例如原本上下家90万成交的物业，帐面上的购房合同签70万，余下20万上...

12月下旬以来，随着二手房营业税免征优惠期进入倒计时，二手房交易市场又出现了一个新的现象——“税贷倒置”。按照正常的交易流程，在买卖双方网签买卖合同、买方付完首付款、卖方注销抵押后，买方应持卖方新产证及相关资料向银行申请新贷款，银行进行审核并同意放贷后，买卖双方才可以持银行同意贷款的资料及其它相关资料至房地产交易中心进行产权过户交易。缴纳营业税是在进行产权过户交易的时候才需...

　　房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 　　房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 　　营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 　　印花税 指对在经济活...

　　营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税是就其营业额按率计征的一种税。 　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，所以也是要注意的。 　　以上两...