皖西日报10月18日讯 租房户李某以房主未提前通知他即擅自与第三人签订房屋买卖协议为由，向金安区法院提起诉讼，要求判令房主与第三人签订的房屋买卖协议无效，其在同等条件下享有优先购买权。日前，金安区法院审理判决支持了李某的诉讼请求。 　　李某从2002年以来一直租赁谢某所有的房屋，两间位于六安市中市街道某菜市场的门面房，用于经营小生意。去年12月，谢某将该房屋以9万元的价格卖给了第三人杨某，双方签订了房屋买卖...

　　一、房屋买卖合同中期待利益损失的认定 　　期待利益是指当事人依据合同约定而有权期待通过合同的履行而实现的权益，通常表现为当事人在合同得到正常履行时本来可以获得的利益。目前，我国合同法在对期待利益损失予以认可的同时，也对其进行了限制，即期待利益损失“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。 　　因此，在确定期待利益损失时，需把握三点： 　　1、期...

　　房屋产权交易程序 　　1、了解房屋产权状况 　　要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 　　2、订立买卖契约 　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。 　　3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未...

　　第一原则：地段永远是第一位 　　第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。 　　第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介 　　在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能...

　　案情 　　原告张先生诉称，2009年，其和王先生签订房屋买卖合同，约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内将房屋中的原有户口迁出，但直到2016年再次出售房屋时，才发现王先生并未在约定期限内将户口迁出，故诉至法院，要求王先生按照合同约定承担逾期迁出户口违约金30万元。 　　王先生辩称，其和张先生签订房屋买卖合同的时候，明确口头约定了不需要迁出户口，而这么多年过去了，张先生也没有一直要求其迁出。其是否迁出...

　　一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 　　出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。 　　二、预约合同的效力和履行 　　当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议...

　　卖方：一口价卖房却拆走屋内固定装修 　　2014年10月，吴氏父子与阿罗经一房地产咨询服务部介绍签订了房地产买卖合同，约定吴氏父子将其二人名下一处房产以一口价50万元转让给阿罗，此价包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网络的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款。买卖双方协商一致成交价包括室内固定装修及部分家私电器，详见物业资产明细表。 　　卖方应...

　　1、没有房屋所有权证的房屋买卖合同合法有效吗? 　　(1)在北京二手房买卖中，目前没有房屋所有权证的房屋买卖合同法院一般会认定其合法有效; 　　(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华 人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，是行政管理性强...

　　1、在购买学区房时，要怎么约定好户口迁移的问题? 　　户籍制度是我国一项独特的行政管理制度，户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，法院也不受理单纯要求迁移户口的案件，但对于买受人提出的要求支付违约金、赔偿损失等违约责任，则可以受理。 　　因此，建议买受人在购买学区房时，从三个方面约定户口迁移问题。一是，约定购房目的是到房屋所对应的学校就读，出卖人承诺房...

　　沪律网网友咨询：我从1996年就跟林业局的租用了一栋5层楼房做商业用途，租用的合同期到2004年8月底止! 但是在2003年就在我毫不知情的情况下把房屋转卖给他人，并已在2003年10月已经办理好房产过户手续，房产证已经办好。现在我正通过法律手段想取消他们的买卖合同，并由我优先购得。在法庭上审理时对方说了一句话：“就是取消了我们的买卖合同我也可以不卖给你!” 我想请教一下，我这场官司能打赢的胜算有多高？ ...