咨询热线内容 我姓王，是四川来京的打工者。经过多年的努力，我利用自己的积蓄在郊区购买了张某的两间平房做点小生意，并签订了房屋买卖协议。协议上明确约定，张某愿将其两间平房以5万元的价格转让给我，在我交清房款之日起房屋的所有权归我，并约定第二天办理过户手续。当我按照合同的约定交付了房款后，张某便将房间钥匙给了我，但是对办过户手续的事却推托说有事改日再去。 谁知没过几天，张某居然打电话告诉我...

【问题】 有一些人专门在房子刚刚开盘时就购进，等涨到一定幅度，在正式竣工前再将房子转手卖掉。这就是我们所说的炒楼花。那么炒楼花是否合法呢？预售房可以进行自由买卖和转让吗？法律法规对此又是如何规定的呢？【律师分析】 1)楼花既然是可以购买的一种商品，当然是可以转让的。但目前还没有见到一份关于如何进行预售房转让的行政法规出台。只在1995年1月1日起生效实施的《城市房地产管理法》第四十五条中有规定："...

　　一、已购公有住房上市需知 　　A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市? 　　公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。 　　B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与： 　　1.已取得房地产权证; 　　2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款; 　　3.交换、赠与的，已按成本价付清房...

　　广州市国土房管局今年计划推出的10项便民利民举措，其中最引人关注的是简化房改房公摊计算的计算方法。据中介人士告诉记者，目前房改房公摊简化计算尚未铺开推行，现时房改房补公摊的计算方式仍然按照旧办法来实行。我们不妨关注一下这方面的信息。 　　据媒体日前报道，广州市国土房管局今年计划推出的10项便民利民举措还包括精简公共服务事项、优化业务流程、整合和优化服务窗口、实现房地产登记业务的“五统一&rdqu...

　　握着这张房产证，段先生又想起了这16年来的心酸。“记者同志，要是没有你们报社帮忙，我这证恐怕还没影呢!” 　　1997年，段先生所在的原济南保温瓶厂进行房改。他的父母也是厂里的老员工，两位老人居住的房屋是单位宿舍，产权一直属于单位所有，正好符合房改房条件。段先生向厂里申请了房改，后来又交了9500元房款，但房产证迟迟没下来，段先生多次去单位催，但是一直没有结果。2000年12月29日，经法院宣布厂子...

　　房改房买卖知识手册 　　房改房的含义理解： 　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　房改房买卖需要注意的事项： 　　一、 了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询...

近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，相关的房屋买卖合同纠纷也随之涌现，特别是对于尚未取得产权证的房改房，买卖合同的法律效力如何确定，成为一个突出问题。2005年5月，市民王某与闻某签订房屋买卖合同，双方约定：王某自愿将位于武汉市东西湖区吴家山某小区的房产卖给闻某，购房款共计14万元(该价款包含房屋占地范围内的土地使用权转让...

　　把握心理好留客　　据了解，当地的中介都是房改房的“特种部队”，经纪人员最短的“工龄”也有2年以上，皆为房改房的“专家”，对当地房改房的行情比较了解。但同时也使问题尖锐化，房改房的上市令海珠区中西部的二手楼价整体偏低，单套15万元以下的房子几乎占据了大半壁“江山”，而前两年推售的一手物业到现时的价格通常维持在30万元以上(以单套计算)。但单套价格在20～30万元...

　　房改房能否买卖　　根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权...

　　自1999年来，为促进二级市场的开放，北京市采取了一系列的加快办理房改售房发证手续工作的措施。此次更是加大力度，采取简化程序、从速办证和搁置问题、先行办证相结合的办法，将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15个工作日。 　　按新规定，对于个人购买公有住房的，可持与单位签章的买卖合同直接到房改售房发证窗口申请办理产权登记发证手续;对已按房改政...