上周,“一套房贷款未结清,二套房贷首付可以低至四成”的新政不但一直未能落地,还被正式叫停,维持首付最低七成,利率上浮 1.1倍的原判。广州被冠上了二套房贷全国最严的名头。由于新政同时规定,二套房买家如果首套房贷已经结清的,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三 成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。那么问题就来了,同样是二套房买家,首付七成贷款三成和首付三成贷款七成,简直就完全调转,二套...

　　中国人民银行成都分行4月17日透露，经四川省市场利率定价自律机制第二次工作会议协商，已约定我省金融机构二套房贷款首付比例和利率执行标准。 　　根据新标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，成都市主城区(青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区)最低首付比例由60%降至45%，成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。贷款利率仍按不...

昨日，市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的 居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2 年。   业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购...

　　下半年，央行银监会重申“二套房贷”政策后，购房人对“二套房贷”界定比较模糊，什么样的情况是以家庭为单位?首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套?等等问题成为借款人热议焦点。“伟嘉安捷”针对借款人的不同情况，举例详解如下： 　　婚前个人名下有房，结婚后以另一半的名义再贷款买房的。 　　案例：王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房。王先生在婚前名下...

　　10月13日下午，央行上海总部召集辖内各家商业银行举行座谈会，目的是“贯彻并落实”9月30日《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)的相关精神和要求。 　　一位了解会议内容的知情人士对记者透露，在上述座谈会上，央行上海总部明确，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购房贷款，必须为普通商品住房，银行才能执行首套...

　　为躲避二套房高昂的首付，成某和妻子买房时故意谎称自己是首套房，银行贷款时却发现夫妻俩已有按揭贷款记录，需要补交首付款，成某夫妻未及时足额补交，最终无法贷款。近日，忠县法院一审判决，解除成某夫妇与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》，并判令成某夫妇协助房地产开发商解除商品房预登记，同时支付违约金2万余元。 　　2012年11月30日，在广东打工的忠县人成某、吴某夫妻回到老家，经多方比较后，决定购买一套4...

　　二套房贷是政府调控房价这匹烈马不致严重失控的缰绳，可看作观测房市冷暖的温度表。自2007年9月面世以来，几乎没有人能对它讲得清。或许监管机构和银行分别出于保持政策稳定性和操作灵活性的需要，颇有“这事儿不能说得太细”的意味，但对购房人来说，有必要理清楚。 　　二套房的认定有3个关键点：以夫妻关系为基础进行家庭认定;有无信贷记录是主要判定依据;与商贷行为相关，只发生在申请商贷的时候。 　　以夫...

　　导读：悬而未决的公积金贷款改善型第二套房认定标准将有调整。 　　北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人昨天透露，《通知》要求，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款，本市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。 　　...

　　6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的“二套房”终于有了明确的说法。业内普遍认为，“二套房”认定细则落地后，无论是对银行二套房放贷审核还是对购房人来说都是非常有利的，市场交易量有望出现理性回归。 　　政策核心 　　根据住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出的《通知》...

　　据了解，新规明确规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套房(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋信息登记系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测等形式的调查，确信借款人已有一套(及以上)的住房的。 　　“目前还是通过查询征...