传闻二套房贷条件收紧。 　　根据内地媒体报道，中央政府酝酿新一轮地产调控政策，当中包括把第二套或以上住房的首付比例由现时的40%，提高至50%，并会严格制定二套房贷利率(现时规定为基准利率加10%)。消息现时尚未得到证实。 　　迄今为止影响力最大的调控措施。 　　正如我们在策略报告所言，打击投资需求是政府调控措施的一个主要目标，而二套房贷被认为是投资需求为主，所以将成为能抑制投机性购房的调控目标。我们认...

　　国务院“10号文”之所以被认为“严厉”，关键在于对二套及以上住房的首付比例和贷款利率大大提高：购买二套住房的首付不得低于50%，而利率则为1.1倍。而根据历史经验，该政策的成败关键取决于“二套住房”的认定标准。 　　在“10号文”出台之前，银行对二套房的认定实行“认贷不认房”的基本原则，即在认定是否属于二套住房时，只看贷款方有无房贷记录。如果贷款者之...

几乎每个人都清晰地知道，以“二套房”为重要内容的房地产调控已在各地风生水起、或紧或松地实施了十多年；但你却可能至今不知道，到底什么才是“二套房”?   从“认贷不认房”，到“认房又认贷”，再到“认房不认贷”……近年来人们发现，二套房的认定标准几经变动，一些地方甚至一年两易，前后标准又截然相反。二套房，俨然成了“任人装扮的小...

这两天，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。记者从东莞部分商业银行了解到，目前二套房贷“认房又认贷”的认定标准已经在各银行中落实执行，但在实际操作中仍有一些灵活变通的做法，令二套房贷政策在执行层面上更趋人性化。 房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷&...

　　二套房贷的认定标准严厉之处主要体现为三点。第一，以家庭为单位。第一条便是“应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。”按人，还是按家庭，二者松紧度甚为悬殊。遥想2007年9月“二套房贷”政策第一次出台后，在这一点上，商业银行做法不一，业界争论不休，迫不得已，三个月后央行和银监会又出了一个...

　　法院拍卖房产的程序： 　　1、拍卖行接受客户委托； 　　2、拍卖的鉴定与估价； 　　3、确定拍卖房产底价； 　　4、确定拍卖日期； 　　5、发布拍卖公告； 　　6、审查竟买人资格； 　　7、竟买人缴付保证金； 　　8、组织拍卖会实施； 　　9、拍卖品的权属移交。 　　房地产拍卖竞买人条件： 　　（1）中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使...

　　2000年6月，山东省某拍卖公司接受烟台市某区法院的委托，对烟台市中心某繁华商业区地段一大型购物城内一处经营房的使用权进行拍卖。在接受委托时，法院在委托合同书上注明此房产过户手续因其他原因，由法院协助买受人办理，拍卖公司不负责办理。接受委托后，拍卖公司按规定向山东省工商局报批了核准拍卖的手续，并提前7天在省级报刊上发布了拍卖公告。拍卖公告刊登了除按《拍卖法》规定的应载明的内容外，还特别声明此次拍...

时下，随着购房渠道趋向多样化，通过参加房地产拍卖会来觅得一套理想居所，开始成为一些购房者可以接受的购房途径。除了普通老百姓之外，投资者以及投资机构也开始关注起拍卖公告。相对而言，拍卖房的性价比较高。而且，有关机构进行现场拍卖的房产，主要是法院委托的拍卖房，在程序安全性方面就有了一定保障。因此，购房者可给予适当关注。 拍卖房成市场新宠 近日，深圳市房地产交易中心举行了一次大规模住宅公开拍...

房产拍卖的基本程序是怎样？ ■新手上路 很多初次置业者都希望通过拍卖圆自己的住房梦，但是，房产拍卖的基本程序是怎样的？以下作个简单的介绍： 1.拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 2.拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估...

一、 留意拍卖公告 竞买人如何参加房产拍卖交易 首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。另外，竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。二、 房地产拍...