二手房买卖流程及解释 挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介→ 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也...

二手房交易矛盾纠纷多数顾客不知交易流程 投诉！被误会、被忽悠！ 多数“投诉”属流程问题 家住福州的陈先生，在金山出售二手房时碰见怪事：他的房子两证俱全，可是买房者李某并不想过户，只要求他办理一个公证委托书，证明房产已经出售给他。陈先生虽有怀疑，可经手的中介也极力促成交易。陈先生是第一次接触二手房，但到最后关头，陈先生终于觉出不对，向本报拨打了咨询电话。 原来这是个别中介为&...

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意...

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤： （１）、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证； （２）、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。 （３）、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记（即过户手续），变更后的房产证由律师代领。 （４）、律师将房款转移至卖方占有，至此...

摘要： 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合我国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。本...

北京二手房交易流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致...

　　一、二手房买卖过户需要缴纳什么税费? 　　1、营业税 　　(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 　　2、个人所得税 　　(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住...

　　有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。 　　在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。 　　中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不...

　　导读：本文提供的深圳二手房交易税费计算和买房流程，仅供参考，具体税费税率参考当地数据。 　　深圳二手房买房税费： 　　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%. 　　2、土地交易费。每平方6元。 　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。 　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手...

　　买二手房要交哪些税 　　土地增值税 　　对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税; 　　对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额) 　　房产税 　　房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理...