除房屋租赁合同另有约定外，公有房屋维修养护责任由出租人承担。 　　出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查;对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗每年检查一次;电梯、水泵(产权属于自来水公司的除外)应定期保养;下水管道、污水管道应巡回疏通;屋顶水箱每年检修清洗两次。 　　公有房屋及其附属设施自然损坏的，由出租人按规定的修理负责修复。承租人发现房屋自然损坏的，应及时报修。

　　　编辑：您好！　　今年3月我单位开始盖两幢宿舍楼，预计明年初完工。为了筹资，将新建住房以经济适用房的价格预售给职工，定价4000元/平方米。同时，将购房职工腾出的旧房（已按房改成本价购买）以4000元减去房龄折旧（每年折50元）的价格出售给其他职工。　　据了解，其他单位新建房定价普遍比我单位低很多，请问，对新建房定价国家有何政策规定。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　读者...

买卖售后公房主要涉及到两个问题。

买卖售后公房主要涉及到两个问题。 1、 按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。 2、 同住人的居住权利未按九四...

公有住房售后维修资金由三部分构成： 　　1.住宅修缮资金，由购房人按当年每平方米建筑面积成本价1.5%交纳，出售人按多层房屋每平方米建筑面积成本价6% 、高层房屋每平方米建筑面积成本价12%交纳。　　2.街坊公共设施维修资金，由出售人按每平方米建筑面积20元交纳。　　3.高层电梯水泵维修更新资金，94房改方案按每部电梯50万元由出售人交纳，95房改方案后按每平方米建筑面积100元 ，由出售人交纳。

　　案情简介： 　　崔某贵与崔某宝系侄叔关系。座落于沈阳市某地的一套房屋原承租人为崔某贵的祖父崔某亮，即崔某宝的父亲，该房为动迁回迁房，回迁人口为崔某贵的祖父，原房产所有权人为某公司。崔某贵曾在该房屋同住， 2001 年 8 月搬出后，崔某宝进住某顾父亲崔某亮。 2001 年 9 月 12 日，崔某亮出具房产转让说明一份，载明：崔某亮愿将房产购买权转让其子崔某宝购买，产权归其子崔某宝所有。 2001 年 9 月 10 日 ，崔某宝...

　　未经同住人同意购买公房合同无效，购买公房需要经过同住人同意，否则无效。相关法律规定：按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满1 8足岁的同住成年人。凡承租户内有多人的，应协商确定购房人;承租人死亡或迁离本处的，应变更租赁户名后，由同住成年人协商确定购房人。 　　【案情简介】 　　原告张某系安徽回沪知青子女，被告邱某系原告姑父。1 9 9 5年8...

　　公房的同住人在没有实际入住且在外边分配了一套公房的情况下，任然判令在未经同住人同意，公房买卖合同无效。原因源于系争公房的来源是基于私房拆迁的安置房。 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　秦家兄弟早先与父母同住于本市宋家宅的私房，1990年私房动迁，被分配安置在本市乐山路一套22平方米的公房，户主是兄弟俩人的父亲，兄弟俩人都是这套公房的同住人...

　　在上期《置业大讲堂》关于已购公房的相关内容发布以来，一周内本报接到众多热心读者的来电，表示该内容的刊登让他们获益良多，而部分读者还就自身关切的一些新问题进行咨询。为此，本报继续请我爱我家签约中心主任郭涛为购房者讲解购买已购公房的相关事项。　　问：已购公房为什么又叫私有化的房改房?　　答：即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。　　问：如何办理已购公房的过...

　　导读：本文介绍公房买卖流程，公房可以买卖吗？公房买卖需要怎样的步骤和流程，本文详细介绍公房买卖流程。 　　推荐阅读： 　　购买“已购公房”注意事项 　　分析公房买卖是否有效 　　公房可以买卖吗? 　　公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者...