第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。 　　第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 　　第三、签临时...

国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一提法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法。中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。 昨天从法院获悉，就因为看房时草率地交了“意向金”，徐小姐白白损失了3万元钱。 徐小姐在起诉中称，今年3月，她看中了一处价值148万元的二手房。房产中介商对她说：该地段房源紧...

如果您有个二手房，该如何成功地把二手房卖出，二手房如何定价？本文为您介绍卖二手房流程及二手房如何定价。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料。二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.二手房报价过低有损个人利益。 　　卖二手房流程： 　　了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签...

二手房买卖法律风险 ——二手房交易合同方面的风险。 主要为交易合同[包括中介居间合同、房屋买卖合同（尤其是补充条款和付款协议）、贷款合同等]对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。 ——交易主体方面的风险。 即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使...

存量房交易资金托管简易流程 交易双方办理存量房交易资金托管时需提交如下证件和复印件： 1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件； 2.房屋转让合同原件、复印件； 3.房产证原件、复印件。 签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需注意如下小问题： 1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。 2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几...

买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。 首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。 对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请（到市、区房产局）、...

北京市朝阳区二手房交易流程详解 地点：朝阳区房屋登记发证大厅位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼，可乘721路，小3路等公交线路到达。 办公时间：办证：周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间）周五8：30--12：00 交契税：周一到周五：8：30--15：00 办理步骤一：大厅领号 步骤二：二楼交契税：朝阳地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税（请注意上面提到的缴税时间） 步骤三：一楼等待叫号...

一、己购商品房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料： 1.房屋所有权证；2.身份证明及复印件；3.房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印；4.契税完税或减免税凭证；5.原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白；6.外国人、港澳台同...

记者从省消协了解到，随着供暖期到来，卖二手“搭售”采暖欠费单、租房时扯不清采暖费谁交等供暖费纠纷呈上升趋势。 那么，租房或二手房冬季采暖费到底该由谁来承担？消费者又该如何避免供暖纠纷呢？ 据省会一家房屋中介机构的工作人员王建介绍，租用民宅或公寓时，如果物业、采暖等费用平均折算到了每月的房租里则由出租方缴纳。如果出租方的租金里不包含物业、采暖等费用，那么采暖费应由承租方缴纳，但前提条件是...

二手房的购买与交易过程 —— 一、购买二手房注意事项 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有...