公房承租权变更的规定吴先生生前承租了两间公房，大女儿、儿子与他同一户籍，且共同居住。吴先生去世后，在吴先生大女儿的申请下,某房管局将吴先生生前承租的公房更名，由她承租。得知此消息后，吴先生的小女儿、儿子将房管局告上了法庭，请求撤销房管局与他们的大姐签订的房屋租赁合同。一审法院判决确认房管局为吴先生的大女儿所办的房屋租赁合同违法。判决后，吴先生的大女儿不服，上诉到北京市第二中级法院，请求撤销一审法...

父亲在美国处分公有财产无效　澳籍妹妹凭遗嘱诉请房权被驳 　　林女士的父亲在美国写下遗嘱，对自己租赁的公有住房进行了处分。林女士的澳籍妹妹获知房屋动迁的消息，要求按遗嘱获得自己的一份动迁款。然而，父亲的遗嘱因处分了公有住房而被认定无效，故林女士妹妹的诉请被闵行区法院于昨天一审判决驳回。 凭父亲遗嘱诉请动迁款　　2003年3月，林女士的父亲在美国对四个子女出具了属于自己租赁的南京西路一套公有住房及房产所...

可以出售公房有哪些根据沪房地改（2000）259号《关于印发公有住房出售中有关问题的处理意见的通知》规定，上海市可出售公房包括： （一）由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。 （二）产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。 （三）同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。 （四）被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才能予...

已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料： （一）职工已购公有住房上市出售申请表； （二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书； （三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件； （四）同住成年人同意上市出售的书面意见； （五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在...

　　老旧小区一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。北京市的老旧小区一般建在20世纪90年代以前，约有1580个，在全市3000多个小区中占有半壁江山。如西城区，仅直管公房老旧小区就有76个，而在东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个，占到2/3。 　推荐阅读： 　　购买“已购公房”注意事项 　　分析公房买卖是否有效 　　本世纪初，本市住房政策改革后...

男方婚前承租一套公房，婚后将公房以夫妻共同财产出资买下，使公有住房转为个人产权房，但产权证上权利人的姓名仅男方一人。现夫妻俩面临离婚，该房屋如何分割？　　 分析：《婚姻法解释（二）》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”市高院对“婚前承租”的概念作了进一步解释，其内涵是：如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得...

点评: 公房有擅自搭建违章建筑的,房屋管理单位将不予办理租赁凭证更换手续,这是公房使用权转让存在的特殊风险。本案中，因上家存在以上情形，致使交易无法正常进行，法院判决双倍返还定金，无可非议。 案例 房屋存在违章搭建 使用权买卖受阻 李先生在承租的公房上私自搭建违章建筑，不料引来一系列麻烦。由于按有关规定，此类房屋在恢复原状前不得进行使用权转让，而李先生早前已与人签订了《房屋买卖意向书》，并收取了定金...

　　本文介绍公有住房承租人国外定居，不得购买公有住房。 　　公有住房承租人到国外定居，承租人不得购买公有住房。承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。 　　相关法律知识： 　　为...

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡，按下列规定确定承租人： 一。其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租； 二。不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承...

　　公房购买产权后遗赠他人有效 　　张老头购买了一套公房，生前通过公证方式遗赠保姆，死后，儿女们怒告保姆讨房产，终无果。 　　基本案情 　　张某有三个儿子，张甲、张乙和张丙。 1984 年，张某与李某再婚，婚后，夫妻协商一致将各自名下的公房交还给单位，单位另行分配给二老一套公房，约 70 平米，该房屋产权单位系北京市朝阳区房屋土地管理局。 1997 年，李某去世，张某儿子对张某生活不理不睬。 1998 年，张某请一个...