财政部30日通知，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 业内人士表示，已签订三方协议、进行贷款的二手房交易，只要元旦前没有进行过户纳税，便可享受新的优惠政策。

土地增值税 对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税； 对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下： 征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额） 房产税 房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管...

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教...

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 　　印花税 　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 　　营业税 　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税...

手房税收新政策相继出台　但交易中各种逃税方式层出不穷　相关专家提示　因不受法律保护———　　今年以来，为抑制房地产市场投资过重和加强税收管理，一系列新税政相继出台。本月13日，国税总局再出文件，限制房屋买卖双方通过假赠与偷逃税款，但这些新政并没有完全杜绝二手房市场的违法逃税现象。　　相关专家对此特别提示，尽管各种“歪招”可以替交易双方省不少钱，但由此产生的“合同”不受法律保护，所以存在各种难以预料的风...

　　问：我想在文昌街附近买一套二手房住宅，使用面积42米，想付全款，大概31万左右，谁能帮我算下现在都要交哪些税费，每个费用大概多少钱，说的越详细越好，谢谢了 　　律师回答： 　　您这套二手房交易相关费用如下： 　　1、80元的登记费 　　2、建筑面积每平米6元的手续费 　　3、按市场评估价的1%收取契税 　　4、未满五年交易过户的房子按差价的5.5%收取营业税 　　5、看个人名下共几套房产，多套上1%的个人所得税。 　...

二手房商品房、安置房 契税：1.5％（买方交） 手续费：6元/平方（双方各付一半） 办证工本费90元／件 2.房改房 契税：1.5％（买方交） 房产证过户手续费：3元／平方 土地出让金：1％ 土地过户手续费：8％ 房产证工本费：90元／件 土地证工本费：30元／件 3.自建房 契税：1.5%（买方交） 房产证过户手续费：6元／平方（双方各付一半） 房产证工本费：90元／件 ...

出售二手房两种情况免个人所得税个人出售房产的收入应按20％的税率缴纳个人所得税，但也有两种情况可享受免税优惠。 出售二手房两种情况可免个人所得税 　　问：对于个人“转让财产所得”，比如二手房交易所得如何征收个人所得税？ 　　答：1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。 　　为鼓励个人改善居住条...

　　导读：购买二手房除了房钱交易，还有一个重要的事项就是物业的交割问题，物业交割也是需要注意很多事项的，具体二手房买卖物业交割需要注意哪些事项?详细内容请看本文介绍： 二手房交易中的各种风险防范 　　二手房买卖物业交割注意事项 　　(1)结清水表账单。 　　交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 　　(2)告知电表状况。 　　在房屋交接验收时，买家必须亲...

　　一、二手房买卖合同不可或缺的条款是什么? 　　1、是要核实并写明签约主体。 　　2、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。 　　3、是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。 　　3、是要写明付款和过户时间。 　　二、购买二手房约定违约责任时应注意什么问题? 　　1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。 　　2、每项主要义务均应有违约...