在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 　　律师认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 　　那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 　　第一，...

许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消...

在签定购买二手房买卖合同时应注意的事项及后续流程。主要有以下几点：“查验业主房产证及身份证、签定买卖居间合同、如何过户、付款方式、交接验房”以避免不必要的麻烦和交易中存在的陷阱，切实保障自己的权益。 查验房产证———在购买签定二手房买卖合同时，首先要看你所要买的房子是否已取得“房屋所有权证书”（俗称“产权证”），因为法律规定：未取得产权证的房子不得...

　　今年初，东西湖的陈女士把一套办了3年房产证的小户型房屋挂在中介出售，为了尽快出手，她没有抬高价格。3月24日，陈女士跟买方签了合同，双方约定：买方支付房款64万元之外，还要承担所有的税费。谁料3月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对个人购买普通住房销售，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征，次日正式实施。 　　新政出台前，陈女士出售这套房产应该缴纳3.8万元...

　　导读：二手房交易税费是指买卖双方在二手房买卖过程中需要承担的费用，二手房交易费用主要包括契税、交易手续费、印花税、产权登记费、房屋评估费、营业税、个人所得税、土地收益金和测绘费等费用。房屋属性不同，二手房税费收取也不同。二手房交易税费如下： 　　1、新税费营业税的年限。 　　以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间(粤地税函[2005]363号)，二者不一致时，可在税款缴纳前提...

　　一、正常过户手续 　　(一) 交易税费 　　1.营业税 (税率5.6% 卖方缴纳) 　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 　　这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售...

【加息新政下 二手房交易税费如何交】 在办理按揭贷款的时候，比较大额的几项费用是： 1.境外人士(包括持中国护照者)办理按揭贷款需缴纳贷款合同公证费(按贷款额3‰付费，由公证处收取); 2.二手房交易中卖出方尚有贷款未还清需进行跨行转按揭的，即由买入方贷款银行直接将贷款划至卖出方贷款银行将卖出方贷款还清的需支付担保费(最高为买入方贷款额6‰由担保公司收取); 3.二手房贷款评估所需评...

【二手房交易注意个人所得税收取】 按国家规定，个人转让自用5年以上且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税。昨日，市地税局和市住建委联合发布《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》，今后在核查此类交易时，税务部门将核查卖房人家庭是否有其他住房。 这意味着，满5年交易的二手房如果不是该家庭惟一住房，将无法避税。 此前已办理过网签等不符合“惟一”条件 两部门表示，这...

　　土地增值税　　对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税;　　对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额)　　房产税　　房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人...

【二手房贷款，如何交税费】 央行昨日晚决定二次加息，二手房税费有何改变? 　推荐阅读： 　　二手房交易流程　　 　　二手房交易税费 交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ; 交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ; 产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ; 过户代理费 600元 代理公司 ; 评估费 评估值×0.5% 评估公司 ; 评估代理费 500元 代理公司 ; 保险费 评估值...